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产生住宅工程质量问题的原因

杨一凡律师2021.10.27308人阅读
导读:

产生住宅工程质量问题的原因

产生住宅工程质量问题的原因

产生住宅工程质量问题或缺陷,既有人为的主观因素,也有其客观因素。工程项目从开工到竣工经历漫长的时间,所用建筑材料品种繁多;参建单位众多,施工人员成百上千,素质高低不齐;在施工过程中,受社会环境和自然环境方面异常因素的影响,使产生的工程质量问题表现形式千差万别,类型多种多样。使得引起工程质量问题的成因也错综复杂,往往一项质量问题是多种因素引起。根据多年处理住宅工程质量投诉的调查与分析,以下几个方面是造成质量问题最主要的因素:

违背基本建设程序

按照基本建设程序进行工程建设,对保证工程质量具有重要意义,它反映了基本建设的客观规律。“从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工的原则”。各类开发区内的工程项目违反基本建设程序比较常见,发生的问题往往是致命的。

违反有关法规和合同的规定

无证通过挂靠设计;无施工资质或超越资质施工;工程招标投标中的不公平竞争,不合理压价、压缩工期;施工单位不按图施工;建设单位擅自修改、加层设计等,这类问题引起的纠纷数量不少,解决起来特别困难。

设计问题

盲目套用图纸,设计详图不详,结构构造不合理,计算简图与实际受力情况不符,内力分析错误,变形缝设置不当等,都会引发工程质量事故的隐患。

施工管理问题

未经设计单位同意,擅自修改设计,偷工减料或不按图施工;不熟悉图纸,盲目施工,使用不合格的建筑材料;不按有关的施工规范或操作规程施工,不合理赶工期;管理混乱,施工方案考虑不周,违章作业、疏于检查、验收等。

自然环境条件影响

工程施工周期长,受自然条件影响较大,空气温度、湿度变化引起工程结构热胀冷缩产生混凝土梁、板开裂现象十分普遍。多数楼板裂缝和墙面抹灰层空鼓、开裂的主要因素是温差变化引起的。

使用不当引起质量问题

第二次装修装饰改造厨房、卫生间和屋面改建花园过程中,对结构的开槽、打洞、管道移位、增加荷载等引起渗漏水质量问题也十分突出。使用过程中,没有及时维护或维护不当也是造成质量问题因素之一。

工程质量验收制度的缺陷

工程完工后,主导验收的建设单位,由建设单位组织各方责任主体参加竣工验收。工程质量监督机构依法监督检查建设单位组织的工程竣工验收的组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定,实体质量是否存在严重缺陷,工程质量验收是否符合国家标准,向建设行政主管部门提交工程质量监督报告。另外,工程质量验收采用抽样检查办法有其局限性。往往履盖面有限,有些质量问题难以发现,失去整改机会。

工程建筑

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  • 工程质量问题处理的依据有:经返工重做或更换器具、设备检验审批,应重新进行验收;通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程,严禁验收,同时有权向建设行政主管部门检举投诉、向责任者要求违约损害赔偿。法律依据《建设工程质量管理条例》第三条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。《民法典》第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
  • 工程质量问题责任承担的新规定

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    工程质量问题责任承担的新规定

    内容:在工程质量问题的责任承担上,有三点崭新规定值得注意,以下笔者逐一述之。目前国家强制性工程质量标准只有合格与不合格之分,没有优良标准,当事人不得在约定,否则造成合同无法履行。为此,发包人可以请求他人代为修复,由承包人支付修复费用,或请求减少工程价款。当发包人故意或过失违反法定义务导致工程质量缺陷的,亦应当承担过错责任。那么工程质量问题责任承担的新规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 荣静月律师

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  • 您好,您这边是多少户联合起诉?具体是什么 样的问题,可以详细说明一下吗?
  • 产生房屋建筑工程质量通病的原因有哪些的咨询

    张芸律师

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    张芸

    产生房屋建筑工程质量通病的原因有哪些的咨询

    内容:产生房屋建筑工程质量通病的原因有哪些的咨询

    张芸律师
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  • 开展住宅工程质量通病防治工作的目的和意义分别是什

    王熙律师

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    王熙

    开展住宅工程质量通病防治工作的目的和意义分别是什

    内容:开展住宅工程质量通病防治工作的目的和意义分别是什

    王熙律师
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  • 关于加强住宅工程质量管理的若干意

    林艳英律师

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    林艳英

    关于加强住宅工程质量管理的若干意

    内容:关于加强住宅工程质量管理的若干意

    林艳英律师
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  • 承包人(施工人)对因自己的原因造成的工程质量不符

