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建设工程分包合同管理注意的事项

杨一凡律师2021.10.25324人阅读
导读:

建设工程分包合同管理注意的事项

建设工程分包合同管理注意的事项

绝大多数工程项目都会涉及到工程分包。国家为了保证工程质量,防止无序分包,将分包划分为专业分包和劳务分包两类,无论是专业分包还是劳务分包,,都规定了强制性的资质要求。应重点审查分包单位的资质、资信状况,审查是否存在转包、违法分包及不规范分包、出借资质的情形;审查分包合同条款是否完备,工期、质量是否有保证,避免由于分包单位的原因而承担连带责任。建设部、国家工商行政管理局联合制定了建设工程施工专业分包、劳务分包两个示范文本。由于示范文本具有规范性、系统性、全面性等特点,在审查、修改分包合同时,应参考示范文本,并积极推荐示范文本,这必将有利于分包行为的进一步规范。

专业工程分包,是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。专业工程分包除合同有约定外,必须经发包人认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程。承包人承包建设工程的勘察、设计、施工项目的,可以将部分项目分包给具有相应资质的其他单位。分包项目以最小标的为限。在建设工程勘察、设计项目中,单项工程为最小标的;建设工程施工项目中,单位工程为最小标的。单项工程:指建设工程中由若干单位工程组成,有独立设计文件、建成后能独立发挥功能效益的工程。单位工程:指单项工程中单独设计、可以独立组织施工的工程。

劳务作业分包,是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。对于劳务作业分包,承发包人应通过劳务合同约定。劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务。分包工程承包人应按合同约定,就工程质量、工期对分包工程发包人负责。

注意禁止转包的情形,工程转包,是指承包方违反《建筑法》的规定,不行使管理职能,将所承包的工程全部转给他人承包的行为。具体包括:承包方将其承包的全部工程转给他人承包的;承包方将其承包的全部工程肢解后以分包名义转给他人承包的;承包方将主体结构工程转给他人承包的;承包方将工程分包给不具备相应资质条件的单位的;分包单位将其承包的工程再行分包的;承包方是否将工程分包后,未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员,或未对该工程的施工活动进行组织管理的。

注意违法分包的情形:承包人将专业施工工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的单位和个人;施工总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包人将工程中的部分专业工程分包给他人。

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  • 雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质的,应当与雇主承担连带赔偿责任
  • 建设工程总包与分包合同的法律规定

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    建设工程总包与分包合同的法律规定

    内容:在实践中,一般只有大型的建筑安装企业才有足够的技术力量和设备独立承包大型基本建设工程。分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责,完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析,分包有两种情况:1、分别承包,即各承包人均独立地与发包人建立合同关系,各承包人之间并不发生法律关系。在实践中,这两种分包合同被广泛地使用,但它们的法律效果很不相同。那么建设工程总包与分包合同的法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程分包合同无效的后果

    姚平律师

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    姚平

    建设工程分包合同无效的后果

    内容:建设工程合同无效的法律后果:建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。那么建设工程分包合同无效的后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 建设工程劳务分包合同无效后的处理

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    建设工程劳务分包合同无效后的处理

    内容:根据《解释》第三条规定,建设工程施工合同无效,工程竣工验收不合格的,按照下列情形处理:修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;修复后的建设工程经竣工验收不合格的,承包人请求支付工程价款的,不予支持;因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。那么建设工程劳务分包合同无效后的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 被非法转包、违法分包建设工程的合同效力 建筑工程转包违法吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    被非法转包、违法分包建设工程的合同效力 建筑工程转包违法吗

    内容:根据建筑立法和相关司法解释的规定,类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益,和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益,均属于非法所得,应由法院在诉讼中予以收缴。那么,法律规定建筑工程可以转包吗?关于被非法转包、违法分包建设工程的合同效力的法律问题,大律网小编为大家整理了合同终止效力相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程分包合同无效的裁判

