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出租的房屋漏水该谁来负责

刘晓红律师2022.05.067835人阅读
导读:

若房屋原本就漏水,房主应事先就对租客有所提醒,并且由于房子本身的问题漏水,房主应负有维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。出租人应该负责维修。

一、出租的房屋漏水该谁来负责

1、出租房屋漏水的话由房东负责。关于租聘的房屋有漏水的情况,责任还是要看漏水是由谁造成的,若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水,房主应事先就对租客有所提醒,并且由于房子本身的问题漏水,房主应负有维修义务。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

二、出租房屋内租赁物损坏谁负责

1、在租赁合同有约定的情况下,出租房屋内租赁物损坏归责依据合同约定处理。在没有约定的情况下,承租人依据合同约定使用租赁物的,对于损坏不承担责任。出租人应该负责维修。如果承租人没有按约定合理使用租赁物,造成的损坏,承租人应当承担责任。

2、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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  • 承租的房屋楼下漏水的,如果房屋本身出现问题造成的,由出租人承担责任,如果是承租人使用不当造成的,由承租人承担责任。《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
  • 出租房水管冻裂由谁负责

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    出租房水管冻裂由谁负责

    内容:出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

    吴梦云律师
    2022.04.01591人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 房屋质量出了问题谁负责任

    杨一凡律师

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    杨一凡

    房屋质量出了问题谁负责任

    内容:非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。那么房屋质量出了问题谁负责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.04.267174人收看
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  • 由承租人负责。实行承包、租赁或者委托经营、管理时,产权人应当提供符合消防安全要求的建筑物,当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确消防安全责任,承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当在其使用、管理范围内履行消防安全职责。但在承租人入住时,出租人应对租赁物的正常使用负责。《中华人民共和国消防法》 第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准,应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,必须符合消防技术标准和管理规定。《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
  • 出租房屋是否可以买卖

    崔玉君律师

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    崔玉君

    出租房屋是否可以买卖

    内容:在出售条件同等的情况下,出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内,如果承租人提出优先购买,则出租人不得擅自将房产卖给其他人,如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。但作为承租人,在签订租赁合同时还是应确认租赁房屋是否已经抵押。作为出租人,如出租已抵押的房屋,应当书面告知承租人抵押事宜并让其签收,以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求,但若担心承租人因此而放弃租赁,从法律上来说也可以不告知,租赁合同仍然有效,但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失。那么出租房屋是否可以买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.1096人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 房屋的出租人有什么治安责任

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋的出租人有什么治安责任

    内容:房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。那么房屋的出租人有什么治安责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.101041人收看
  • 黄东洁律师

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  • 出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责

    内容:出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。另外,危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。

    赵金保律师
    2022.03.24199人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途,如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
  • 离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗

    李孟阳律师

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    李孟阳

    离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗

    内容:离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗案情简介2003年2月,王某以贷款方式购买楼房一套,并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷款本息。张某也有一套房子,双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于张某的房子地段比较好,两人商量将该房用于出租。现王某起诉要求与张某,并要求确认该楼房系其婚前个人财产,归其所有。张某同意离婚,但主张将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。那么离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.11329人收看
  • 李维律师

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  • 地暖冻坏漏水谁负责

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    地暖冻坏漏水谁负责

    内容:建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。楼上发生漏水,首先应明确状态。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

    张嘉娱律师
    2022.03.2197人收看
  • 陈明月律师

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  • 拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    内容:用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。

    陈宗琼律师
    2022.05.061253人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房东。租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担,可以要求房东来维修,或者可以协商先由你垫付,再按照维修票据找房东支付。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 房屋漏水诉讼程序是怎样的

    王学瑞律师

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    王学瑞

    房屋漏水诉讼程序是怎样的

    内容:第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

    王学瑞律师
    2022.04.02254人收看
  • 张旭律师

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  • 房屋出租后可以转租吗

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋出租后可以转租吗

    内容:房屋出租后可以转租吗1、房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为合法的转租须符合两个必要条件首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所有权人同意否则无效。其次转租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在签订转租合同前应当书面告知出租人否则出租人也可解除租赁合同。那么房屋出租后可以转租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.1093人收看
  • 任冰峰律师

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  • 民法典房屋出租未到期退房如何处理

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    民法典房屋出租未到期退房如何处理

    内容:没有约定的,出租人可以向承租人主张违约责任。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。在解决拖欠租金问题的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决,继续履行租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系,或由双方协商解除合同,或由一方起诉而终止。

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    2022.04.02253人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 遗产房屋被出租其他继承人怎么办

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    遗产房屋被出租其他继承人怎么办

    内容:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。继承人协商同意的,也可以不均等。相反,对被继承人有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分;4、适当照顾的原则对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。那么遗产房屋被出租其他继承人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.11258人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    内容:承租人将房屋转租的,要事先经过出租人的同意,未经同意进行转租的,出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

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    2022.05.064745人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 关于房屋漏水纠纷要怎样处理

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    关于房屋漏水纠纷要怎样处理

    内容:该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:1、相互返还。

    王熙律师
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  • 荣静月律师

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  • 出租的房屋漏水该谁来负责

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    出租的房屋漏水该谁来负责

    内容:若房屋原本就漏水,房主应事先就对租客有所提醒,并且由于房子本身的问题漏水,房主应负有维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。出租人应该负责维修。

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  • 李广荣律师

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