划拨土地的房子拆迁如何补偿

划拨土地的房子拆迁如何补偿：律师角度分析

近年来，我国的城市化进程加速，很多老旧的城区房屋被拆迁，以便开发商扩大开发区域。在拆迁过程中，拆迁补偿成为了一个备受关注的话题。特别是对于有房权人，补偿问题以及律师如何帮助客户争取合理的赔偿成为了一件非常重要的事情。

1.拆迁补偿的概念

拆迁补偿是指在国家、地方政府以公共利益为目的征收房屋时，对房屋权利人提供的经济或非经济补偿。据国家规定，拆迁补偿应根据法律、法规、规章和政策予以确定，在符合法律规定、经济合理的前提下，予以实施。

但是，拆迁补偿并非一成不变的，根据地区不同、时期不同，补偿标准也会发生相应的变化。

2.律师如何为客户争取合理的拆迁补偿

由于在拆迁补偿过程中，存在着风险，因此，雇佣一位能够为您应对补偿要求的律师是非常重要的。律师在拥有相关的经验后，能够帮助客户意识到自己的权利和利益并争取到合理的补偿。

2.1 提供详细有效的证据

为了获得合理的拆迁补偿，律师应该为客户提供详细的证据。这些证据可以包括交通运输、工商管理、建筑设计、环境保护等机构的报告，以及其它相应的专业服务单位提供的证据。

提供这些证据可以让律师向当地政府明确客户的损失和预期利润，从而争取相应的拆迁补偿。

2.2 意识到自己的权利和利益

由于拆迁补偿会受到地方政府、房产中介公司、开发商等多方面的干涉，因此，律师应该帮助客户理解自己的权利和利益，不要让任何一方得利于自己的费用。

一个好的律师应该明确告诉客户，他们对土地拆迁有极大的权利，并且应该告诉他们如何最有效地使自己的权利得到保护，同时避免别人牟取利益。

2.3争取双赢的结果

为了保护客户的利益，强制拆迁的终极结果很少是最好的选择。因此，律师需要协助当地政府、房产中介公司和开发商，实现双方都能接受的补偿方案。

律师应该首先选择和谐的协商，这是因为对任何一方强制的拆迁都是不附和公共利益并可能导致当地的社会不稳定。

3.拆迁补偿的法律条文

在拆迁补偿方面，我国具有许多相应的法律法规，最重要的是以下两种：

3.1房屋拆迁管理条例

第十二条规定：“政府对征收的房屋应按质量、性质、使用状态、区位和其它因素，按当地房价一定比例给予补偿。地方政府应当依据本地区房价、人民生活水平等实际情况制定补偿标准。”

3.2 《土地征收与拆迁安置条例》

第十一条规定：“依法实行征收的国有土地使用权出让所得，应当向农村集体经济组织、农民或者其他土地使用权有关权利人支付相应的补偿。”

4. 以案例分析看律师的职责

律师扮演着非常重要的角色，他们通过文件和证据，帮助客户和地方政府达成双方都可以接受的拆迁补偿方案。下面是一个典型的案例。

在某市，当地政府准备将一片居民区拆迁，以便开发更先进的商业楼房。其中一位受影响的房屋所有者，寻求帮助，他雇佣了一位当地律师来代表他的利益。

律师通过向交通运输、工商管理、建筑设计、环境保护等机构要求了相关报告，并展示了多家银行给定的房地产价格数据。他通过这些数据向地方政府提出了比他们提供的补偿方案更合理的方案。

由于律师和地方政府的好斗，并且对方不愿意向交通运输、工商管理、建筑设计、环境保护等机构支付高额的报告费用，律师提供了一个解决方案：让这位房屋所有者自己支付这些费用，但是，在补偿金额中应当作为开发商和地方政府的责任方支付。

客户同意了，报告费用为30万元。在律师的帮助下，这位房屋所有者获得了40万元的拆迁补偿，比地方政府提供的补偿方案高出了20万元。

5.结论

在土地拆迁过程中，拆迁补偿成为了一个非常重要的话题。而作为一个律师，他的责任在于保护客户的利益，并协助地方政府合理补偿。律师可以找到有效的证据，协助客户意识到他们的权利和利益，并且尽力达到一个双方都可以接受的结果。此外，我国的法律法规也给予了相应的规定，必须合理实行。