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签二手房合同交定金不想买怎么处理
许瑞林律师2022.02.22318人阅读
导读：
签二手房合同交定金不想买怎么处理协商解决但定金不一定退。为促成交易在买卖双方的价格拉锯战中有的中介公司建议双方签订两份合同俗称“阴阳合同”一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用的这份合同上的交易价格比真实价格要低另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费所以买卖双方乐见其成但是阴阳合同是一种违规行为在给当事人带来利益的同时也隐藏着相应的风险。
签二手房合同交定金不想买怎么处理
协商解决但定金不一定退。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的所有权人有权追回除法律另有规定外符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权一受让人受让该不动产或者动产时是善意的二以合理的价格转让三转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的参照前两款规定。
我国法律已经确立不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件即买方受让房屋时出于善意支付合理对价并进行登记则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发认定房屋买卖合同有效允许买方取得房屋的所有权。
审判实践中按照上海市高级人民法院的司法文件区别不同的情形分别处理
一是房屋出售时权利登记仅为卖方一人的基于不动产的公示、公信原则买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人其与卖方之间签订的买卖合同应认定为有效但如有证据证明买方存有过错与卖方恶意串通损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时权利登记为数人的基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定在其他权利人事后不予追认的情况下应认定买卖合同无效但买方有理由相信卖方有代理权符合表见代理构成要件的应确认买卖合同有效。
二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同当房屋成交价格发生争议时卖方要求认定房屋买卖合同无效。
国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为促成交易在买卖双方的价格拉锯战中有的中介公司建议双方签订两份合同俗称“阴阳合同”一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用的这份合同上的交易价格比真实价格要低另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费所以买卖双方乐见其成但是阴阳合同是一种违规行为在给当事人带来利益的同时也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后买方拒绝按照真实的合同支付购房款双方就容易产生纠纷。
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