公有住房交易流程

一、公有房交易的原则有哪些

1、公有房交易的原则有哪些详情如下：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押;

(2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度;

(3)房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行;出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施;

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、公有住房一般可以分为哪些类型

1、国家行政单位由国家拨款和按国家政策规定组织收入等形式构建的住房;

2、全额预算管理、差额预算管理和自收支预算管理的事业单位，由国家拨款、贷款、组织收入、接受馈赠等形成的住房;

3、企业由国家直接投资、利用贷款、接受馈赠或税后利润及其他国家有权益等形成的住房;④其他按照国家有关政策、法规界定房屋产权属于国家所有的住房。也就是说，利用国国家资金或者国有权益构建或者受赠的住房。明确规定房产权属于国家的住房，一般都属于公房。

三、什么是公有房公有房拆迁补偿应该注意哪些事项

什么是公有房公有房拆迁补偿应该注意哪些事项

一、什么是公有房

所谓公有房是指与所有权属于个人的私有住房相对的公有住房是中国特殊体制下的产物一般个人对公产房是没有所有权的。公有房使用者在法律允许范围内可以对公有房屋行使占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

二、依据产权人的不同公有房可以分为以下三种,

(一)直管公有住房指由政府接管国家负责新建、扩建、收购、出租及修缮的住房其中大多数由政府房地产管理部门直接管理少部分则免租给单位使用。

(二)单位自管产住房指全民所有制和集体所有制的单位和企业所有的住房俗称企业产。

(三)行政事业单位作为产权人分配或出租给单位员工居住和使用的房屋。一般情况下只有前两种公产房能够上市交易。

三、公房拆迁补偿应该注意哪些事项

1、公有房屋拆迁补偿公房产权人不应有别于私房产权人

房屋所有权的性质房屋的产权可分为公有和私有公房按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房在我国目前的管理体制和管理模式中直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表依法行使占有、使用、收益和处分的权能与国家授权单位自管的公房一样领取了房屋所有权证。

公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一其权益理应与其它的所有权主体一样受到公平、公正的保护在制订政策和执行政策当中应保持法规的严肃性和一致性制订的公房拆迁补偿行政规定不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法否则将有悖于新条例保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利公房经租中房地产所有权人行使自己的处分权、收益权将占有权、使用权交给承租人承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价给付租金这是一个等价有偿的双务民事活动。

拆迁也属于民事行为新条例在修改过程中尤其注重坚持民法通则所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则平等地保护民事主体的权益所以在拆迁过程中房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值包括区位价、重置价及附属物的补偿价而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿包括过渡费、拆迁费等。承租人是否应该取得区价补偿呢?

承租人同样应享有但承租人享有的不是房屋的区位价而是使用权的区位价因为拆迁承租人从原有区位迁出对生活造成了不便因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时也应结合房屋的区位价等级差确定相应的补偿比例在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现即遭受了多大的损失就得到多大的补偿更得体现等价有偿的原则而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。

3、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则

房屋所有人取得重置价结合成新的补偿区位价等补偿给承租人被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则租赁双方不能协商一致的就解除不了租赁合同而现有的公房已被拆迁如何安置使用人呢?拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换产权调换的房屋由原承租人承租被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同拆迁人提供的安置房也是实行等价交换超过或不足的价值互找差价应该按照双务合同中的权利义务对等的方法结合情势变更原则由租赁双方协商解决。公房是国家财产(或集体财产本文仅指作为国家财产的公房)不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权和极其有限的处分权。