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工程挂靠与委托代理的区别

陈宗琼律师2021.10.28396人阅读
导读:

工程挂靠与委托代理的区别

工程挂靠与委托代理的区别

所谓代理,是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义同第三人实施民事法律行为,被代理人对代理人的行为承担民事责任。

代理有三方当事人,即代理人、被代理人和第三人,其中前二者之间为代理的内部关系,即委托关系,后二者之间为代理的外部关系。代理行为是代理人在代理权限范围内以被代理人的名义进行的民事法律行为,代理行为的成立需两个条件:第一,是以谁的名义进行的交易行为。行为人必须披露被代理人且以被代理人的名义行为,以体现出被代理人的意志,此为形式要件;第二,被代理人是否有授权,或第三人是否有理由相信代理权存在,该理由是否正当。代理的目的就是使第三人与被代理人、而不是代理人形成合意,第三人相信行为人的意思就是被代理人的意思才使得意思表示一致,代理始得成立,也就是说第三人应当是一个善意的第三人,其缔约基础在于对被代理人的信任,此为核心要件。

工程挂靠人借用有资质的建筑施工企业名义,用被挂靠企业的印章和法定代表人章与发包人签订建设工程施工合同时,在外部表现上也体现授权并产生代理的后果。在此意义上,挂靠属于委托代理的范畴。但在买卖、租赁、以及借款等行为中,由于在该领域我国并未实行特许经营,挂靠人不必借用有被挂靠企业的建筑资质进行上述行为;而且在许多情况下,被挂靠企业并未授权挂靠人实施上述行为。因此,工程挂靠并不等同于代理。笔者认为挂靠协议与委托合同的区别,主要在于:

1、委托合同约定受托人完成的委托事务由委托人承受,而挂靠协议则约定借用人借权经营的后果由借用人自负即受托人是为委托人完成事务,挂靠人却是为自己完成事务;

2、在有偿的情况下,受托人不需要向委托人支付费用,反而有请求委托人支付报酬或支付垫付费用的权利,而挂靠人却要向被挂靠企业支付一定的所谓管理费;

3、委托合同的标的是履行委托事务,挂靠协议的标的则是建筑资质等级。

另外,工程挂靠不同于企业承包,后者的标的在于企业的经营权,而前者的标的在于建筑资质等级,而不是建筑企业的经营权,形成挂靠后,出借人的经营权并不发生变化和转让。

由于代理的核心是授权,在被挂靠企业并未授权的情况下,主要是如何认定表见代理的问题。

工程建筑

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  • 工程挂靠与委托代理的区别:1、工程挂靠是指施工企业允许他人在一定期间内使用自己名义对外承接工程的行为,委托代理是指根据被代理人的委托授权受托人完成委托事务的行为;2、挂靠人需要向被挂靠企业支付管理费,受托人不需要向委托人支付费用;3、挂靠协议的标的是建筑资质等级,委托合同的标的是履行委托事务。法律依据《建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
  • 劳务分包与工程转包和肢解发包的区别

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    劳务分包与工程转包和肢解发包的区别

    内容:劳务分包与工程转包和肢解发包的区别对应主体不同。转包和肢解发包的对象是工程或分部分项的工程是承包合同中整个建设工程的全部或部分而劳务分包仅指向工程的劳务。转包和肢解发包均属于法律法规所明确禁止的无效行为而劳务分包属于合法行为法律对劳务承包并不禁止。转包的双方对因此造成的质量或其他问题要对发包人承担连带责任肢解发包造成的质量或其他问题由发包人和肢解承包人承担相应责任总承包人不承担责任而劳务分包双方按合同承担相应责任并不共同向发包人承担连带责任。那么劳务分包与工程转包和肢解发包的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 劳务分包与工程分包的区别

    陈明月律师

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    陈明月

    劳务分包与工程分包的区别

    内容:劳务分包是工程承包人将建筑工程施工中的劳务作业发包给具有劳务承包资质的其他施工企业的行为;工程分包是工程总承包人将建筑工程施工中除主体结构施工外的其他专业工程发包给具有相应资质的其他施工企业的行为。二者的主要区别:对应的主体不同。工程分包若未取得发包人同意则属于法律法规所明确禁止的无效行为;而劳务分包属合法行为,法律对劳务分包并不禁止。工程分包的双方对因此造成的质量或其他问题要对发包人承担连带责任;而劳务分包双方互相按合同承担相应责任,并不共同向发包人承担连带责任。那么劳务分包与工程分包的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 工程挂靠与转包的区别

    李孟阳律师

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    李孟阳

    工程挂靠与转包的区别

    内容:工程挂靠与转包的区别

    李孟阳律师
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  • 工程挂靠与委托代理的区别

    龙珊律师

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    工程挂靠与委托代理的区别

    内容:工程挂靠与委托代理的区别

    龙珊律师
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  • 无因管理与无权代理的区别

    段建国律师

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    段建国

    无因管理与无权代理的区别

    内容:行为人有无管理意思,是构成无因管理的基本要件,是无因管理之所以阻却违法的根本原因,也是无因管理与无权代理的基本区别。无权代理行为原则上对本人不发生效力,除经本人追认者外,无权代理的行为人应自行承担其所实施的行为后果,而本人并不承担该行为的法律后果。而无因管理的管理人是将管理的利益归于本人的,管理行为的最终后果须由本人承担。无权代理未经追认的行为,由行为人承担民事责任。因此,无权代理制度解决的是由何人承担无权代理行为的后果问题,是在行为人与第三人之间发生债权债务关系。那么无因管理与无权代理的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 清包工与甲供工程的区别

