人不在了，房产要如何办理继承过户？

房产，几乎是所有中国家庭的必备资产。当家里有老人去世了，留下最值钱的东西往往也是家中的房产。所以，房产的继承过户，几乎是家家户户都必然会面临的问题。

那到底房产要如何办理继承过户呢？

今天，我们将会给大家介绍房产继承过户的四种方式。其中，前两种适用于所有继承人达成一致意见的情形；但如果继承人之间有争议，就只能考虑后两种方式了。

方式一

到房管机构直接办理继承过户

这是最快捷、最省钱的方式。

但很多人可能马上有疑问：房产继承不是都要先做公证吗？

的确，在1991年的时候，司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中明确提到，继承房产必须持有由公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证。但是，该文件在2016年被司法部废止了，因此，目前在法律层面，房产继承已不再强制要求提前办理继承权公证了。

然而，在实操中，想要在房管机构直接办理继承过户依然困难重重，原因有两点：

第一，2016年取消强制公证后，并非所有地区都有出台对应的实施细则，未有细则指引的地区往往只能维持原来的“工作习惯”；

第二，即使出了对应的实施细则，由于配套制度没完全跟上，房管机构在校验遗嘱的真实性，或确认是否还存在其他继承人等方面都存在较大困难，为避免后续的潜在争议和麻烦，房管机构在办理继承过户时往往还是要求所有继承人到场确认，甚至要求提供的证明文件及审核流程可能比办理继承权公证还要严格。

因此，当继承人无法直接办理继承过户，或办理的难度较大时，往往还是需要用回继承权公证的老办法。

方式二

办理继承权公证

继承权公证是指公证机关根据当事人的申请，依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。

为确保公正公平，继承权公证手续往往要求所有法定继承人及遗嘱中指定的受遗赠人一起前往办理。办理继承公证时，公证机关会重点审查：被继承人的死亡时间、地点和死因，遗产的种类、数量和价值，继承人或受遗赠人的人数和份额，是否有代位继承人、转继承人或其他被遗漏的合法继承人，以及遗嘱的真实性和效力（如有）等。

因此，往往需要继承人带上自身的身份证明、被继承人的死亡证明、与被继承人之间的关系证明、其他第一顺序法定继承人的死亡证明或放弃继承的声明、遗产的权属证明以及所有遗嘱（如有）等资料，以供公证人员查验。

在查明以上事实，确认各方主体没有争议，并按遗产价值收取公证费用后，公证机关会出具相应的《继承权公证书》。凭借这份公证文书，继承人即可到房管机构办理房产的过户手续了。

方式三

人民调解

如前文所述，前两种方式仅适用于无继承纠纷的家庭。一旦继承人之间对遗产分配产生分歧，则需要独立公正的第三方出面解决了。如果家人之间还有协商的余地，不想闹上法庭对簿公堂，那么申请人民调解会是个不错的办法。

这里说的“人民调解”是指在人民调解委员会的主持下，依照法律、政策及社会主义道德规范，对纠纷当事人进行规劝，促进彼此相互体谅，在平等协商的基础上自主自愿达成协议，消除纷争的活动[1]。人民调解是免费的[2]，但必须以各方都自愿为前提，如果任何一方不愿意，人民调解组织也不能受理。调解成功后，由争议各方签署调解协议书，并由人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章。

特别提醒的是，调解协议书对争议各方都有法律约束力，但缺乏司法的强制执行力，必须向人民法院申请司法确认后，方可具备强制执行效力。凭借经法院确认调解协议效力的《民事裁定书》，继承人可办理房产的继承过户。

方式四

法院诉讼

如果继承人之间的矛盾无法协商也无法调解，那么就只剩下打官司这条路了。当事人需要向当地法院申请关于房产继承纠纷诉讼的立案，缴纳诉讼费并成功立案后，便进入正式的诉讼程序。根据案情的复杂程度不同，整个诉讼期限可长可短，一些疑难案件可能还会涉及多次取证、鉴定、庭审、上诉等过程，一个继承案子拖上几年也并不罕见。

因此，继承诉讼是绝大多数家庭都不愿面对的结果，不仅需付出高昂的诉讼成本，还极大程度地伤害了亲情。但无奈的是，当别的路子都走不通时，诉讼往往是解决问题的最后一条出路，生效的《民事判决书》是办理继承过户的最后一张王牌。

了解房产继承的各种途径，能帮助大家更清楚在每种流程下可能需要提供的资料和对应的成本，以便尽早作出有针对性的准备。

但更值得提醒大家的是，遗产继承的难度可能远超大家的想象，需要提前、专业和周详的规划，否则给家人留下的可能不是财富，而是麻烦。