公有住房交易具体注意事项

2022-03-21 11:00:34
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 交易公有住房需要注意的是:以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可,不需缴纳土地出让金;以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外,还需缴纳土地出让金。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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律师介绍
大律云律师团
2024-03-23 06:23:27
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 申请公房的流程是:购房人向公有住房出售单位提出认购申请,签订职工家庭购买公有住房协议书;售房单位核准计算购房款及相关费用,签订公有住房出售合同;购房人支付定金,售房单位出具出售公有住房专用票据;到房地产交易中心申领房地产权证。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
  • 发改委:5月起降低住房交易手续费等项目收费

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    发改委:5月起降低住房交易手续费等项目收费

    内容:国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定,自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称,该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。业内人士表示,该项通知中取消和降低的住房交易手续费大多在百元左右,只是部分降低了住房交易成本,对房价产生的影响微乎其微。通知要求降低及规范的建设项目收费还包括:一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准,并实行上限控制。三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费,并设置收费上限。那么发改委:5月起降低住房交易手续费等项目收费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.06312人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 公有住房交易流程

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    公有住房交易流程

    内容:二、公有住房一般可以分为哪些类型1、国家行政单位由国家拨款和按国家政策规定组织收入等形式构建的住房;2、全额预算管理、差额预算管理和自收支预算管理的事业单位,由国家拨款、贷款、组织收入、接受馈赠等形成的住房;3、企业由国家直接投资、利用贷款、接受馈赠或税后利润及其他国家有权益等形成的住房;④其他按照国家有关政策、法规界定房屋产权属于国家所有的住房。那么公有住房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.04.261721人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 上海市公有住房承租权转让合同样本

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    上海市公有住房承租权转让合同样本

    内容:第四条甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的___日内,持本合同及规定的材料到该公有住房所在地____区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。甲方同意,自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的__日内,腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。第七条乙方承诺,凡转让前该公有住房内原有设施因有变动,而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用,转让后则由乙方承担。那么上海市公有住房承租权转让合同样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.01.03468人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 二手商住房交易要交多少税

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    二手商住房交易要交多少税

    内容:近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势,在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。刘某于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋,入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。个人所得税:×20%。述几项税费是二手商住房和住宅都有的。以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万=1200275。因此,本次交易刘某要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元,共计125138元。那么二手商住房交易要交多少税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.04996人收看
  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 公有住房拆造时的补偿安置

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    公有住房拆造时的补偿安置

    内容:公有住房拆造时的补偿安置公有居住房屋按政府规定的租金标准出租,在拆迁补偿安置时,被拆迁人可以选择房屋调换或货币补偿: 一、被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的建筑面积,所有权归被拆迁人。那么公有住房拆造时的补偿安置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.02501人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 使用住房公积金贷款的条件有哪些?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    使用住房公积金贷款的条件有哪些?

    内容:四、住房公积金贷款买房有哪些利弊,5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).六、住房公积金贷款买房的条件1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好,1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议),2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少,那么公积金贷款需要哪些证明呢,二、个人住房公积金贷款收入证明公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。

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    2023.06.28715人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 使用住房公积金贷款的条件有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    使用住房公积金贷款的条件有哪些

    内容:三、案例分析张先生在申请使用住房公积金贷款时,由于其名下存在其他贷款,且未提供合法的购房证明,无法符合住房公积金贷款管理办法的相关条件,从这个案例可以看到,使用住房公积金贷款必须符合相关的申请条件,且需要详细、真实地提供购房、收入、借贷等相关信息,总之,使用住房公积金贷款是一种比较方便的购房方式,但是需要符合一定的条件,不同的地区在使用住房公积金贷款的申请条件方面可能存在一些差异,购房者在向当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款时,应该根据当地的政策和法规进行相应的申请。

    翁玉素律师
    2023.06.261002人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 交易公有住房需要注意的是:以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可,不需缴纳土地出让金;以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外,还需缴纳土地出让金。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  • 二套房能用住房公积金贷款吗

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    二套房能用住房公积金贷款吗

    内容:三、其他购房方式和建议对于想购买二套房的购房者,虽然无法使用住房公积金贷款,但仍然有其他购房方式和建议可供考虑:1. 商业贷款:购房者可以选择商业贷款来购买二套房,对于购房者来说,使用住房公积金贷款可以降低购房成本和负担,二、二套房能否使用住房公积金贷款的情况在大多数情况下,购房者的第二套房无法使用住房公积金贷款,一、住房公积金贷款的基本原则在了解二套房能否使用住房公积金贷款之前,我们先来了解一下住房公积金贷款的基本原则:1. 首次购房:住房公积金贷款主要面向首次购房者,即尚未拥有住房的人群,对于已经拥有一套住房的购房者,他们已经享受过住房公积金贷款的优惠政策,因此在购买第二套房时无法再次使用公积金贷款,这主要是因为住房公积金贷款的目的是鼓励首次购房,帮助购房者解决住房问题。

