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成立买卖合同是否有效吗

冯清琴律师2022.03.02311人阅读
导读:

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。那么成立买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

一、成立买卖合同是否有效吗

成立买卖合同是有效的。依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。

民法典第四百九十条合同成立时间当事人采用合同书形式订立合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前当事人一方已经履行主要义务对方接受时该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务对方接受时该合同成立。

第五百零二条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定合同应当办理批准等手续的依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。

二、成立买卖合同的条件是什么

买卖合同成立的条件

1、订约主体存在双方或多方订约当事人且当事人具有行为能力。

2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。

3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。

4、合同成立应具备要约和承诺阶段。

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  • 合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 企业的买卖合同是否有效吗

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    企业的买卖合同是否有效吗

    内容:并且损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益比如在买卖合同中可能包括经营所获得利益、转售获得的利益等。另外没签订书面买卖合同请求违约责任时对方拒绝赔偿的将影响有合同关系取证。那么企业的买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.03.02386人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 两限房可以买卖,两限房买卖合同有效。两限房可以买卖,但限价房买受人取得房屋所有权证或契税完税证明不满5年的,不得出售。如果确实需要出售,将在政府折旧后回购。虽然两限房买卖合同有效,但由于违反政策规定,在实践中不能办理产权转让手续,应属于有效但不能履行的合同。
  • 买卖合同盖章是否有效

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    买卖合同盖章是否有效

    内容:第五百零二条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。那么买卖合同盖章是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.03.02700人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 拆迁安置房买卖合同是否有效?

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    张嘉娱

    拆迁安置房买卖合同是否有效?

    内容:2005年11月,乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议,不协助办理过户手续,并提出拆迁安置房未经批准不能转卖,主张原协议无效。试问该份合同是否有效?实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。那么拆迁安置房买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易、签订买卖合同无效,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条  经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  • 双方就合同已经达成一致,但一方单方改变确认书,合同是否成立?

    于海明律师

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    于海明

    双方就合同已经达成一致,但一方单方改变确认书,合同是否成立?

    内容:8月20日,卖方收到了经过买方签字的确认书,但买方将确认书中的CIF条件改为托盘运输条款。此后,双方未能就确认书条款与信用证条款的差异达成一致,导致此合同不能履行。本案争议的焦点是确认书经买方擅自修改后是否成立及确认书与信用证的关系,这涉及到涉外经济合同的确认订立问题。本案中买方事先未与卖方协商而单方面修改了确认书的内容,导致买卖合同未成立,这是主要原因。信用证是从属于销售合同的,在确认订立涉外经济合同的情况下,由于确认书是作为正式的简单的书面合同,故而只有经双方确认的确认书有效成立,才能谈得上基于主合同而开立信用证这种支付方式的有效与否。那么双方就合同已经达成一致,但一方单方改变确认书,合同是否成立?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.01971人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 违章建筑的买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋,未经过登记备案,买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 挂靠买卖合同是否有效吗

    任冰峰律师

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    任冰峰

    挂靠买卖合同是否有效吗

    内容:需要注意的是生活中施工人以被挂靠企业名义签订的建设工程合同而被认定无效的情形不限于上述的几种还有很多其他情形的。因而应该结合自身实际来确定合同是否有效的这方面要是无法自行确定的可以找个建筑工程律师咨询下。那么挂靠买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.03.02556人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 挂靠公司买卖合同是否有效

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    挂靠公司买卖合同是否有效

    内容:根据建筑法规定凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的均属挂靠承接工程。这是所有建筑工程挂靠协议最核心的内容也是当事人签订挂靠协议的最主要目的。也是说任何的施工企业与其他单位或个人签订的工程挂靠协议都是违法的。因此在法律上工程挂靠协议一律无效。那么挂靠公司买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.03.02749人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 未过户房产买卖合同有效。虽未过户,但合同是有效的。《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 未签订买卖合同是否有效吗

    吴梦云律师

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    吴梦云

    未签订买卖合同是否有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第四百六十九条合同订立形式当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百九十五条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。所以他人伪造签名确定的买卖合同其实不属于双方达成一致的合意所以该买卖合同其实并未成立。因此根据合同成立的禁止性规定和必须满足的条件那么因为伪造签名确立的买卖合同首先不符合成立的法定条件所以也不会发生法律效力。那么未签订买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.03.02301人收看
  • 李广荣律师

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  • 小产权买卖合同是否有效

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    小产权买卖合同是否有效

    内容:所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。基于房地一体主义,小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移,而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的,《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效”。宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员,这是一个严格的身份限制,是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利,而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份,也就不能取得宅基地使用权,小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。那么小产权买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.26879人收看
  • 翁玉素律师

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  • 民法典中买卖合同盖章是否有效

    崔玉君律师

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    崔玉君

    民法典中买卖合同盖章是否有效

    内容:民法典中买卖合同盖章是否有效有效的。根据我国民法典的相关规定当事人采用合同书形式订立合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印直接和签字、盖章签订合同的方式并列成为了法定的签订合同的方式。第百零条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定合同应当办理批准等手续的依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。那么民法典中买卖合同盖章是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 成立买卖合同是否有效吗

    段建国律师

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    段建国

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    内容:依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。那么成立买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 没签字的买卖合同是否有效

    龙珊律师

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    龙珊

    没签字的买卖合同是否有效

    内容:第一百五十三条违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。那么没签字的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.03.02203人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 民法典中手房买卖合同代签是否有效

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典中手房买卖合同代签是否有效

    内容:民法典中手房买卖合同代签是否有效1、代理人的代签行为是经过委托人合法委托授权的代签行为具有法律效力手房买卖合同有效。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第百条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。那么民法典中手房买卖合同代签是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 根据《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》中规定,营运车辆转非营运车辆或非营运车辆转为营运车辆,一律按照营运车辆的规定报废。根据《汽车报废标准》的规定,各类出租车辆的使用年限为八年。梁某出卖给彭某的车辆为营运车辆改为非营运车辆,使用年限应为八年,该车辆于2009年即已报废。根据《报废汽车回收管理办法》的规定,报废车辆拥有单位和个人应当及时将报废汽车交售给报废汽车回收企业,任何单位或者个人不得将报废汽车出售、赠予或者以其他方式转让给非报废汽车回收企业的单位或者个人。因此,梁某与彭某的买卖行为违背了行政法规的强制性规定,双方签订的汽车买卖协议无效。因无效合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
  • 没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    内容:关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年,对于民事合同,司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向,基于此点原因,在适用法律时,往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解,现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”,但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。那么没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.27657人收看
  • 张芸律师

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  • 军产房指在部队提供土地建造的房子,其土地性质为政府划拨军事用地。依据相关法律规定,合同要依法成立才受法律保护,而军产房的所有权是归军队所有的,私人签订军产房买卖合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
  • 没有取得商品房预售许可证明买卖合同是否有效?

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    没有取得商品房预售许可证明买卖合同是否有效?

    内容:那么没有取得商品房预售许可证明买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2021.12.25641人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 没有房产证的房子买卖合同是否有效?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    没有房产证的房子买卖合同是否有效?

    内容:于先生与房主张先生签订了一份购房合同。不过,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中,不谈合同是否违法,单独从附条件的条件是无法成就的,因此,合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲,最终是可以取得房主证,因此,从这个角度讲,房屋买卖合同是有效的。那么没有房产证的房子买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05547人收看
  • 王熙律师

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