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抵押率规定有哪些？需要注意的事项有哪些？
李楠楠律师2022.02.10265人阅读
导读：
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。反之，抵押率可高些。那么抵押率规定有哪些？需要注意的事项有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。反之，抵押率可高些。关于抵押率规定有哪些？需要注意的事项有哪些？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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一、抵押率的定义
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;
3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。
2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。
(1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。
(2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。
(3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。
银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
四、抵押率确定需要考虑的因素
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
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