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婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

周春花律师2022.02.11325人阅读
导读:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记与首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记与首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

既然《婚姻法解释(三)》明确规定按揭房子归属一方所有了,那么另一方是不是就得不到任何利益呢?实际上并不是这样的。下面本文为您具体分析:

(一)另一方可以得到的款项

按照《婚姻法解释(三)》的规定,另一方还是可以得到以下的款项的:

1、夫妻关系存续期间共同还贷款款项的一半。这笔款项具体是指夫妻婚后共同还贷的部分,这部分款项属于夫妻共同财产,应该进行分割。

2、房屋增值款项的一部分。房屋增值款项属于财产的自然增值,这部分增值的分配是与个人具体还贷的数目成比例的。

3、另外法律还规定离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

(二)双方还可以约定婚前按揭房的归属

对于该类房产的归属,首先强调尊重当事人双方的选择。因此,建议在婚前或者结婚时双方应该通过协议明确房产产权的归属问题,或者在房产归属一方的情况下,针对另一方的补偿方法。这样可以避免以后可能出现的纠纷,维护自己的合法权益。在当事人没有约定时,上述规定确定了“不动产归产权登记一方”原则,同时要求取得产权一方根据还贷情况给与另一方补偿。

二、婚前按揭房离婚时归谁

(一)《婚姻法解释(三)》的新规定

按新颁布的《婚姻法解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

(二)《婚姻法解释(三)》的新规定首次明确了个人按揭购房的归属问题

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  • 婚前买的房子离婚后该怎么分配呢

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    婚前买的房子离婚后该怎么分配呢

    内容:婚前买的房子离婚后该怎么分配呢一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。那么婚前买的房子离婚后该怎么分配呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11594人收看
  • 冯清琴律师

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  • 夫妻离婚了房子一般怎么分配

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    夫妻离婚了房子一般怎么分配

    内容:夫妻离婚了房子一般怎么分配婚前婚后买房取得房产证的几种情况1婚前一方支付首付婚后取得房产证先来说说网友A的情况婚前自己按揭贷款买了一套房子婚后自己还款房产证是在结婚后才取得的产权证上只有A的名字。3婚后双方共同出资购房离婚时还未取得房产证网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产但是离婚时还没有拿到房产证。4房产证加名后不一定能分到一半房产在这需要提醒一下大家对于婚前一方购买的房产婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。在实际处理离婚房产纠纷案件时法院会以夫妻双方的协商结果为准协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。那么夫妻离婚了房子一般怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.3172人收看
  • 崔玉君律师

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  • 婚前按揭房产离婚怎么分配

    黄东洁律师

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    黄东洁

    婚前按揭房产离婚怎么分配

    内容:根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。那么婚前按揭房产离婚怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 于海明律师

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  • 1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷,房子属于他个人的财产女方无权分割2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外),离婚时女方可以分割婚后还贷的部分3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有,男方以婚后所得的财产还贷,房子属于他个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:1、重婚或者与他人同居;2、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改;4、因感情不和分居满二年;5、其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
  • 婚前财产婚后增值部分在离婚时怎么分配

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    婚前财产婚后增值部分在离婚时怎么分配

    内容:2007年我用50万元购买了一套住房2008年我与李某结婚。2010年5月由于感情不和我向法院申请离婚此时我的房子已经升值到95万元李某向法院申请对增值的45万元进行分割。解答我国民法典第一千零六十三条规定一方的婚前财产属于夫妻个人财产。你在婚前购买的房屋应属于你的个人财产民事案件中判断财产增值的归属应当看所有权归属但婚姻案件中由于双方关系特殊在判断财产增值归属问题时需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献的问题。你房屋价值的增加不是基于你与李某结婚的事实也不是由于李某婚后对房屋的投资经营等行为而是由市场的自然变化导致。所以李某没有权利分得房屋的婚后增值部分。那么婚前财产婚后增值部分在离婚时怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 李广荣律师

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  • 婚前买房婚后共同还贷离婚时房子怎么分?

    崔玉君律师

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    婚前买房婚后共同还贷离婚时房子怎么分?

    内容:婚前买房婚后共同还贷离婚时房子怎么分?