    毋磊颖律师
    2023.09.01933人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 重庆楼市调控新政策 调高高档住房交易契税税率

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    重庆楼市调控新政策 调高高档住房交易契税税率

    内容:据报道,日前,重庆市政府初步拟定了当地房地产调控政策,将调高高档住房交易契税税率,并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。重庆房产税征收方案:存量增量别墅均征收重庆市政府27日召开新闻发布会宣布,重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示,重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。据了解,重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房。那么重庆楼市调控新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.06144人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止:1、承租人擅自转租的;2、承租人逾期不支付租金的;3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的;4、承租人不按约定的方法使用房屋,使房屋毁损的等。法律依据:《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 欠钱不还,名下唯一住房能否被拍卖?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    欠钱不还,名下唯一住房能否被拍卖?

    内容:现在唯一的房产也是可以拍卖的根据2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债,2015年5月5日,最高人民法院公布《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定如下:金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。

    张旭律师
    2023.07.03538人收看
  • 龙珊律师

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  • 住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方

    内容:李副局长表示,这种情况下,也只能选择一套住房办理退税,不能同时办理退税。李副局长表示,从2008年11月15日起,个人购买新住房后,一年内出售原住房的,若售房金额小于或等于购房金额的,暂不征收个人所得税;若售房金额大于购房金额的,按照售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。税收管理二处回答:只要属于已购公房、拆迁安置房等六类住房,不论年限,上市交易个人不负担营业税。李副局长表示,按照税法规定,售房者是税款的承担人,买方承担税款属买卖双方自愿协商的一种民事行为,因此,退税只能退给售房的一方。那么住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06624人收看
  • 荣静月律师

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  • 我市住房交易手续费省内实行新标准

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    我市住房交易手续费省内实行新标准

    内容:新华社北京2月19日电国家计委、建设部近日大幅度降低住房交易手续费收费标准。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费两项。据测算,与各地制定的现行住房交易手续费收费标准相比,新的收费水平平均降低幅度约60%,部分城市降幅达80%以上。国家计委、建设部要求,各地要统一规范住房交易手续费名称、服务内容及计费方式。记者昨日从市国土资源和房屋管理局了解到,我市从今日起在全省率先实施国家计委和建设部规定的新的住房交易收费标准。???新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由双方各自承担50%。那么我市住房交易手续费省内实行新标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06235人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 强迫交易罪如何认定?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    强迫交易罪如何认定?

    内容:最后,在被害人小美不知的情况下,进行了额外的收费服务,并在结账时告知不能离开,这是明显的强制交易并提供服务,完全符合强迫交易罪的构成要件,一、强迫交易罪的法律概念我国的强迫交易罪规定在《中华人民共和国刑法》第二百二十六条,指的是以暴力、威胁或其他手段强制他人以不合理条件与其交易,或者提供某种服务,从而获取不正当利益的犯罪行为,本罪的主观表现一定是直接故意,即明知自己的行为违反法律规定和侵犯他人合法权益,仍然积极的促使犯罪结果的发生。

    任冰峰律师
    2023.07.12847人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 公有住房拆迁引起的纠纷如何处理

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    公有住房拆迁引起的纠纷如何处理

    内容:公有住房拆迁引起的纠纷如何处理一,因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷,哪些人员应当作为当事人参加诉讼 在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中,一个或数个共同居住人、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的,法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人,不愿意参加诉讼又末明确表示放弃实体权利的,法院仍应将其列为共同原告。承租人或同住人允许他人末成年子女在自己承租的公房内居住的,一般可认定为属于帮助性质,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。那么公有住房拆迁引起的纠纷如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.28445人收看
  • 李孟阳律师

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  • 申请住房公积金贷款又慢又麻烦?

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    申请住房公积金贷款又慢又麻烦?

    内容:选择线上申请的,住房公积金贷款资料线上交,商业贷款联系银行办理,符合条件的借款人可以通过一下任一方式提出申请:1 网点办:通过任一住房公积金贷款承办机构提交贷款申请,目前共有18家业务承办机构近三百个业务网点可以办理住房公积金贷款,具体网点地址和联系方式可通过公积金中心网站或微信公众号查看,住房公积金贷款各环节的详细办理时限通过服务指南对外公开并接受监督,借款人还可以通过中心网站、微信公众号查询贷款办理进度,买房时想申请住房公积金贷款,但是听说住房公积金贷款办理起来又麻烦,速度也慢,是真的吗,Q2怎么申请住房公积金贷款呢,选择在广州住房置业融资担保有限公司(以下简称担保公司)办理的,既可以将贷款资料分别交给担保公司和商贷银行。

    于海明律师
    2023.07.05541人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富