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有房产证如何补办土地证
李维律师2021.09.30744人阅读
导读：
买房，是有些人一生的目标，是人生中的一件大事。现在有些房子只有土地证，并没有房产证，没有房产证的房子是不能进行买卖过户的。那么，有房产证如何补办土地证?下面大律网小编就来具体的介绍一下。
一、土地使用证
首先，要说明一下，土地使用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。
二、买房子需要办理房产证和土地证吗
自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。
⑴如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。
⑵如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，除了《房地产权证》外，仍有必要领取《国有土地使用权证》。
三、房产证可以补办吗
房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
四、土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
五、土地证办理流程
第一步，向开发商领取以下东西：
①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
②房屋分层分户图;
③购房发票;
④办理土地证的图。
第二步，缴纳维修基金：
提供资料：
①填写申报单(现场有)。
②身份证复印件。
③购房发票复印件。
④《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步，缴纳契税：
提供资料：
①《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
②身份证复印件
③发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步，办理产权证：
提供资料：
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
第五步，办理土地证。
土地证办理注意事项
①房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照，及原土地使用证。
②房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
③土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
④买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
⑤新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
⑥委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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