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离婚协议房子归孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍卖吗
陈明月律师2022.09.07304人阅读
导读：
离婚协议约定后但是你没有将房子过户，对于房子抵押后被起诉，法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。
观点一：房产原来是夫妻共有的，离婚协议房子归孩子，男方还能拿房产证贷款吗?这个问题不能一刀切，还是要分情况。具体的意见分享如下，供参考。
第一、什么情况下，男方可以拿房产证去贷款?
一般来说，大概有两种情况：
01、房产证是男方的名字
房产是夫妻共有，只登记了男方的名字，离婚协议虽然约定给孩子，但没有依据协议约定办理产权过户给孩子的手续，房产证上依然还是男方的名字，这种情况下，男方用房产证贷款一般都是能通过的。
怎么说呢?
房产证上是男方的名字，别人不清楚你们离婚的内情，根据房产证显示的情况，完全有合理的理由相信男方有权抵押贷款。
为什么别人可以这样相信呢?
这是根据《物权法》规定的公示和公信原则决定的。也就是说，大家基于对不动产登记制度的信任，房产证上是男方的名字，并且身份信息显示男方确实是产权人，那别人基于这个信息出借资金就是善意的，也是合理的。
02、房产证是孩子的名字，且孩子未成年
房产证已经根据离婚协议约定，办理了产权过户手续，新的房产证是孩子的名字，但孩子没有成年，男方作为孩子的监护人，代为设定抵押担保的行为，还是能实现的。
这种情况下，司法实践中会有两种处理结果：
①判决抵押无效
理由是监护人的监护行为侵害了未成年人的利益，代理行为无效，抵押无效。
②判决抵押有效，男方对孩子承担赔偿责任
如果最后房子被债权人申请拍卖，被处分掉了，男方的监护行为造成了未成年人财产利益损害，这时房产无法追回，因为债权人和第三人都是善意取得。
这种情况下，男方基于损害监护人的代理行为，造成了侵权，应当对孩子承担赔偿责任。
因此，在上述两种情况下，从实践角度看，男方用房产证抵押贷款都是能实现的。
第二、什么情况下，男方无法抵押贷款?
这种情况也是有两种情形：
01、房产证上有女方的名字
房产虽然是夫妻共有，但房产证上只写了女方的名字，或者男女双方的名字都有，且双方在离婚后没有去房管局办理产权过户手续。
在这种情况下，这个房子不管是买卖，还是抵押，或者是赠与、互换等，都是必须要女方出面才能办，男方不能单独处理。
02、房产证是孩子的名字，孩子已成年
双方离婚后，办理了产权过户手续，房产证已经改成孩子的名字，且孩子已经成年，在这种情况下，一般孩子不去签字，即便男方用房子去抵押，也不会产生抵押的法律效力，房子不会有危险。
一般来说，在上面说的这两种情况下，男方想单独用房产抵押贷款，不管是民间资金，还是金融机构资金，都是不容易实现的。
第三、房产夫妻共有，离婚协议归孩子，怎么看这种约定?
从法律上说，这种在离婚协议里约定将共有的房产给孩子，是一种财产赠与行为，赠与是诺成性的合同，一旦做出，往往就视为具备法律效力，对双方产生法律约束力，法定除外情形不在此列。
根据《物权法》的规定，因法律行为取得物权，自登记时设立;未办理物权登记的协议，自成立时生效;未办理物权登记的，不影响协议效力。
因此，双方的离婚协议自离婚登记时生效，协议中关于房产赠与给孩子的约定对双方都是有效的，具有法律约束力。
双方没有依据离婚协议去房管局办理产权登记，没有过户给孩子，不影响离婚协议的生效，但产权不发生转移，依然还是夫妻共有。
综上分析，出现“第一、01”情形时，男方在实践中是有能力办理抵押的，对债权人来说，也是可以合理相信的。
第四、法院能不能拍卖房子?