    周春花律师

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    周春花

    建设工程分包合同无效的裁判

    内容:故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予以支持。

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  • 建设工程施工合同应该要注意的事项是什么

    王学瑞律师

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    王学瑞

    建设工程施工合同应该要注意的事项是什么

    内容:建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行,且发包人拖欠工程款的情况相当严重,而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。

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  • 建设工程分包合同的无效情形有哪些

    陈凯旋律师

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    建设工程分包合同的无效情形有哪些

    内容:”分包合同的签订情形属于《合同法》52条的无效情形之一的,荷包合同无效。实践中由于发包人的主体资格而导致合同无效的情形几乎没有。那么建设工程分包合同的无效情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程分包合同纠纷的管辖法院在哪里

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    建设工程分包合同纠纷的管辖法院在哪里

    内容:建设工程的分包合同是一种特殊的合同类型的,所以要多多注意了。那么建设工程分包合同纠纷的管辖法院在哪里。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.16334人收看
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  • 签订工程分包合同的注意事项

    李孟阳律师

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    李孟阳

    签订工程分包合同的注意事项

    内容:未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。(三)严格审查分包人委托代理人的授权情况,要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、代表分包人履行合同的相应资格。(四)联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

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    2022.03.21325人收看
  • 赵金保律师

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  • 强化建设工程合同管理的策略

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    龙珊

    强化建设工程合同管理的策略

    内容:中国铝业广西分公司通过开设法律服务热线,建立法律服务局域网等形式加强法律知识的普及。中国铝业广西分公司成立了专门的法律事务机构统一进行日常合同管理,并成立了合同管理委员会作为企业最高合同管理机构,总经理担任管理委员会主任。中国铝业广西分公司充分发挥业务、财务、经济稽查、质量管理、工程技术、使用等部门的专业管理和法律事务部门的综合管理功能。那么强化建设工程合同管理的策略。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.19653人收看
  • 龙珊律师

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  • 监理建设工程合同管理施工专业分包与劳务分包

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    崔玉君

    监理建设工程合同管理施工专业分包与劳务分包

    内容:专业分包:施工专业分包工程通过竣工验收后,分包人对分包工程仍需承担质量缺陷的修复责任,缺陷责任期和保修期的期限按照施工总承包合同的约定执行;劳务分包:务分包合同规定,全部工程竣工验收合格后,劳务分包人对其施工的工程质量不再承担责任,承包人承担缺陷责任期和保修期内的修复缺陷责任。那么监理建设工程合同管理施工专业分包与劳务分包。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 建设工程分包合同纠纷的管辖问题

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    李维

    建设工程分包合同纠纷的管辖问题

    内容:4、如果必须要和指定的分包人进行签订的话,那么就争取是签三方的协议合同,包括发包人和指定分包人在内,那么对于总承包人就仅仅是履行自己的管理的责任,付款的义务就由发包方去解决。那么建设工程分包合同纠纷的管辖问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程挂靠合同约定的管理费

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    吴梦云

    建设工程挂靠合同约定的管理费

    内容:建筑工程挂靠纠纷法院管辖权因无具体案情,只能总体说下,请做好对应。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》于2015年2月4日起施行,其中第二十八条规定“建设工程施工合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖”,即由建设工程所在地人民法院管辖。那么建设工程挂靠合同约定的管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么

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    建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么

    内容:一审人民法院认定事实清楚、证据确凿充分,适用法律正确,判决结果合理合法,请求人民法院依法驳回上诉人无理的上诉,维持原判。根据合同第6.3条约定和本案前述的基本事实,涉诉工程的工程价款在原东正公司收到竣工结算资料10天内未提出异议的情况下已经视为同意,视为结算。即使存在逾期结算的事实,也是原东正公司的原因造成的,被上诉人并无任何过错,一审人民法院判决上诉人方承担拖欠工程款利息,无疑是正确的。那么建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    建设工程分包合同管理注意的事项

    内容:建设工程分包合同管理注意的事项

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