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有房产证如何补办土地证

来源:大律网 2021.09.30 602人阅读
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导读:买房,是有些人一生的目标,是人生中的一件大事。现在有些房子只有土地证,并没有房产证,没有房产证的房子是不能进行买卖过户的。那么,有房产证如何补办土地证?下面大律网小编就来具体的介绍一下。

一、土地使用证

首先,要说明一下,土地使用证不是发给房主的,而是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。

二、买房子需要办理房产证和土地证吗

自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,所以有些地区还是双证。买房子当然需必须要办理房产证,但是不一定需要办理《土地证》。

⑴如果购买的是小区的商品房,则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属,因《国有土地使用权证》只有一个,是以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有。

⑵如果你购买的是一个独立的一栋楼房,且该土地证所涉土地就限于该栋楼房,除了《房地产权证》外,仍有必要领取《国有土地使用权证》。

三、房产证可以补办吗

房产证是可以补办的,购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。

四、土地证办理所需材料

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

五、土地证办理流程

第一步,向开发商领取以下东西:

①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

②房屋分层分户图;

③购房发票;

④办理土地证的图。

第二步,缴纳维修基金:

提供资料:

①填写申报单(现场有)。

②身份证复印件。

③购房发票复印件。

④《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步,缴纳契税:

提供资料:

①《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

②身份证复印件

③发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

第四步,办理产权证:

提供资料:

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

第五步,办理土地证。

土地证办理注意事项

①房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照,及原土地使用证。

②房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

③土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

④买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

⑤新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

⑥委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

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任冰峰

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擅长:房产纠纷、建设工程

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