建设工程规划许可证的类型

建设工程规划许可证的类型

建设工程规划许可证根据建设工程不同类型和使用期限，可划分以下几种形式：

1、建筑许可证。建筑许可证又称为建筑执照，是针对各种建筑物、构筑物而核发的建设许可证。凡在城市规划区范围内的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、扩建、改建、翻建的建筑物、构筑物、包括永久性画廊、宣传栏、城市雕塑、纪念碑、城市要标志物等都必须获得城市规划行政主管部门核发的建筑许可证后方可施工。

2、临时建筑许可证。临时建筑许可证是针对临时性的各种建筑物、构筑物而核发的临时建设许可证。如属于一般性大修、维修、改建、新建的简易建筑、商业网点、个体工商户售贷棚、广告牌、宣传标语牌、画廊、公共汽车候车棚等，都应当办理临时建筑许可证后方可施工。

3、道路施工许可证。道路施工许可证是针对各种城市道路、桥梁、隧涵、过街地道核发的建设许可证。公路穿过城市规划区的，也必须获得城市规划行政主管部门核发的道路施工许可证后施工。重要的城市立交桥和过街天桥、大型的城市立交桥、城市桥梁尚可以属于建设审批的范畴，亦应当申领建筑工程许可证。

4、临时道路施工许可证。临时道路施工许可证，又称为临时开挖或占用道路施工执照，它是针对因维修道路、埋没地下工程管线、维修地下工程管线或其他原因需要临时开挖或占用道路进行施工而核发的临时许可证。它需要经市政管理部门同意后由城市规划行政主管部门发。

5、管线工程许可证。管线工程许可证是针对各种管线工程而核发的建设许可证。凡新建、改建、更新下列管线工程，必须持有城市规划行政主管部门核发的管线工程许可证方可施工：1)雨水、污水、给水、煤气等市政公用管道;2)电力、电讯、路灯、电车等导管和电缆以及架空线缆;3)埋设管线的隧道、地沟等地下工程;4)热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。管线工程时，建设单位在持有管线工程许可证的同时，一般还应持有临时道路施工许可证。如果是占用非城市道路时，则还应当持有临时建设用地许可证。

6、临时管线许可证。临时管线许可证是针对永久性管线尚未到达而需要临时敷设有关管线以及建设工程施工临时需要供水、供电、排水而敷设的有关有关管线由城市规划行政主管部门所核发的临时许可证。因规划要求需要拆除临时管线时，建设单位必须无条件予以拆除。

7、个人建房许可证。个人建房许可证是针对城市居民在城市规划区范围内通过自筹自建、民建公助或互助自建等形式新建、扩建、改建私房而由城市规划行政主管部门核发建设许可证。一般应由本人提出申请，并经所在辖区居委会、村委会、街道办事处、乡政府和有关部门签署意见，并附上建设设计图和四邻签订的协议，报送城市规划行政主管部门现场勘查调研后，在不影响城市规划的条件下经研究同意建设，发给个人建房许可证后方可施工。在旧城区内，一般禁止见缝插针地新建私房、禁止个人就地拆除和扩私房。个人建房许可证是确定个人建房许可证到房地产管理部门领取房屋所权证书。

上述几种建设工程规划许可证件形式，统称为建设工程规划许可证。从1990年4月1日起全国各城市实行核发统一的建设工程规划许可证。

■相关知识：

●建设工程规划许可证解析

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。全文

●哪些构筑物需要办理建设工程规划许可证

根据城乡规划法第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。全文

●什么是有效的建设工程规划许可证

买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。由于购房者对于项目的了解总是处于一个被告知的被动地位，所以有效的审核各种证件就由为重要。

因为这些证件是买放心楼盘的第一步。全文

■纠纷案例：

●未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效

[案情简介]

2007年5月26日,侯某与苏某签订租赁合同,苏某将其在中山市横栏镇某工业区的一座厂房出租给侯某,作工业用途,月租金为21500元,租期从2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向苏某交纳押金50000元.

2008年6月,侯某在申办营业执照的过程中,方知,苏某出租给自己的厂房没有房产证,没有土地证,也未取得未取得建设工程规划许可证,致使侯某无法办理营业执照,于是,侯某多次找到苏某,要求终止租赁合同,退回押金50000元,然协商未果,侯某遂起诉到法院.全文

●未取得建设工程规划许可证与未按照建设工程规划许可证的规定进行建设之辨析

案例：某公司2008年领取《建设工程规划许可证》，许可建筑面积2800㎡。同年该公司在其用地范围内开工建设一幢楼房，总建筑面积4200㎡。该楼房分为东西两部分，西侧一部分为框架结构，建筑面积为2800㎡，与所领取的《建设工程规划许可证》所附建筑施工图一致，东侧一部分为砖混结构，建筑面积为1400㎡。2009年7月某县规划执法部门以该公司未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，无法采取改正措施为由对该公司东侧部分1400㎡建筑物作出没收的处罚决定。全文

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