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租凭合同不解除一直有效吗
翁玉素律师2022.03.02211人阅读
导读：
合同解除的该合同的权利义务关系终止。第七百三十四条租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权租赁期限届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但是租赁期限为不定期。对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同就不算违约一房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。出租人未按时交付房屋经承租人催告后在合理期限内仍未交付。那么租凭合同不解除一直有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、租凭合同不解除一直有效吗
租赁合同不解除的并不是一直有效租赁期限届满后租赁合同就终止丧失法律效力。但承租人继续租赁出租人没有异议的视为不定期租赁。
中华人民共和国民法典
第五百五十七条债权债务终止情形有下列情形之一的债权债务终止
一债务已经履行
二债务相互抵销
三债务人依法将标的物提存
四债权人免除债务
五债权债务同归于一人
六法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的该合同的权利义务关系终止。
第七百三十四条租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权租赁期限届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同能提前终止吗
能。对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同就不算违约
一房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期房屋出租人按约收回租赁房屋
2、出租人家庭人口增多住房困难可与承租人协商收回租赁房屋
3、承租人确实另有住房承租房屋长期闲置不能物尽其用的
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
二对于承租人而言在房屋租赁期间如果存在以下情况就可以单方面解除合同。
出租人未按时交付房屋经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
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