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租赁合同超过多长时间需书面订立

周春花律师2021.10.28388人阅读
导读:

大城市的工作机会很多,所以很多年轻人会采取租房的方式立足大城市,进行租赁活动时,一般要签订租赁合同的。在我国法律中规定了,租赁合同超过多长时间需书面订立?下面由大律网专业律师为大家进行的相应的解答吧。

租赁合同超过多长时间需书面订立

租赁合同的时间超过6个月的,当事人应该以书面的形式签订合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人合同纠纷未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

租赁合同违约如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

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  • 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是一到三个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是四到六份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果发现对方有欺诈的嫌疑,可以报警。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  • 合同离婚办理需多长时间

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    合同离婚办理需多长时间

    内容:协议离婚办理需多长时间婚姻法规定,协议离婚是夫妻双方自愿离婚,并且对子女抚养和财产分割达成协议后,前往民政局办理离婚登记,领取离婚证。因此,协议离婚的所需要的是时间主要掌握在夫妻双方手中。但是,实践中协议离婚有可能会由于种种原因而陷入僵局。有的虽然孩子抚养、财产分割等一方均作出了巨大的让步,但另一方就是仍然不同意离婚。因此,“协议离婚要多长时间”“协议离婚要多久”这些问题的答案完全取决于夫妻的协商过程。(一)协议离婚应该怎么办理协议离婚需要携带什么材料在启动协议离婚程序之前,首先要提交一些证件和证明材料,这是协议离婚的流程中所需要具备的。那么合同离婚办理需多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 黄东洁律师

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  • 临时工的劳动合同期限可由单位与其协商一致确定,而临时性的岗位一般是指存续时间不超过六个月的岗位。如果单位需要在在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施用工,可以通过劳务派遣的方式。法律依据:《劳动合同法》第五十八条 劳务派遣单位是本法所称用人单位,应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同,除应当载明本法第十七条规定的事项外,还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同,按月支付劳动报酬;被派遣劳动者在无工作期间,劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准,向其按月支付报酬。
  • 解除租赁合同需要多长时间通知

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    解除租赁合同需要多长时间通知

    内容:第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

    张嘉娱律师
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  • 张嘉娱律师

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  • 交完⾸付可以⻢上签合同。一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日,可以看签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一、新房的购买流程为:1、认购,交定金2、签购房合同、支付首付款(或全款)3、申请贷款、银行放款4、交房验房、移交手续。《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式;10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。
  • 裁决书下来多久强制执行,判决书到强制执行需要多长时间

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    北京天用律师事务所

    任冰峰

    裁决书下来多久强制执行,判决书到强制执行需要多长时间

    内容:一般判决下发后的15天内,如双方均未对该民事判决提起上诉,则该民事判决书已经生效,判决书生效后判决主文规定的履行期限过了,就可以申请强制执行,一审判决下发后的15天内,如双方均未对该民事判决提起上诉,则该民事判决书已经生效,判决下发的15天之后,就可以向法院申请强制执行,判决书生效后就可以申请执行,一审判决是判决书下来后15天双方均无上诉,就生效,二审的判决,判决书下来后就已经生效,裁决书下来多久强制执行决书下来申请强制执行的时间如下:(1)法院判决书下来之后,如果双方当事人没有上诉,自双方收到法院判决书后15天的上诉期满后,即可向法律申请强制执行。

    任冰峰律师
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  • 房屋租赁合同有效期的时长:1、依法应由当事人协商一致约定;2、当事人约定合同附终止期限的,自期限届至时失效;3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  • 购房合同更名需要多长时间

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    购房合同更名需要多长时间

    内容:当事人协商一致,可以变更合同。购房合同更名,法律暂无明文规定,一般是需要十到十五个工作日的。另外,如果合同已备案,则无法更名。那么购房合同更名需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.07238人收看
  • 王熙律师

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  • 需要具体看案件的复杂程度,如案情简单适用简易程序,最长三个月。如果是用的是普通程序那么最长就需要六个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
  • 工伤认定需要多长时间,工伤鉴定需要哪些材料

    王熙律师

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    王熙

    工伤认定需要多长时间,工伤鉴定需要哪些材料

    内容:工伤鉴定需要什么手续企业、有雇工的个体工商户: 事故发生或被诊断为职业病后,用人单位、有雇工的个体工商户在事故发生之日起30日内(职工本人、其直系亲属、工会组织在事故发生之日起1年内),向具有管辖权的劳动保障行政部门提出工伤认定书面申请并提供下列材料:工伤认定申请表,工伤鉴定需要多长时间才出结果劳动能力鉴定委员会需自鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论,伤情复杂的情况或情况特殊的可以再延长30天。

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    2023.01.0517人收看
  • 崔玉君律师

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  • 合同违约之后一般是权利人的权利遭受损害之日起三年后会超过诉讼时效,特殊情形除外。诉讼时效开始计算的时间是从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起。法律另有规定的,依照其规定。法律依据:《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
  • 租赁合同超过多长时间需书面订立

    张旭律师

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    张旭

    租赁合同超过多长时间需书面订立

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  • 翁玉素律师

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  • 30日之内。中标即指投标人被招标人按照法定流程确定为招标项目合同签订对象,一般情况下,投标人中标的,应当收到招标人发出的中标通知书。招标人和中标人应当在中标通知书发出后的法定期限内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。投标人中标后,投标人和招标人双方在经过进一步协商,达成一致意见后,即可签订书面合同,中标后签订合同时间的期限一般是三十天之内。因此双方要注意中标后签订合同时间,及时签约,以避免由于合同失效而引起不必要的麻烦。《中华人民共和国招标投标法》 第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。
  • 试用期辞职需要多长时间

