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房子是婚前财产离婚怎么办
陈宗琼律师2023.05.0861人阅读
导读：
婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。
婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。
婚前购买的房产，离婚时如何分割？案件概况
小乌和小克结婚5年，因小乌经常出轨，小克难以忍受，双方为此争吵不休致使无法继续过日子。后双方协商同意离婚，但对婚前购买的房产如何分割难以取得一致意见，于是双方一同来到律师事务所，咨询律师应如何分割。
律师评析
本案中，由于小乌和小克未明确婚前购买房产的具体情形，因此，对于婚前购买的房产，离婚时应如何分割，律师分不同情形提出咨询意见如下：
1.夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，该房产依法属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2.夫妻一方婚前购买的房产，在产证加上另一方名字后，离婚时，原则上应作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果夫妻双方共同生活时间较短，该房产应以原产证一方所有较为适宜，但应当给予加名一方适当的补偿。
3.夫妻一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方不能协议处理的，分割时，该房产为产权登记一方的个人财产，剩余未归还的债务为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.婚前由双方父母全款出资购买的房产，产证登记在夫妻一方或者双方名下，属于夫妻共同财产，该房产通常按照各自父母的出资份额进行分割。
本案中，小乌和小克可根据自己的实际情况，基于上述不同情形对婚前购买的房产的分割作出处理，在双方不能就此协商一致的，可通过向法院提起诉讼的方式解决。
法律依据
1.《民法典》（自2021年1月1日起施行）
第1063条第（一）项 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，自2021年1月1日起施行）
第5条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
第29条 第1款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
第31条 民法典第1063条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
第32条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。
第78条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前购买的房产 离婚了该怎么分割
关于婚前买房离婚后房产分割问题
1、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，即使另一方没有一起还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。
5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
关于婚前买房的那些常见问题、注意事项
一、婚前联名买房要慎重
外地人小明和前女友在某城市联名买了一套期房，之后因为感情不合分手了。双方已经协商好房子归小明，小明只要对前女友作出经济补偿。但是，房子是两年后才交房的期房，将来能够在前女友不出面的情况下直接办到自己名下吗？如果将来前女友已婚是不是还要对方配偶签字？如果将来对方反悔怎么办？
1、小明和前女友联名买房就必须提交双方的身份证、户口本复印件将产权证办理至双方名下。办理出证的时候如果前女友愿意配合办理产权证，可以约定各自占有的产权比例，小明占有产权的99％，前女友占有产权的1％，这样在过户的时候就能节省税费。如果前女友无法到场配合办理产权证则按照双方各占50％的比例分割。
2、办理出产权证后就将前女友名下的产权过户给小明，过户需要双方到场签字，如果双方已婚的，办理过户还需要双方配偶到场签字。
3、如果担心对方在办理产权证过户的时候反悔则可以将双方就婚前房产分割的事宜进行书面约定并去公证处进行公证。如果将来对方不愿意配合过户可以提交法院维权。
二、婚前买房婚后卖了再买房 留存证据避免变共同财产
婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
三、婚前买房写在未出资人名下 要附带赠与条件
婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。
四、婚后买房如何成为个人财产
婚后买房，无论写一人名字还是夫妻双方的名字，一般都视为夫妻间共同财产。那么，如何才能让婚后买的房子，成为个人财产呢？
1、根据新婚姻法的规定，婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父母所出。
2、婚后买房，夫妻可以进行财产公证，这样，即使离婚后发生纠纷，房屋还是属于夫妻当中一方的，而非夫妻双方共同财产。
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