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房屋共有人如何析产,房产共有人如何分配财产
段建国律师2023.08.15546人阅读
导读：
本文将探讨房屋共有人如何进行房产析产。房屋共有是指多个人共同拥有一套房屋产权的情况，当共有人之间出现分割房产的需求时，可以通过析产的方式实现每个共有人独立拥有一部分房产。本文将介绍房屋共有的概念、房产析产的法律程序、共有人协商分割房产的原则以及相关的法律规定，以帮助读者了解房屋共有人如何进行房产析产的法律知识。
房屋共有是一种常见的产权形式，多个人共同享有一套房屋的所有权。然而，随着时间的推移或个人需求的变化，共有人之间可能希望将房产进行分割，实现独立拥有。在这种情况下，房屋共有人可以通过析产的方式将房产进行分割。本文将为读者介绍房屋共有的概念、房产析产的法律程序、共有人协商分割房产的原则以及相关的法律规定，以帮助读者了解房屋共有人如何进行房产析产的法律知识。
房屋共有的概念
房屋共有是指多个人共同拥有一套房屋的所有权。共有人之间享有共同的权益，包括使用权、收益权和处分权。
房产析产的法律程序
协商一致：共有人可以通过协商一致的方式决定房产的分割方案。协商内容包括分割比例、具体分割方式以及相关权益的调整等。
协议书签订：共有人达成协商一致后，应当制定房产分割的协议书，并由各方签字确认。协议书应明确双方的权益份额、分割方式和其他相关事项。
公证办理：为确保分割协议的合法性和有效性，共有人可以将协议书进行公证，公证机关将对协议的真实性和合法性进行确认。
不动产登记：在完成分割协议的公证后，共有人需将房产分割的情况进行不动产登记，确保每个共有人独立享有相应的产权份额。
共有人协商分割房产的原则
公平原则：共有人在协商分割房产时应遵循公平原则，确保各方的权益得到合理保障。
自愿原则：共有人的分割协议应基于自愿原则，任何一方不得被强制接受不利于自己的分割方案。
合法原则：共有人的分割协议应符合法律法规的规定，不得违反相关的法律规定和公序良俗。
房屋析产和房屋分割适用的情况不同
房产析产一般发生于分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋分割一般只用于夫妻离婚后对夫妻共有房产的分割。
房子析产手续是怎么办理
办理房屋析产的流程具体如下：
（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。
房子做析产要带哪些资料
房子做析产要带的资料具体如下：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书，可在窗口领取。
房屋共有人可以通过析产的方式实现房产的分割。在房产析产过程中，共有人应遵循公平原则、自愿原则和合法原则，通过协商一致、协议书签订、公证办理和不动产登记等程序完成房产的分割。相关的法律规定提供了房产析产的法律依据和程序要求，共有人应依法进行房产析产，确保每个共有人的权益得到合理保障。
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