    杨一凡律师

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    杨一凡

    试用期辞职需要多长时间

    内容:对于雇主和公司而言,试用期辞职可能意味着需要重新招聘新员工,导致人力资源和时间成本的浪费,试用期辞职不仅对员工自身有影响,对雇主和公司也会产生一定的影响,在试用期内辞职的具体时间取决于员工个人的情况以及公司的政策,总之,试用期辞职的时间取决于员工个人情况和公司政策,因此,雇主在面试和录用员工时应尽量准确地评估员工的能力和适应度,避免试用期辞职的发生,减少对公司的不利影响,因此,员工在考虑试用期辞职时需要仔细权衡利弊,确保做出明智的决策。

    杨一凡律师
    2023.06.20320人收看
  • 赵金保律师

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  • 劳动者与用人单位协商一致解除合同的,劳动合同按协议上约定时间解除。劳动者提前三十天以书面的形式通知用人单位,到期后劳动合同自动解除用期内提前3天通知用人单位,到期自动解除。如用人单位出现以下违法的情形,劳动者可以随时书面通知用人单位,立马走人,合同立即解除:未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的,未及时足额支付劳动报酬的依法为劳动者缴纳社会保险费的人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的,法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。第九十一条 用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者,给其他用人单位造成损失的,应当承担连带赔偿责任。
  • 如果企业不续签合同需提前多长时间通知

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    毋磊颖

    如果企业不续签合同需提前多长时间通知

    内容:通过对上述这些因素的充分考虑后,如果用人单位决定不再与劳动者续签劳动合同的,则用人单位应依据劳动者自新的《劳动合同法》颁布实施后在单位的连续工作年限支付相应的补偿金。如果劳动合同中没有约定那公司可以不提前通知因为法律并没有规定劳动合同到期前双方必须提前通知。根据劳动合同法的规定本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的经济补偿年限自本法施行之日起计算本法施行前按照当时有关规定用人单位应当向劳动者支付经济补偿的按照当时有关规定执行。那么如果企业不续签合同需提前多长时间通知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
  • 停工留薪期一般不超过多长时间

    翁玉素律师

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    翁玉素

    停工留薪期一般不超过多长时间

    内容:停工留薪期在维护雇员权益的同时也需要考虑到雇主的经济承受能力,在制定和执行停工留薪期政策时,需要权衡雇员的合法权益与雇主的经济实际,并根据实际情况进行调整,综上所述,停工留薪期是一种为了保护员工权益而出现的制度,其长度和条件因国家和地区而异,停工留薪期的长度通常会根据雇员在公司工作的时间长短、岗位等级、工会条约和劳动法的规定来确定,此外,值得一提的是,停工留薪期对于雇员来说可能是一种负担,尤其是对于那些已经获得较高薪酬的员工。

    翁玉素律师
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  • 李广荣律师

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  • 房屋租赁合同纠纷适用简易程序需要在三个月内判决;适用普通程序需要在六个月内判决,有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月,还需延长的应报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
  • 民法典中孕妇合同离婚需要多长时间

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    民法典中孕妇合同离婚需要多长时间

    内容:前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。这意味着,在去民政局申请离婚时,需要第一次提交申请和最终办理离婚证的两个过程。但还是存在少部分法院第二次仍然判决不准予离婚的,那就需要坚持离婚的一方在第二次离婚判决生效六个月后第三次向法院起诉离婚。那么民法典中孕妇合同离婚需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 租房合同纠纷打官司一般要三到六个月。租房合同纠纷属于一般的民事案件,而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案,没有特殊情况的可以在三个月审结。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款的,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
  • 协议离婚必须要一个月冷静期吗,民法典规定协议离婚需要多长时间

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    协议离婚必须要一个月冷静期吗,民法典规定协议离婚需要多长时间

    内容:离婚冷静期&rdquo,离婚冷静期&rdquo,离婚冷静期&rdquo,杨立新说,离婚冷静期的设立,是让&ldquo,那么对于离婚冷静期,看看专家是怎么说的:专 家 分 析设立的目的之一确实是为了解决离婚率逐年增加的问题中国人民大学民法学院教授杨立新参与了从2014年开始的民法典编纂工作,的设立,就像是给离婚增加了一个&ldquo。

    冯清琴律师
    2023.01.1019人收看
  • 吴梦云律师

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  • 二审合同纠纷需要多长时间才能结案

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    二审合同纠纷需要多长时间才能结案

    内容:人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。

    李广荣律师
    2022.04.02494人收看
  • 陈明月律师

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  • 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》 第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
  • 合同离婚与诉讼离婚分别到底需要多长时间

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    合同离婚与诉讼离婚分别到底需要多长时间

    内容:协议离婚与诉讼离婚分别到底需要多长时间一、协议离婚需要多长时间:协议离婚速度较快,如果双方达成离婚协议并通过民政局办理离婚登记的,依据新的婚姻登记法律规定,只要手续齐全当天可办理,发《离婚证》。),再次诉讼人民法院一般都判决准许双方离婚。那么合同离婚与诉讼离婚分别到底需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.30372人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 《民法典》定金合同诉讼时效是三年,开始计算的时间是从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。法律另有规定的,依照其规定。法律依据:《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
  • 起诉离婚需要多长时间判离婚

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    起诉离婚需要多长时间判离婚

    内容:很多人在婚姻走到尽头的时候会选择离婚,但是离婚也有两种情况,因为夫妻双方存在矛盾,导致一方不愿意离婚,或者说有纠纷解决不了,导致双方不能友好的结束婚姻,这种时候就需要选择起诉离婚了,起诉离婚就是我们常说的,去法院起诉,那么大家比较关心的问题就是:起诉离婚需要多长时间判离婚?

    王熙律师
    2023.08.04479人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十六条 对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
周春花律师

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