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房子已卖没过户法院能强制执行吗,房屋已卖但未过户可执行吗
李楠楠律师2023.08.111518人阅读
导读：
法院查房产权属是以房管局登记的记录为准的，没过户即没登记到新买家名下，还是在被执行人名下，属于被执行人的房产，可查封执行。
法院查房产权属是以房管局登记的记录为准的，没过户即没登记到新买家名下，还是在被执行人名下，属于被执行人的房产，可查封执行。
房子已卖没过户,法院能强制执行吗?
对于房子已经卖出但尚未过户的情况，是否能够通过法院强制执行，需要考虑具体的法律规定和情况。以下是一些一般性的概述：
买卖合同的效力：房子的买卖合同是买卖双方之间约定的法律文件，根据合同的规定，如果存在约定的过户手续，且卖方未按约定办理过户手续，买方可以依据合同约定主张权益。
起诉要求：买方可以向法院提起诉讼，要求法院判令卖方按照合同约定办理过户手续。在诉讼中，买方需要提供充分的证据证明卖方存在逾期未办理过户手续的违约行为。
司法判决的强制执行：如果法院判决卖方履行过户义务，而卖方仍然拒绝履行，买方可以申请法院进行强制执行。法院可以采取一系列强制措施，例如查封、拍卖等，迫使卖方履行过户义务。
房子不过户法院怎么强制执行
1、如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，法院执行局就会依法对被执行人强制执行。 （1）审查 立案 。
2、需要先起诉对方，判决后双方当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁再申请 强制执行 定。纳税人或者其他税务当事人拒绝履行判决、裁定的，税务机关可以向第 一审 人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。
3、如果一个判决生效后，当事人拒不履行的，原告方可以向法院申请强制执行。
4、另外，如果该房屋的产权归属情况不明确，需要先向房屋所在地的房管局、土地局等有关部门进行查询和核实，以便确认产权归属情况。如果产权归属情况确实存在争议，可能需要通过诉讼等法律途径解决。望采纳。
5、房子卖方不过户申请强制执行需要依法起诉，人民法院作出判决后卖方拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。
6、法律分析：当事人不协助过户，人民法院可以强制执行，让当事人强制迁出房屋。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
房子卖方不过户如何申请强制执行
房子卖方不过户的可以进行诉讼，请求法院支持过户请求，后由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书进行办理。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
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