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评估报告有问题怎么办_评估报告不合理该如何办
李维律师2022.05.101179人阅读
导读：
第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，在解决房屋征收纠纷中对评估报告合法性的争议时，应当从以下三方面审查评估报告的合法性。形式是否合法估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
一、评估报告不合理该如何办
1、评估报告不合理的情况可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，对最终处理结果不能协商一致的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、法律依据：《国有土地征收与补偿条例》
第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、怎么判断评估报告是否合法
在房屋征收过程中，房地产价格评估机构对被征收房屋的估价报告违法时，被征收人可以申请重新评估。即房屋估价报告必须具备合法性和正当性。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，在解决房屋征收纠纷中对评估报告合法性的争议时，应当从以下三方面审查评估报告的合法性。
（1）程序是否合法
主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。
（2）形式是否合法
估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。
（3）内容是否合法
内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实，可以提出异议。根据规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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