烂尾楼发包人怎么索赔,烂尾楼如何结算工程款

烂尾楼怎样维护自己的权益

烂尾楼维护自己权益的措施如下：

1、了解权益：业主需要了解自己在该楼盘中的权益，包括购房合同、预售许可证等文件中约定的权益内容和条件。

2、建立业主委员会：业主可以组织成立业主委员会，通过集体行动维护自己的利益。业主委员会可以通过请愿、上访等方式向相关政府部门提出诉求，争取得到政策支持和帮助。

3、寻求法律援助：业主可以寻求相关的法律援助机构的帮助，包括律师、仲裁委员会等机构，通过法律手段维护自己的权益。

4、维权诉讼：如果多次协商无果，业主可以通过维权诉讼来争取自己的权益。具体流程包括找到合适的律师、准备好相关证据材料、向法院提起诉讼等。

5、参与政策制定：业主可以通过参与政策制定等方式，争取得到政策上的支持和帮助。例如，可以参加相关政府部门组织的听证会、座谈会等活动，向政府部门表达自己的诉求。

烂尾楼维护自己的权益需要的资料如下：

1、烂尾楼合同：需要提供购房合同或其他相关合同的原件和复印件;

2、房屋产权证：需要提供房屋的产权证或其他相关证明文件的原件和复印件;

3、烂尾楼验收资料：需要提供烂尾楼验收资料，包括验收记录、验收报告、验收意见书等;

4、相关证明文件：如购房发票、付款凭证、房屋权属证明等相关证明文件的原件和复印件;

5、建筑、质量、安全等方面的证明文件：如建筑监理报告、施工单位资质证明、工程质量检测报告、安全监督报告等;

6、律师意见书：可以聘请律师起草相关的法律意见书，为维护自己的权益提供法律支持。

综上所述，不同的烂尾楼情况可能需要采取不同的维权方式，而且维权过程可能会比较漫长和艰难。业主需要保持耐心和冷静，积极采取措施，争取最终得到自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

烂尾楼业主如何退房?退房需要哪些材料?

买房选房过程很辛苦资金花费又大,购房者一定要避免买到烂尾楼。虽然说现在有很多情况购房者可以办理退房，但多数情况下购房者都因无法举证而不能退房。所以要根据具体的违约情况而定，针对违约的款项进行举证，那么烂尾楼业主如何退房?烂尾楼业主退房需要哪些材料?烂尾楼业主如何退房?

烂尾楼业主如何退房?退房需要哪些材料?

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法等。

烂尾楼说明开发商没有销售许可证，属于违法销售给业主的，因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、法规的强制性规定。

烂尾楼业主退房需要哪些材料?

1、在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位(仲裁机关或人民法院)申请处理。

2、在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

烂尾楼打官司有用吗

大家在购房的时候最担心的就是会遇到烂尾楼，但如果真的遇上了也要知道如何来解决这个问题，有些人就要问如果遇到烂尾楼是否可以起诉呢，烂尾房值不值得打官司，房子烂尾打官司什么结果，一起了解看看。

烂尾楼打官司有用吗?

《民法典》规定：

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

烂尾楼业主到底该如何维权呢?

第一：在开发商资金链出现断裂的时候，银行往往是最先得到消息的，一旦确认开发商无法按时还款，银行会率先向法院起诉，要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘，已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

第二：开发商也是有预警的，不少不良开发商在确认自己即将破产的时候，会抢先所有人一步转转移自己的财产：比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等，已经不是什么稀罕事了。

第三：业主存在先天的劣势，不仅最后一个收到信息，而且反应也很慢，甚至很多人不知道自己该做什么，根本没反应。

想要维权，在确认烂尾楼初现的时候，业主们就必须团结起来展开行动：

首先，要团结起来，形成紧密的组织。业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

第二，选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好，不能被开发商收买背叛组织，其次要有充足的时间和开发商和 法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。

第三，杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

第四，快是关键：尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步，咱们也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，很多人不懂为啥，这里告诉大家一点：购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被激活，因此起诉才是关键!

买房时买到烂尾楼怎么办

1、弄清产权问题：如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱再还给你。购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合其他业主：一个人的能力是有限的，买到烂尾房的不止你一个，还有很多同小区的业主，如果小区的业主决定要申诉开发商，就需要联合大部分的业主，正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿，而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，可能得不到补偿。

3、相信政府：一般情况下，对于烂尾楼，政策会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉，所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

如何避免买到烂尾房

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。