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婚前买房离婚怎么分配
林艳英律师2023.05.1614人阅读
导读：
婚前买房离婚怎么分配：婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房。在离婚时，应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况，由产权登记的一方，对另一方予以合理补偿。
婚前买房离婚怎么分配
根据《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》二十九条：”婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房。在离婚时，应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况，由产权登记的一方，对另一方予以合理补偿。“
对于离婚财产的分割，双方当事人应先行协商，争取达成财产分割协议；如无法达成的，法院在处理房屋分割问题时，可以综合考虑购房目的、购房时间、出资情况、产权登记情况等进行判决。针对离婚时夫或妻婚前购置房屋的分割，以下列举几种常见情况：
注：本文下称《解释一》为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》
婚前一方全款买房，产权登记在该方名下
根据《民法典》第一千零六十三条、《解释一》第三十一条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故婚前一方全款买房或已还清全部贷款，产权登记在该方名下的，不论房屋所有权证是婚前取得、还是婚后取得，房屋均认定为出资方的个人财产。
由于房价过高，现实中买房通常是两个家庭的事情，父母出资为新婚夫妻购置房屋很常见。若婚前由一方父母全款出资购房的，根据《解释一》第二十九条规定，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
在现实中，有些男方家庭在婚前已全款买房，婚后女方出资装修。在这种情况下，房屋属于男方个人财产，离婚时归男方所有；婚后女方投入的房屋装修款，若女方能证明是自己的个人财产，则属于女方个人所有，离婚时法官会根据原装修款项及目前房屋现状，适当折旧后由男方向女方返还；若不能证明装修款是自己的个人财产，则属于夫妻共同财产，离婚时会被作为夫妻共同财产进行分割。
婚前一方全款买房，产权登记在另一方名下
若婚前一方全款买房或已还清全部贷款，产权登记在另一方名下的，现实中通常系因出资方不具备购房资格、故以另一方名义购房，在无明确约定的情况下，应认为系以结婚为目的的购房行为，房屋按共同共有处理；在离婚分割时，法官可能会综合考量一方全额出资的事实、结婚时间长短、结婚后是否有共同生活、一方是否存在过错等因素，依法酌定具体的房产分割比例。
此种情况下，如果产权登记方主张房屋是其个人财产的，应举证证明出资方明确表示房屋归产权登记方个人所有。例如，在（2014）京一中民终字第2025号案中，结婚前一方及其父母购置房屋，登记在另一方名下，产权登记方主张涉案房屋是出资方的无偿赠与，但因未能提供相应证据证明，法院判决诉争房屋应归出资方所有，为公平保护双方的相应权利，由出资方给付产权登记方相应比例的房屋折价款十二万余元。
婚前买房，婚后共同还款
若婚前一方以个人财产支付首付款，并在银行贷款，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时法院一般判决房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，用夫妻共同财产支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。在房屋还款时，应注意保留还款的证据，尤其是针对非银行贷款的情况。例如，婚前购置房屋登记在一方名下，但买房的钱是个人借款，结婚后夫妻用工资还款，但还款账户用的却是产权登记方父母的银行账户，这种情况下如果离婚，另一方对房屋共同还款部分主张所有权时，可能就很难证明用的是夫妻共同财产。
婚前购买的按揭房产，离婚时如何分割？
《商品房买卖合同》签订于婚前，且由购房者支付了房屋的首付款，房屋登记于购房者名下，从交易的程序来看，买卖房屋的合意形成于婚前，且购房者据此支付了房屋的首付款。
根据《民法典》第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产所有权的变动采登记制，房屋登记于购房者名下，此时可认定该房产系购房者的婚前个人房产，即房屋所有权归《商品房买卖合同》的签订方所有。
婚后还贷部分是否是夫妻共同财产
婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。即便在法定夫妻共同财产制下，也存在夫妻一方或双方均保留各自所有的一部分个人财产，或在夫妻关系存续期间获得个人财产的情况。
如夫妻婚后约定夫妻财产分别所有制，婚后还贷使用的是个人财产，就不能认为购房款包含夫妻共同的财产投入。
因此，认定婚后还贷部分是否系夫妻共同财产，可从以下两方面来判断：
从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间处于婚姻关系存续期间，一般可认定是双方用夫妻共同财产还贷；
夫妻之间是否约定实行夫妻分别财产制，或者对该房屋的还贷问题有其他特别的约定。若无，可认定婚后还贷部分系用夫妻共同财产还贷，在离婚时，可对该部分进行分割。如认定为夫妻共同财产，婚后归还的贷款部分一般应当平均分割。
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