.png)
与物业公司签订合同注意哪些问题
崔玉君律师2022.02.221073人阅读
导读：
正常情况下，一个单位需要各方面管理，比如卫生、绿化、保安等等，单位会找一家物业公司签订合同，由物业公司具体管理，然后协商具体支付多少服务费。关于与物业公司签订合同注意哪些问题，下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
正常情况下，一个单位需要各方面管理，比如卫生、绿化、保安等等，单位会找一家物业公司签订合同，由物业公司具体管理，然后协商具体支付多少服务费。关于与物业公司签订合同注意哪些问题，下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
一、与物业公司签订合同注意哪些问题
鉴于目前的情况和即将实施的物业管理条例业主委员会在和物业公司签订物业服务合同时注意以下几点
一明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化出现了专提供某一项服务的物业公司所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作还是只负责某一项服务内容。如果约定不明会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后除了物业费是自己收取外其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后由于成本的原因只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
二除了物业管理条例规定的业主委员会拥有的权利外其它一些权利也应在服务合同里更具体地约定。例如由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时业主委员会应承担相应的义务督促业主按时交纳物业费积极配合物业公司工作尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
三明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时也要明确物业公司所承担的义务并且尽可能地明确责任例如保安失职导致业主物品被盗物业公司应承担赔偿责任物业公司在使用物业费时必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
四对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任约定的责任要具有实用性和可操作性不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况虽然新的物业管理条例规定了国家行政机关对其处罚的内容但是它弥补不了给业主带来的实际损失所以一定要约定如果出现这种情况物业公司每拖一天就要承担一天的违约金这样才能有效保护全体业主的利益。
二、谁有权签订物业管理合同
物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务根据其管理事实和服务行为依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范不断有新法律法规出台。
物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权因此谁可以行使该权利应当由物的所有权人即业主决定物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司他们之间是委托人和被委托人的关系执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理并与其签订物业管理合同。
点赞
收藏
