离婚房产如何分割新婚姻法

    离婚房产如何分割新婚姻法

    最新婚姻法2023离婚房产分割条件

    1. 婚姻法第2023条规定，夫妻双方离婚时，应当按照共有财产的原则，共同分割所有共有财产，包括房产，以解决离婚时的财产分割问题。

    2. 如果夫妻双方有共同的房产，则应当按照共有财产的原则，共同分割共有的房产，并且应当考虑到双方的财产分割需求。

    3. 如果夫妻双方有各自的房产，则应当按照“先有先得”的原则，由夫妻双方自行协商，分割其各自的房产，并且应当考虑到双方的财产分割需求。

    4. 如果夫妻双方有共有的房产，则应当按照共有财产的原则，共同分割共有的房产，并且应当考虑到双方的财产分割需求。

    5. 如果夫妻双方有共有的房产，而双方又不能达成一致意见，则应当按照共有财产的原则，提请法院进行裁决，裁决共有的房产应当如何分割，以解决离婚时的财产分割问题。

    新婚姻法，婚内房屋赠与离婚财产如何分割

    根据新婚姻法对离婚财产分割中婚内房产赠与的最新规定：《新婚姻法司法解释三》第六条，针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

    新婚姻法，一方父母出资买房离婚财产如何分割

    《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

    新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割

    《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

    新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

    《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚财产分割中的共同还贷情况，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

    新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割

    以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

    离婚房产如何分割——协议分割

    首先，离婚时，房产如何分割夫妻双方可以先协商，如果能够协商一致，怎么分、谁分多谁分少，法律都是支持的。

    建议可以先确定房的价格和归属，然后按照以下方式协议分割：

    1、房给一方，得房的一方支付另一方折价款

    比如可以约定房产给男方，剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，同时可以设置好违约条款，促进对方按约履行。

    2、卖掉后分割房款

    如果一方没钱给另一方支付折价款或者补偿款，可以协商将房子卖掉后分割房款，双方可以在协议中约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱等。

    3、赠与孩子

    双方也可以约定将夫妻共同所有的房产赠与孩子，但协议中应当写明什么时候过户给孩子，如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付违约金等事项，以此来避免后期一方反悔。

    4、继续合作

    如果房子还有贷款未还完的，或者因为其他原因暂时不能卖房的，也可以约定双方继续共同出资供房，协议中应写明供房款的出资比例等。

    特别提醒：如果是协议分割房产，协议条款一定要严谨全面，以避免将来产生纠纷以及不必要的损失。如果您对此没有把握，建议最好咨询专业律师。（点击这里进入诉呗法律咨询小程序，在线免费咨询律师）

    离婚房产如何分割——诉讼分割

    如果你们协商不成，那就只能去法院诉讼解决了，而法院对于夫妻离婚时的房产分割，会先认定是个人财产还是夫妻共同财产。

    1、如果是一方个人财产，那肯定就是判归其中一方所有。

    2、如果是夫妻共同财产的，一般会在等额均分原则的基础上，再结合财产状况、房产登记情况、房屋使用占有情况、出资情况、还贷情况、子女抚养情况、以及是否存在过错方等因素，对房产予以分割。

    一般处理方法为：将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方折价款。如果夫妻双方对房屋价值意见不一，可采取竞价、财产评估、拍卖变卖等方式，对房屋现值进行公平分割。

    所以通过法院诉讼分割房产，最重要的还是要确定房产的归属问题，即房产是属于一方的个人财产，还是夫妻双方的共同财产。

    只有界定了房产的归属，才能谈得上分割。