根据《物权法》物权法定主义和物权登记主义，如果房产抵押权经合法程序登记至债权人名下，债权人具备合法登记的抵押权，且债权经法院审查系合法债权，男方无法偿还到期本息，经债权人申请后，法院可以依法拍卖房产。
如果出现男方物权处分、违法监护的情形，且被法院认定抵押行为无效的，房产大概率都是不会被法院拍卖的。
综合全文：
由于背景信息交代不全，大致只能这样解读。房产被法院拍卖的概率较小，但这个概率是有的，而且是可能发生的。至于准确的法律意见，应以客观事实和证据材料显示为准。
你好，对于这个问题，需要看具体的情况，如果房子一开始是夫妻共同财产，但是在离婚的时候，夫妻双方已经明确同意将房屋的产权给孩子，那就意味着房屋的产权已经归孩子所有了，父母都不拥有房屋的所有权，所以是不能随意处置等。
如果孩子处在未成年期，那么父母也只能为孩子代为管理房产，而不能随意的处分房产，如果将房子处分，必须要存在特殊的情况，比如孩子生病了，或者把钱用在孩子的身上，这样才可以。
比如孩子需要读书或者其他急需要用钱的地方才可以处分房产，如果不是用在孩子身上，只是父母一味的认为可以投资或者而把房屋进行处置了，这都是不可以的!
观点二：题主的问题，其实是两个问题：一个是丈夫用房子抵押贷款的合法性，一个是法院能否对房子拍卖。
先分别说一下结论：
丈夫用房子抵押贷款，基本可以认定不合法。有两种情况例外，下面会展开说。
法院能否对房子进行拍卖，要从贷方的角度分析合法性。如果贷方是合法行为，从保护贷款人合法利益的角度，是可以强制偿还的，但不一定是必须拍卖房子。
以下从几个方面说明一下：
丈夫把房子抵押出去的合法性问题
因为题主仅提到房产是夫妻共有的，离婚协议归孩子，但是并未描述的太详细，我们罗列几种情况。其中，以双方已经离婚为前提：
1.有两个基本性结论先说一下：
离婚协议只要双方签字画押，可以认定为是有效的。房子归孩子，无论是否已经过户。
房产属于夫妻共有，而丈夫又能拿去抵押，首先的第一个分析结论是：原房本上登记的是丈夫一个人的名字。否则，丈夫做出抵押行为，不可能不会让题主签字的。否则，会涉及到贷款无效、贷方不合法的问题(随后阐述)。
2.抵押的合法性问题
如果房子已经过户到孩子名下，丈夫没有权利拿着别人的财产去做抵押。
如果房子尚未过户到孩子名下，丈夫拿去做了抵押贷款，这种情况就比较复杂：
(1)孩子成年了(满18岁)、且孩子同意父亲做抵押，这种情况，可以认定为是合法的。
(2)如果孩子未成年，孩子做出任何同意抵押的表示都可以认定为是无效的。这时候，要看房子贷款的用途：
如果丈夫拿来自己用了、而非孩子利益保护，例如，丈夫自己缺钱花了，把房子卖了，这种方式就可以认定为：侵害了孩子的利益，可以认定是不合法的。
如果用于孩子的利益，例如家中无钱、却要为孩子花费一大笔钱，那么这种方式可以认定为：是为孩子利益作出的举动，可以认定是合法的。
所以，这里小结一下：
在孩子成年、且同意丈夫抵押，或者丈夫抵押房子的目的是完全用于孩子，这两种情况下，可以认定是合法的。其他情况，均可认定不合法。
法院能拍卖房子么?
法院拍卖的目的，是为了保护贷方的合法利益。所以，能否进行拍卖，取决于贷方行为的合法性问题。
我们先举个例子：房产证登记的是丈夫个人名字，已离婚，丈夫拿着房本去做抵押贷款。这种情况下，现实中是完全可以做到的。但是——因为房子本身不属于丈夫(或者不完全属于丈夫)：
如果贷方不知道这个事情的话，可以认定为贷方是无责的，要保护其合法利益。
如果贷方明知道房子不属于、或不完全属于题主丈夫，还以房产为抵押提供的款项，那么可以认定为贷方是不合法的，利益不能得到保护。
所以说，结合第一部分的分析，基本结论是：
如果贷方无责，丈夫的抵押合法，那么，法院是完全可以强制拍卖的。
如果贷方无责，丈夫的抵押不合法，那么，法院不能拍卖房子，而是要令丈夫用其财产限期偿还，与房子无关。
如果贷方有责，那么基本可以认定为抵押无效，房子不能拍卖。至于责任怎么去追溯，要看具体情况而定。
如果孩子未成年，财产是属于家庭共有，还是夫妻双方一人一半，如果孩子已经成年，房产归孩子所有，那么丈夫是不可以拿房产证抵押贷款的。
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