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房产过户给未成年子女新规定
毋磊颖律师2023.05.1052人阅读
导读：
父母可通过赠予的方式把房屋过户到未成年子女名下。父母作为未成年子女的法定代理人，可以代其实施纯获利益的民事法律行为。故父母把房屋以赠予形式过户给未成年子女，属于代理未成年人纯获利的民事行为，是有效的。
房产过户给未成年子女新规定
父母可通过赠予的方式把房屋过户到未成年子女名下。父母作为未成年子女的法定代理人，可以代其实施纯获利益的民事法律行为。故父母把房屋以赠予形式过户给未成年子女，属于代理未成年人纯获利的民事行为，是有效的。
根据我国税法的相关规定，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但将房屋产权无偿赠与子女的不需缴纳个人所得税。
新规定即父母可以通过赠与的形式将房产过户给子女，在我国的法律规定当中，法律并不对拥有房产的公民作出年龄上的限制，未成年人一样可以作为房屋产权的所有人。
赠与的具体流程为赠予双方到公证处就赠予房产的协议，办理公证手续，领取赠予的公证书。此后由申请人到征收契税的窗口根据相关法律规定办理完税手续，领取完税证明。再备齐资料到房产登记管理部门收件窗口申请赠予登记，由收件人员收件立案受理，并缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核通过后，申请人凭登记回执到发件窗口领取房地产产权证书。
按揭房产过户给未成年子女新规定
1、关于按揭房产过户给未成年子女新规定，在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产。
2、也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。
3、过户是指把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费。过户费主要是包括一些契税、所得税或者是房屋评估费用等等。
房产赠与子女的流程
1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
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