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小产权房子买卖纠纷怎么解决
元甲交通律师律师2022.02.11639人阅读
导读：
小产权房屋销售现象仍然很多，但小产权房屋销售纠纷的可能性仍然很高，因为小产权房屋销售风险相对较大，那么，小产权房子买卖纠纷怎么解决?对于这个问题，大律网小编将给您一个简单的分析，我希望能帮助您。
小产权房屋销售现象仍然很多，但小产权房屋销售纠纷的可能性仍然很高，因为小产权房屋销售风险相对较大，那么，小产权房子买卖纠纷怎么解决?对于这个问题，大律网小编将给您一个简单的分析，我希望能帮助您。
一、小产权房子买卖纠纷怎么解决
1.协商解决方案，这是最节省成本和时间的解决方案，而且很多当事人都愿意协商解决。
2.协商失败后，向法院起诉，通过诉讼解决问题。
二、小产权房买卖的风险
首先，没有国家颁发的产权证书。村委会和乡镇政府颁发的产权证书均为无效证律不予承认。
二是不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此无权转让、处置和继承房地产。
第三，房地产不能转让。由于小产权本身没有相应的产权，所以也没有转让的权利。
第四，没有土地占用补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产占用土地时，小产权业主只能获得少量或无法获得相关补偿。由于小产权占用土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接分配给当地村委会或乡镇政府。
第五，不能申请银行贷款。我不必多说这一点，因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。
第六，户口不能迁入。购房者及其子女无法获得当地免费医疗和义务教育资源，因为购买小产权房不能迁入户口。
此外，政策是不确定的。由于目前国家还没有对小产权做出明确的决定，我们无法预测的风险显著增加。有法律不责怪公众的心态是不合适的，因为购买小产权住房的人只能被视为购买合法房地产的利基，国家在出台相关政策时必须考虑公众的利益。
三、小产权房买卖需要注意的问题
1.合同双方。买卖双方的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话。如果有委托代理，还包括委托代理的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话。
2.目标。目标是合同当事人权利义务共同指导的对象。在房屋销售合同中，目标是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置;买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和共享公共建筑面积;房屋是现有房屋还是未来房屋;房屋的配套设施和维护标准。
3.约定房屋的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房按出售房屋的建筑面积计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积的价格为多少元，然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需的价格。老房子的销售有时直接同意每栋房子或每栋房子所需的价格。在合同中，一般应列出付款时间表，买方应根据进度表将每期付款的价格交付给卖方。
4.交付期限。卖方应在一定日期前将房屋交付给买方。买方应当自实际接受房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理所有权登记，卖方应当给予必要的协助。或者卖方应当代表买方进行上述工作。在交付房屋的同时或一段时间后，将房屋所有权证明(所有人为买方)交付给买方，买方应当支付相关费用。
5.权利担保。卖方保证房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，并保证房屋交付时原卖方设定的抵押权已被清除。房屋交付前发生的权利纠纷的，由卖方承担全部责任。
6.违约责任。违约责任是违反合同的当事人应当承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉、适当地履行合同、保护非违约方的合法权益、维护合同的法律效力方面发挥着非常重要的作用，也可以避免今后的争吵。在合同中，应明确规定买方不按时支付违约责任，卖方不按时交付违约责任，卖方交付的房屋不符合合同约定的违约责任。
7.合同双方认为应约定的其他事项。如住房保修责任、物业管理、社区公共配套设施等。
案例：
在武昌上班的薛小姐和男友经过两年的热恋准备结婚了，二人在光谷按揭购买了一套房子，由于男方出的钱多，房产证上写的就是薛小姐男朋友的名字。现在，薛小姐却遇到了难题。男朋友向她提出希望找她家人借点钱把剩下的房贷提前还掉，可她觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，薛小姐不知道如何才能保证自己的合法权益?
解说：专家解说我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，因为房产证上写的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有权是薛小姐男友的，这是薛小姐男朋友的婚前个人财产，这是没有争议的。同时指出，过去曾有司法解释规定，婚前的个人财产，如果双方共同生活到一定期限，可视为夫妻共同财产，但是新婚姻法出台后，按现行法律规定，夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。为保护薛小姐的合法权益，避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷，薛小姐或家人可以和其男朋友签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等，并到公证处办理公证，最后到房屋产权登记机关办理变更登记，把薛小姐登记为共有权人即可。
注意的一点是，仅仅签订协议或者对协议进行公证，还是不够的，必须进行房屋产权变更登记，薛小姐才能成为合法的共有权人。否则，薛小姐不能对抗第三人的善意取得，也就是当男友擅自出卖这套房子给第三人的时候，薛小姐不能以自己拥有房屋产权的一部分而主张其男友出卖房子的协议无效。
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