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律师答疑：购房没有出资但房产证有名字，离婚时应该如何分割
龙珊律师2021.12.29603人阅读
导读：
因为物权法规定，“不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。就是说，对家庭财产，除非明确约定为按份共有，否则都为共同共有。按份共有的，各共有人享有的份额按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有;共同共有的，分割财产时有协议的按照协议，没协议的等分处理，可以考虑各共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要。这样，分割房产时就会按照各自的出资额来确定份额并进行分割。父母的出资可以得到更好保护。那么律师答疑：购房没有出资但房产证有名字，离婚时应该如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
因为物权法规定，“不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。就是说，对家庭财产，除非明确约定为按份共有，否则都为共同共有。按份共有的，各共有人享有的份额按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有;共同共有的，分割财产时有协议的按照协议，没协议的等分处理，可以考虑各共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要。这样，分割房产时就会按照各自的出资额来确定份额并进行分割。父母的出资可以得到更好保护。关于律师答疑：购房没有出资但房产证有名字，离婚时应该如何分割的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
群众疑惑：
儿子的女朋友看我们和儿子要买房，就赶紧办了结婚登记，并要求产证写上她的名字，我们也不好拒绝。但房款都是我们付的。请问写了名字就一定有份吗?将来万一离婚，怎么保护我们和儿子的权益呢?
律师答疑：
是的，写了名字就有产权。因为物权法规定，“不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。产权证记载内容是根据登记簿而来。
产证上写了几个人的名字的，法律上为“共有”，“共有”分按份共有和共同共有。物权法规定，共有人“没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。就是说，对家庭财产，除非明确约定为按份共有，否则都为共同共有。
这两种共有形式有什么区别呢?按份共有的，各共有人享有的份额按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有;共同共有的，分割财产时有协议的按照协议，没协议的等分处理，可以考虑各共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
因此，儿媳要在产证上写名字又不出钱，最好的办法是在购房合同加一句，房产为按份共有。然后保留房款由自己支付的付款凭证。这样，分割房产时就会按照各自的出资额来确定份额并进行分割。父母的出资可以得到更好保护。 当然也可以事先约定分割方法，但实践中不太可行。
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