    崔玉君律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    吴梦云律师

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    吴梦云

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    吴梦云律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,离婚有哦诉讼离婚和协议离婚,诉讼离婚是依法判决,协议离婚就是双方对财产,房产,孩子等双方协商,如婚前个人财产,婚后没有特别约定,则属于个人财产。需要了解具体情况以便于帮您分析判断。
  • 婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    杨一凡律师

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    杨一凡

    婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    内容:婚前贷款买房在离婚分割房产时,应考贷款买房所付的钱是一方的财产还是双方的共同财产、房产证上所有权的归属。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.11909人收看
  • 林艳英律师

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  • 婚前房子离婚怎么分配

    张旭律师

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    张旭

    婚前房子离婚怎么分配

    内容:结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产则在离婚时就属于个人财产不能进行分割。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产享有同样的权利和义务。下面将详细介绍这三种情形(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前一方已经购买付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产属于个人财产并不是夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下那么就视为对夫妻双方的赠与该房子应认定为夫妻共同财产。现实中许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。那么婚前房子离婚怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.31506人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 房子是婚前财产,离婚怎么分配

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    房子是婚前财产,离婚怎么分配

    内容:房子是婚前财产,离婚怎么分配房屋是婚前购买的,如果是属于个人财产,离婚时房屋归个人所有,如果是夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成的,可以向法院起诉。男方提出离婚财产怎么分配对于共同财产,在没有过错的情况下采用平均分配的原则。一些财物不能分割,一方取得该共同财产后,需补偿另一方相当于一半的价格。对于男方婚前的财产,或者属于其个人财产的,或者男方和女方在婚姻存续期间签订了婚后协议,对财产有明确约定属于其个人财产的,在离婚时属于男方一方所有,女方无权分割。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。那么房子是婚前财产,离婚怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 陈明月律师

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  • 夫妻婚前买房 离婚时房子该如何分配

    赵金保律师

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    赵金保

    夫妻婚前买房 离婚时房子该如何分配

    内容:日前,黄女士和高先生因离婚闹上了法院,两人对房产分配产生分歧。房产是高先生在婚前支付了首付,但房产证却是在婚后才领到的,如今房产升值,增值部分如何分割就成了一个难题。黄女士认为,房产是婚前双方出资购买,婚后共同还贷,应属夫妻共同财产,建议平分房产。婚后由高先生逐月支付按揭款,但根据相关法律规定,夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产有约定从其约定,无约定的适用法定共同财产制。现两人离婚,高先生需要将共同偿还的按揭款一半付给黄女士。最终法院判决,黄女士和高先生离婚,房屋归高先生所有,高先生应支付黄女士19万元。那么夫妻婚前买房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚后用婚前财产买的房子离婚了怎么分配

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    婚后用婚前财产买的房子离婚了怎么分配

    内容:婚后购房一方以婚前财产出资离婚怎么分割婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。关于婚后用婚前财产买的房子离婚了怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 离婚时怎么分配按揭婚前房

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    离婚时怎么分配按揭婚前房

    内容:按揭婚前房离婚如何分割案例:市民顾先生最近离了婚,但夫妻双方关于房产该如何分割无法达成共识。但顾先生的前妻表示,离婚可以,但房子按揭款双方一起还的,这套房子不能全归顾先生所有,要求分割财产。婚后共同财产不等额分配案例:离婚前,李女士与丈夫一起买了套二手房,房子总价60万元,李女士的丈夫出了36万元,而李女士出了24万元。最近,李女士与老公因为感情问题准备离婚,而两人当时购置的房屋已经从60万元升值到了80万元,为了便于分割财产,两人决定把房子卖了再分配。那么离婚时怎么分配按揭婚前房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.11687人收看
  • 周春花律师

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  • 婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    内容:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记与首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您需要提供用婚前财产全额买房的证据,2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑
  • 婚前独资买房婚后加名字离婚时怎么分

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    婚前独资买房婚后加名字离婚时怎么分

    内容:即便是婚前个人所有的房屋如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定应认定为夫妻共同财产。如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时如果房产证只有一方名字那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。但对于婚前一方通过按揭购买婚后才取得房产证的房屋不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。那么婚前独资买房婚后加名字离婚时怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.02131人收看
  • 杨一凡律师

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    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    婚前购买的房子离婚后怎么分配

    内容:婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。关于婚前购买的房子离婚后怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 吴梦云律师

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