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购房时需要哪些材料

孔孟廷律师2022.02.11839人阅读
导读:

产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于购房时需要哪些材料的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于购房时需要哪些材料的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

购房时需要哪些材料

准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

购房的手续流程

第1步看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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  • 赠与政府回购房给他人需要提供双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明、房屋赠与合同以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条  申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 《民法典》第二百一十一条  当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  • 婚前财产公证需要准备哪些材料

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    婚前财产公证需要准备哪些材料

    内容:如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。那么婚前财产公证需要准备哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.23809人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 办理房屋产权证需要什么资料_房产证怎么办理需要哪些材料

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    办理房屋产权证需要什么资料_房产证怎么办理需要哪些材料

    内容:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。需求留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必须保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是办理房产证的必需文件,一旦丢失会影响取得房产证。办理房产证需要哪些材料办理房产证需要的材料有:身份证、户口本、婚姻状况证明;房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明;登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

    张旭律师
    2022.05.075730人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些

    内容:经济适用房继承流程都有哪些《保障性住房申请人死亡后相关问题的处理暂行办法》房屋权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到房屋符合上市交易条件时,办理权属登记。而对于保障房上市交易,成都市有规定,经济适用住房自合同备案之日起满5年的,购房者可申请完善产权上市交易,增值收益的60%要上缴。那么经济适用房继承需要的材料以及流程都有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.31801人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 签订购房合同需要什么材料

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    签订购房合同需要什么材料

    内容:签订购房合同的大致流程1、《定金合同》;2、定金收据;3、本人身份证原件、夫妻双方结婚证;4、私章;5、户口本原件或户籍证明原件;6、收入证明原件。那么签订购房合同需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.01494人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 已经离婚按揭买房流程是什么以及需要哪些材料

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    已经离婚按揭买房流程是什么以及需要哪些材料

    内容:已经离婚按揭买房流程是什么以及需要哪些材料1夫妻双方身份证户口本/外地人需暂住证和户口本。2离婚前的按揭买房需要离婚协议书离婚协议是看你们离婚时名下债务和资产等分割情况这些是必要的。已经离婚按揭买房流程是什么借款人所需条件年龄在1860岁的自然人具有稳定职业稳定收入按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。购房协议书正本。2房价20或以上预付款收据原件及复印件各1份。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理产权抵押登记和公证。5经过以上手续及流程您就可以通过按揭得到新房子了。那么已经离婚按揭买房流程是什么以及需要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31295人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 提取公积金需要什么材料

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    提取公积金需要什么材料

    内容:提取公积金需要什么材料提取公积金需要准备的材料有1、需要写份提取申请书。此外还需要准备份首套房的首付款收据及份购房合同。如为套房还需提交房屋所有权证、契税凭证等。住房公积金管理条例第条职工提取住房公积金账户内的存储余额的所在单位应当予以核实并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定并通知申请人准予提取的由受委托银行办理支付手续。那么提取公积金需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10487人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料

    翁玉素律师

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    翁玉素

    商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料

    内容:商业贷款房产过户所需要的资料:1.房地产转移登记申请表。但购房者在办理过户的时候,如果能将过户资料准备齐全,然后按部就班的办理即可。那么商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.02602人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 重庆二手房交易需要什么材料

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    重庆二手房交易需要什么材料

    内容:1、买方需要携带的证件资料:(1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;(2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;(3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;2、卖方需要携带的证件资料:(1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果那么重庆二手房交易需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 申请二手房按揭贷款需要哪些材料以及如何办理

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    申请二手房按揭贷款需要哪些材料以及如何办理

    内容:二手房按揭贷款要求购房者只需支付一定比例的首付,其余购房房产作为抵押,这对大多数购房者来说是好事,自然成为首选,那么申请二手房按揭贷款需要哪些材料呢?二手房按揭贷款应该如何办理?那么申请二手房按揭贷款需要哪些材料以及如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.091000人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 购房提取公积金的材料是:申请人身份证原件复印件;《住房公积金支取申请书》;购房发票(收据)原件及复印件;《房屋买卖合同》;房屋所有权证原件复印件;提取申请人银行储蓄存款账户等。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
  • 购房时需要哪些材料

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    购房时需要哪些材料

    内容:产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于购房时需要哪些材料的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.11839人收看
  • 吴梦云律师

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  • 购房签合同需要什么材料,购房合同丢了怎么处理

    王熙律师

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    王熙

    购房签合同需要什么材料,购房合同丢了怎么处理

    内容:一份完整的购房合同共有四本开发商二本房管部门备案一本购房者一本。在购房合同做完预售登记已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同除需要办理第二种情况所办理的手续外购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议并将新的合同放在银行质押。

    王熙律师
    2022.02.22230人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 离婚需要提供什么材料

    赵金保律师

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    赵金保

    离婚需要提供什么材料

    内容:3证明被告下落不明的应提交被告住所地或经常居住地村委会居委会或公安机关的证明。3如涉及有重婚行为或有配偶与他人同居的应提交上述行为相关的结婚证子女出生证居住证明相片或居委会村委会公安机关出具的证明等证据。4因重婚有配偶者与他人同居实施家庭暴力虐待遗弃家庭成员引起离婚的无过错方有权请求损害赔偿。四证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据1证明有房产的应提交房产证或购房合同交款发票或出资证明。5证明夫妻双方财产有约定的必须提交协议书等相关的证据。6如申请法院调查取证但不能提供以上线索的依法驳回申请。五有具体的财产分割要求的应提交主要财产清单。那么离婚需要提供什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.31181人收看
  • 王熙律师

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  • 房产抵押需要哪些材料,在哪里办理

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房产抵押需要哪些材料,在哪里办理

    内容:第五步:通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。期房抵押购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。那么房产抵押需要哪些材料,在哪里办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.071065人收看
  • 李维律师

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  • 公积金购房提取需要什么材料

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    公积金购房提取需要什么材料

    内容:1、买房提取公积金需要购房合同或购房协议的原件及复印件;购房发票的原件及复印件;公积金提取职工本人身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号。那么公积金购房提取需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.01422人收看
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  • 婚前财产公证需要提供哪些材料

    陈明月律师

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    陈明月

    婚前财产公证需要提供哪些材料

    内容:如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。那么婚前财产公证需要提供哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.11295人收看
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