.png)
抵押率是什么，抵押率是怎么计算出来的？
李孟阳律师2022.02.10258人阅读
导读：
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。通过上面的回答，相信大家已经知道了，抵押率是抵押贷款本金利息的和与抵押物估价的比率，若要管理好抵押贷款，需要确定良好的抵押率。抵押率是可以根据公式大致算出来的，抵押率的确定以抵押物的变现能力以及价值变动的趋势为依据。那么抵押率是什么，抵押率是怎么计算出来的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。通过上面的回答，相信大家已经知道了，抵押率是抵押贷款本金利息的和与抵押物估价的比率，若要管理好抵押贷款，需要确定良好的抵押率。抵押率是可以根据公式大致算出来的，抵押率的确定以抵押物的变现能力以及价值变动的趋势为依据。关于抵押率是什么，抵押率是怎么计算出来的？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
【为您推荐】龙泉驿区律师 大方县律师 浠水县律师 蓬安县律师 武冈市律师 邹平县律师 蒲江律师
当我们向银行贷款的时候，一种较为常用的方式是房屋抵押贷款。但是，是不是在用一套房子作抵押之后，想贷款多少就能贷多少呢?当然不是的，能贷款多少与抵押率的高低有关。那么，什么是抵押率，抵押率是怎么计算出来的呢?让小编来为大家介绍吧。
一、什么是抵押率
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
二、抵押率怎么计算
抵押率的计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
三、确定抵押率的主要依据
1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。
2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。
(1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。
(2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。
(3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。
银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势。
通过上面的回答，相信大家已经知道了，抵押率是抵押贷款本金利息的和与抵押物估价的比率，若要管理好抵押贷款，需要确定良好的抵押率。抵押率是可以根据公式大致算出来的，抵押率的确定以抵押物的变现能力以及价值变动的趋势为依据。
点赞
收藏