    荣静月律师

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    荣静月

    承包人(施工人)对因自己的原因造成的工程质量不符

    内容:承包人(施工人)对因自己的原因造成的工程质量不符

    荣静月律师
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  • 起诉工程款对方反诉工程质量(工程质量问题反诉)

    段建国律师

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    段建国

    起诉工程款对方反诉工程质量(工程质量问题反诉)

    内容:----不支付尾款的诉讼应该能得到法院的支持.不论今后是否重建.原来的合同已经完成,就应该可以获得工程款.两年前做的工地没给钱我起诉了,结果对方反诉了说工程不合格怎么办,当遇到拖欠工程款时,建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,就可能会丧失胜诉权,胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行,4、证据资料必须充分,建设工程施工合同因为周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,合同法律关系比较复杂,而且纠纷一旦产生,业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩,更加增加了诉讼的难度,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到&ldquo。

    段建国律师
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  • 产生住宅工程质量问题的原因

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    产生住宅工程质量问题的原因

    内容:产生住宅工程质量问题的原因

    姚平律师
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  • 工程质量问题的原因

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    孔孟廷

    工程质量问题的原因

    内容:工程质量问题成因有:(一)违背建设程序;(二)违反法规行为;(三)地质勘查失真;(四)设计差错;(五)施工管理不到位;(六)使用不合格的原材料、制品及设备;(七)自然环境因素;(八)使用不当。(三)返工处理 当工程质量缺陷经过返修、加固处理后仍不能满足规定的质量标准要求,或不具备补救可能性,则必须采取返工处理。(四)限制使用 当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求,而又无法返工处理的情况下,不得已时可作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。那么工程质量问题的原因。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 刘晓红律师

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  • 重大工程质量问题的概念是什么,工程质量处理依据有什么?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    重大工程质量问题的概念是什么,工程质量处理依据有什么?

    内容:重大工程质量问题的概念是什么,工程质量处理依据有什么?

    陈宗琼律师
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  • 冯清琴律师

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  • 工程质量缺陷的原因分析与责任认定

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    周春花

    工程质量缺陷的原因分析与责任认定

    内容:建筑工程质量缺陷的原因分析与责任认定(一)缺陷产生的原因分析建筑工程质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。一般采用“怀疑法”,即不轻易排除每一个可能的因素,根据已有的科学理论和实验结果进行梳理,分析它们之间的相关性。本着原因分析为责任认定服务的宗旨,分析重点可放在不同责任方的原因类别上,而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中,降低鉴定结论的科学性。那么工程质量缺陷的原因分析与责任认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 承包商和业主之间工程质量风险是如何分担的?

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    李广荣

    承包商和业主之间工程质量风险是如何分担的?

    内容:承包商和业主之间工程质量风险是由双方当事人协商来决定。建设工程风险的财务安排:风险自留、合同转嫁、保险转移。水利水电工程施工总承包资质分为一级、二级、三级。企业主要人员:水利水电工程专业一级注册建造师不少于15人。有一级资质可承担各类型水利水电工程的施工。技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有水利水电工程相关专业高级职称或水利水电工程专业一级注册建造师执业资格;水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于30人。

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    2022.04.153194人收看
  • 黄东洁律师

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  • 施工单位的工程质量问题谁承担责任

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    陈凯旋

    施工单位的工程质量问题谁承担责任

    内容:工程质量出现问题,就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。这一点也可以从《合同法》的第281条规定中得到印证:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的,发包人还可据此请求相应减少支付工程款。那么施工单位的工程质量问题谁承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 因工程质量问题拖欠工程款(故意拖欠工程款投诉)

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    陈明月

    因工程质量问题拖欠工程款(故意拖欠工程款投诉)

    内容:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定:第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持,如果你们质量没有问题,且有竣工验收报告,那么你们可以直接起诉(如果有仲裁约定,申请仲裁)承包人申请要求发包人支付工程欠款,而发包人常以承包人施工的工程存在质量问题提起反请求以对抗承包人的申请,5、如果经法院调查确定发包人无执行能力,大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了,其实此时可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产,在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形,一经查实可依法向股东主张权利。

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  • 段建国律师

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  • 隐蔽工程质量要求是如何规定的

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    李孟阳

    隐蔽工程质量要求是如何规定的

    内容:隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。严格隐蔽工程检查验收程序,认真执行三检制度"自检、互检、专检"。(五)对隐蔽工程的验收,应按合同规定的时间,事先通知监理工程师,让监理工程师有足够的准备和充分的检查时间对将隐蔽的工程的任一部分进行检查、检验。

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    龙珊

    发包人与承包人混合过错而造成工程质量问题的情形主

    内容:发包人与承包人混合过错而造成工程质量问题的情形主

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