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出租的房屋有瑕疵
李楠楠律师2021.12.081096人阅读
导读：
如果没有问题，而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任,在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金,未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金,一般来说，二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患,如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且还可以要求出租人承担违约责任,1、房屋本身的质量问题其实，所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。
一、出租的房屋有瑕疵怎么办？
出租的房屋有瑕疵的，要分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且还可以要求出租人承担违约责任。
二、二手房房屋瑕疵有哪些？
1、房屋本身的质量问题
其实，所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。一般来说，二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
那么问题了，如果你购买二手房之后，房屋出现了上面这种质量问题该怎么办？购房者可以以所有权人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
2、非房屋本身质量问题
一般来说，在二手房发现质量问题时，先需要搞清楚这一点：你购买的二手房房屋主体有没有问题？如果没有问题，而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任。
法律法规一、《商品房屋租赁管理办法》
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
二、《合同法》的规定
出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，这就是常说的“物的瑕疵担保责任”。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的，买受人可以根据损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。
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