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定金和订金的区别
张旭律师2023.06.13878人阅读
导读：
一、定金和订金的区别与特点1. 相同点定金和订金都是一种预付款，需要在合同进行前或合同履行期间提前支付一定数额的资金，以表明买方对此笔交易的认真和诚意,以下是一些值得注意的应用场景和事项：1. 定金数额不得超过主合同标的额的20%,二、定金的应用场景和注意事项定金在实践中具有担保作用，可以用于担保合同的签订和履行,如果没有违反合约则认定为交易因为无法兑现而被取消，道德阻碍就会成为使用方自愿放弃定金的条件以寻求和解,2. 不同点(1) 性质不同定金具有担保合同签订和履行的功能，是一种法律概念，具有一定的法律约束力,三、订金的应用场景和注意事项订金常用于商品房的交易过程中，以下是一些值得注意的应用场景和事项：1. 订金数额不得超过总房价的千分之五。
在日常消费和商业交易活动中，我们常听到“定金”和“订金”这两个词。这两个词在法律上有相应的定义和规定，各有其特点和应用场景，需要我们认真了解和掌握。下面，律总管将从律师的角度，结合具体案例分析，来详细解读定金和订金的区别以及其注意事项。
一、定金和订金的区别与特点
1. 相同点
定金和订金都是一种预付款，需要在合同进行前或合同履行期间提前支付一定数额的资金，以表明买方对此笔交易的认真和诚意。
2. 不同点
(1) 性质不同
定金具有担保合同签订和履行的功能，是一种法律概念，具有一定的法律约束力；而订金则不具备此种担保功能，只是一种预付款形式，没有法律约束力。
(2) 法律后果不同
定金的退还与返还需要根据具体情况而定。若是因诉讼双方都有过错，取消合约而定金方不退全定金者，作为违反合约所有，认定对方是欺诈罪；如果没有违反合约则认定为交易因为无法兑现而被取消，道德阻碍就会成为使用方自愿放弃定金的条件以寻求和解。
(3) 数额限制不同
定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力；订金则没有这种数额限制，双方可以自由约定。
二、定金的应用场景和注意事项
定金在实践中具有担保作用，可以用于担保合同的签订和履行。以下是一些值得注意的应用场景和事项：
1. 定金数额不得超过主合同标的额的20%。
2. 定金约定的方式必须是书面形式，且明确交付定金的期限。
3. 定金交纳后，应当及时签订正式合同，否则可能存在无效的风险。
4. 定金的退还需要根据具体情况而定，一般是需要双方协商一致或根据合同条款处理。
5. 若因不可抗力、意外事件或第三人过错导致主合同不能履行，则不适用定金罚则。
6. 双方应该留好所有相关证据，以备日后处理纠纷时使用。
三、订金的应用场景和注意事项
订金常用于商品房的交易过程中，以下是一些值得注意的应用场景和事项：
1. 订金数额不得超过总房价的千分之五。
2. 订金交纳方式应以书面形式进行，并且要留好相关证据。
3. 买房方若在签订预售合同或出售合同后取消交易，则订金可以要求返还或抵充房价。
4. 若双方未签订书面协议，或者协议中未明确约定订金的处理方式等，消费者有返还订金的权利。
5. 支付订金后未按约定购买预定房屋的，订金将按预订协议约定的方式进行处理。
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