2022-04-23 21:35:27
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律师介绍
北京天用律师事务所
内容：一、定金和订金的区别与特点1. 相同点定金和订金都是一种预付款，需要在合同进行前或合同履行期间提前支付一定数额的资金，以表明买方对此笔交易的认真和诚意,以下是一些值得注意的应用场景和事项：1. 定金数额不得超过主合同标的额的20%,二、定金的应用场景和注意事项定金在实践中具有担保作用，可以用于担保合同的签订和履行,如果没有违反合约则认定为交易因为无法兑现而被取消，道德阻碍就会成为使用方自愿放弃定金的条件以寻求和解,2. 不同点(1) 性质不同定金具有担保合同签订和履行的功能，是一种法律概念，具有一定的法律约束力,三、订金的应用场景和注意事项订金常用于商品房的交易过程中，以下是一些值得注意的应用场景和事项：1. 订金数额不得超过总房价的千分之五。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?案情： 房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。那么石家庄房地产律师提醒。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：由于《合同法》未规定订约定金，故在司法实践中争议很大。根据上述规定，毁约后定金能否退还，则要根据不同情况进行处理。对于一手房买卖，购房人同开发商签订了认购书并交付了定金，若购房人在新政出台后，预期房价下跌不按照约定时间去签订正式合同，则要承担违约责任，定金不能要回。此外，买方还应承担违约责任，赔偿卖方的预期利益损失，即房屋贬值损失。比如由于政策出台后房价迅速下跌，买方毁约，导致卖方因房价贬值损失50万，则卖方除没收定金外，认为仍不足以弥补损失，可以向买方追讨房屋贬值损失。
李孟阳律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房交易定金的交付，要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。一般情况下，定金是由买方依照合同约定直接交付给卖方的，卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行，也有可能由中介先代为收取定金。那么天津市二手房买卖定金交给谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：总之，买房贷款不通过后定金能否退还取决于购房合同的约定、法律规定以及双方的协商能力,因此，在合同没有约定的情况下，根据法律规定，如果买方因贷款不通过取消合同，卖方有权要求赔偿，一般来说定金是无法全额退还的,买房贷款不贷了定金可以退吗买房贷款不贷了，定金是否可以退，有以下几种情况：1、如果开发商的原因导致房贷不能通过，可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失,通常情况下，买房定金是不可退还的，除非购房合同中明确约定或法律规定的情况下,其次，如果买方因贷款不通过而需要退还定金，可以根据以下几个方面来判断是否可以退还：1. 合同约定：如果购房合同在贷款不通过的情况下明确约定了定金退还的情况，就可以按合同约定执行,在购房过程中，许多人会遇到一个常见的问题：如果贷款不通过，买房定金能否退还。
黄东洁律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：如果合同中规定了解除合同的条款，邢女士可以依照该条款行使解除合同的权利。《合同法》第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效。那么唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：■ 买了一套二手房 不料买卖遭遇合同对冲■ 买方事后耍赖 二手房阴阳合同有风险■ 10条款搞定二手房买卖合同■ 二手房买卖格式合同存在的瑕疵那么二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：■ 买了一套二手房 不料买卖遭遇合同对冲■ 10条款搞定二手房买卖合同■ 二手房买卖格式合同存在的瑕疵■ 二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？那么买方事后耍赖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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内容：定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。那么二手房买卖中如何约定定金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：关于中介费问题，在居间合同中会有写明，如果是因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费；如果是卖方的原因导致交易不成功，需要卖方承担中介费。那么买房定金交了后不想买了,中介费能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果买方认为自己可能没有能力履行合同，那就不要交定金，因为一旦支付了定金，合同就会生效，买房就需要承担责任。
姚平律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
张嘉娱律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：限购令出台后，咨询退房的明显增加，很多买方咨询，是否可以要求拿回定金，那么深圳限购令的出台，买方是否可以要求解除合同返还定金呢?A、合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。以上均为个人观点，具体案件要视具体案件情形。那么限购令下买方可以要求返还定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：(1)定金的风险在购买商品或者服务的同时支付定金，如果交易未能完成，责任通常在于卖方，而卖方有义务将定金退还给买方,6.结论总的来说，定金和预付款虽然都是预付款项，但是其定义、法律性质、风险和保护措施是不同的,(1)定金定金是指在买卖合同签订之后，买方支付给卖方的一种预付款项,如果交易未能完成，定金可能被卖方视为违约金，或者退还买方,但是，如果买方和卖方都违反合同，或者由于买方的原因导致交易的失败，卖方可以根据约定要求支付定金。
林艳英律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：根据法律规定，买方可以以牺牲定金为代价解除合同，所以卖方可以不返还买方定金，但不可要求其继续履行签订购房合同的义务。合同法频道为您整理合同纠纷相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。那么意向金转为定金后买方违约，卖方怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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风雨无阻当事人直接开了1个多小时车 带着证据直接来律所委托处理案件 沟通一个小时后，直接定金，启动案件! 对于对方不给赔偿金，不是没有办法，其实你的决心决定了你赔偿金的速度!
风雨无阻当事人直接开了1个多小时车 带着证据直接来律所委托处理案件 沟通一个小时后，直接定金，启动案件! 对于对方不给赔偿金，不是没有办法，其实你的决心决定了你赔偿金的速度!
预订婚庆未筹备，定金和违约金怎么算？
曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
你的办公室是谁设计的？ 有思考过底层逻辑吗？ 如何让客户走进你的办公室就感觉“来对了地方、找对了人”，销售于无形？ 请来《百万律师教练班》，揭秘服务营销的规律！
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