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没签正式合同购房承诺书是否有效
李楠楠律师2022.02.22400人阅读
导读：
二如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理导致双方合同无法履行合同目的无法实现依据合同约定或者合同法的规定购房者有权解除合同并可要求开发商承担违约责任。
一、没签正式合同购房承诺书是否有效
购房承诺书是购买房屋的承诺签订的当事人有民事行为能力是意思真实表示不违反法律强制性和公序良俗的具有法律效力。
中华人民共和国民法典
第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
一行为人具有相应的民事行为能力
二意思表示真实
三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
二、贷款买房办不了谁承担责任
由谁承担违约责任要看合同约定
一如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理导致双方合同无法履行合同目的无法实现则开发商有权解除合同并可以追究购房者的违约责任。
二如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理导致双方合同无法履行合同目的无法实现依据合同约定或者合同法的规定购房者有权解除合同并可要求开发商承担违约责任。
三如是银行的原因致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理双方一般会有补充合同或者协议约定由购房者选择要么由购房者在某个期限内补交购房款要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的开发商有权解除合同。
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