如何辨别建设工程规划许可证的有效性

如何辨别建设工程规划许可证的有效性

买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。由于购房者对于项目的了解总是处于一个被告知的被动地位，所以有效的审核各种证件就由为重要。

因为这些证件是买放心楼盘的第一步。

就《建设工程规划许可证》而言，一份真实有效的《建设工程规划许可证》有三部分，包括本建设工程规划许可证、本建设工程规划许可证附件以及本工程设计图，缺一不可。

其中，在本建设工程规划许可证上标明了开发商的名字、楼盘位置以及建设规模，还有最重要的一个内容是标明了本工程的建设项目名称。

这里需要说明的是《建设工程规划许可证》上标明的建设项目名称并不一定是整个项目，而是具体的哪一栋楼，购房者要看仔细了。比如xx园的建设工程规划许可证上的建设项目可以是xx区的x号楼，而不能是xx园，或者你买的是中区2号楼，那么如果开发商的规划许可证上不是这栋楼，你就要问清楚。

在《建设工程规划许可证》的附件上，则对建设项目的建设规模、层数、高度、栋数、结构类型、造价等做了明确的说明。

还有一种情况，如果开发商在小区盖了一个你不知道的建筑，你可以向开发商要求出具规划许可证，如果开发商出具的证件上写明建设项目不是这个建筑，这里面就有问题了。

■相关案例：

●取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效

[案情简介]

2007年5月26日,侯某与苏某签订租赁合同,苏某将其在中山市横栏镇某工业区的一座厂房出租给侯某,作工业用途,月租金为21500元,租期从2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向苏某交纳押金50000元.

2008年6月,侯某在申办营业执照的过程中,方知,苏某出租给自己的厂房没有房产证,没有土地证,也未取得未取得建设工程规划许可证,致使侯某无法办理营业执照,于是,侯某多次找到苏某,要求终止租赁合同,退回押金50000元,然协商未果,侯某遂起诉到法院.全文

●未取得建设工程规划许可证与未按照建设工程规划许可证的规定进行建设之辨析

案例：某公司2008年领取《建设工程规划许可证》，许可建筑面积2800㎡。同年该公司在其用地范围内开工建设一幢楼房，总建筑面积4200㎡。该楼房分为东西两部分，西侧一部分为框架结构，建筑面积为2800㎡，与所领取的《建设工程规划许可证》所附建筑施工图一致，东侧一部分为砖混结构，建筑面积为1400㎡。2009年7月某县规划执法部门以该公司未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，无法采取改正措施为由对该公司东侧部分1400㎡建筑物作出没收的处罚决定。全文

■建设工程规划许可证其他知识：

●建设工程规划许可证解析

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。全文

●建设工程规划许可证有几种形式

建工程规划许可证根据建设工程不同类型和使用期限，可划分以下几种形式：

1、建筑许可证。建筑许可证又称为建筑执照，是针对各种建筑物、构筑物而核发的建设许可证。凡在城市规划区范围内的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、扩建、改建、翻建的建筑物、构筑物、包括永久性画廊、宣传栏、城市雕塑、纪念碑、城市要标志物等都必须获得城市规划行政主管部门核发的建筑许可证后方可施工。全文

●哪些构筑物需要办理建设工程规划许可证

根据城乡规划法第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

其实在实际操作中很多构筑物是不来报建建设工程规划许可证的，当然另一个方面，很多构筑物是必须要来报建的，大家遇到过哪些呢全文

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