    崔玉君律师

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    清包工与甲供工程的区别

    内容:清包工是指施工方只需要带施工工具就可以进场施工,甲供材是指甲方提供施工所用的施工材料。清包工的业主掌握最大的主动权,所有事情都在监督控制之下,更符合业主的生活习惯。甲供的质量与施工单位没有太大的关系,但如果是因为施工单位未检查而材料不合格而使用,施工单位也要承担相应的责任。(一)差额模式发包方在合同中约定材料、设备、动力由发包方采购,结算时承包方经营额不包括材料、设备、动力价款,即承包方的承包范围和产值收入均不含甲供部分。那么清包工与甲供工程的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 冯清琴律师

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  • 承揽合同与建设工程合同的区别有哪些?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    承揽合同与建设工程合同的区别有哪些?

    内容:我国《合同法》中的建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。而《合同法》第287条“本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定,”的这一规定则说明了这两种合同之间具有相通性。根据我国《合同法》的规定和司法实践,建设工程合同与承揽合同的主要区别如下:1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。根据我国《合同法》的规定,建设工程合同应当采用书面形式;而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式,而且在定作人为自然人时多采用口头形式。而承揽合同中的价款条款较为固定,除经双方协商变更外,一般应当按照合同中约定的价款计算。那么承揽合同与建设工程合同的区别有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 工程挂靠与转包的区别是什么

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    工程挂靠与转包的区别是什么

    内容:故而在挂靠中,法律规定往往向发包人倾斜,出借资质方应对因出借资质造成的损失与挂靠人承担连带赔偿责任。尽管如此,如果建设工程经竣工验收合格,承包人还是可以请求发包人按约定支付工程价款。至于出借资质方与挂靠人之间的挂靠合同关系是否无效,法律及司法解释并没有明确规定工程挂靠和转包理解后就很容易区分,在将来有需要的时候可以用。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解工程挂靠与转包的区别是什么这个问题。那么工程挂靠与转包的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 施工总承包与工程总承包的区别

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    刘晓红

    施工总承包与工程总承包的区别

    内容:施工总承包,是指施工单位仅对施工任务的承包。2、施工总承包:从业主或工程总承包处接受投资及施工图,负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务,接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。建筑施工总承包资质标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准,房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》,取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。那么施工总承包与工程总承包的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 委托保证合同与反担保合同的区别

    王学瑞律师

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    王学瑞

    委托保证合同与反担保合同的区别

    内容:债务人不履行债务的,由保证人代为承担连带责任。那么,委托保证合同和反担保合同有什么区别呢?担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系,保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同,尽管我国合同法并未单列一章进行规定,但这绝不意味着它不重要,而是因为担保合同是一种从合同,其规定和其他主合同放到了一起。反担保合同是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,而与债务人以及反担保保证人签订的担保合同。那么委托保证合同与反担保合同的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 委托代理和法定代理的区别,委托代理与法定代理

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    于海明

    委托代理和法定代理的区别,委托代理与法定代理

    内容:代理是一种常见的法律关系,用于授权一方(委托人)委托另一方(代理人)代表自己进行特定事务或行为。在代理关系中,委托人将一部分权力和责任转移给代理人,以便代理人代表委托人行事。在代理领域,存在着多种不同的代理形式。其中,委托代理和法定代理是两种常见的代理形式,它们在授权方式、代理权力和责任方面有所区别。

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  • 李维律师

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    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    建设工程施工合同与承揽合同的区别

    内容:建设工程施工合同与承揽合同的区别(4个要点)

    张嘉娱律师
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  • 居间人与代理人的区别是什么

    李孟阳律师

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    李孟阳

    居间人与代理人的区别是什么

    内容:居间人与代理人的区别是什么1、所谓居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的种制度。居间人是为委托人与第人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。另外居间通常为有偿性质的行为而代理则还包含有无偿代理。那么居间人与代理人的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 建设工程索赔与反索赔的区别

    赵金保律师

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    赵金保

    建设工程索赔与反索赔的区别

    内容:索赔答复程序与、规定相同,建设单位的反索赔的时限与上述规定相同。

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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 保险代理合同与事实劳动关系的区别

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    保险代理合同与事实劳动关系的区别

    内容:保险公司以货币形式按月支付张某劳动报酬,双方按国家规定缴纳各项社会保险费用等,经济补偿金按国家有关法律法规执行。因为根据张某提交保险公司发的工资折、获奖证书等证据,可证实双方之间自2002年起签订的代理合同是名为代理合同关系实为事实劳动关系。张某为保险公司提供劳动,公司则支付一定的保底工资,该代理合同关系应视为事实劳动关系,且具备劳动合同长期、稳定的特征。司法实践中,对保险代理合同关系是否构成事实劳动关系,在认识上分歧较大。笔者同意第二种意见,即认为本案保险代理人与保险公司之间的法律关系为代理合同关系而非事实劳动关系。那么保险代理合同与事实劳动关系的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 陈凯旋律师

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