分家析产纠纷怎么办,如何走分家析产程序

什么是分家析产

一、什么是分家析产

1、分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。分家析产的注意事项：(1)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚;(2)分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。2、《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、分家析产应当注意的问题

1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。2、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。3、对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。4、分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。5、对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。

分家析产纠纷怎么处理

分家析产，指的是家庭成员分割家庭共有财产、各自独立生活的行为。分家，就是把一个较大的家庭分成几个较小的家庭。析产，又称财产分析，就是将家庭共有财产予以分割，分属各共有人所有。

(一)对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书

分家折产协议书应当包括以下基本内容：

1、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;

2、分家析产的原因;

3、家庭共有财产分配方案;

4、家庭共同债务清偿方案;

5、协议生效条款;

6、见证人姓名;

7、立协议人、见证人签名或盖章;

8、订立协议时间。

(二)若未达成一致意见，可到人民法院诉讼

同时，分家析产纠纷案件举证要点包括：

分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据：

1、主体资格的证据

(1)户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。

(2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。

2、家庭共有财产共有人的证据

家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。

3、家庭共有财产的证据

(1)房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

(2)存款：应提交存单、银行账号等。

(3)股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

(4)车辆：应提交行驶证或购车合同等。

(5)债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。

4、分家析产的证据

分家析产协议、分管等。

一、分家析产时需要注意什么

1、区分家庭共有财产和家庭成员的个人财产

分析财产时只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的，与夫妻共同财产分割是一个道理，只能分割共有财产。

2、公平合理地分割家庭共有财产

对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。应当通过订立分家析产协议书的形式进行，也要保证家庭共有财产分割的比例和份额。

3、分家析产与财产继承的区别

财产继承，发生在被继承人死亡之时，被继承人死亡，其近亲属依据死亡人生前留下的遗嘱，没有遗嘱的按法律规定而发生的、由继承人依法无偿占有该财产的活动;而分家析产，是家庭成员间的矛盾、纠纷或其他原因，不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中的家庭共有财产进行分割处分的活动。

二、分家析产过户手续是怎样的

1、写分家协议书

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

4、房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

5、领证

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

分家析产纠纷如何处理

若未达成一致意见，产生纠纷，可到人民法院诉讼。

同时，分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据：

1、主体资格的证据。

(1)户口本、身份证、证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。

(2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。

2、家庭共有财产共有人的证据。

家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。

3、家庭共有财产的证据。

(1)房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房、交款发票或出资证明等。

(2)存款：应提交存单、银行账号等。

(3)股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

(4)车辆：应提交行驶证或购车合同等。

(5)债务：应提交借据或其他权利义务凭证。

4、分家析产的证据。

分家析产协议、分管等。

一、分家析产注意事项

(一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

(二)分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

二、分家析产协议书内容

分家折产协议书应当包括以下基本内容：

1、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;

2、分家析产的原因;

3、家庭共有财产分配方案;

4、家庭共同清偿方案;

5、协议生效条款;

6、见证人姓名;

7、立协议人、见证人签名或盖章;

8、订立协议时间。

分家析产纠纷怎么办

只要当事人双方协商一致，怎么分配都是可以的，如果协商不成的，可以参照民事纠纷处理：

一，民事纠纷的解决途径：

1，自力救济：

(1)自力救济，包括自决与和解;它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。

(2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从;和解是指双方互相妥协和让步。

(3)两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。

2，社会救济：

(1)社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制;

(2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议;

(3)调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力;

(4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决;

(5)仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。

3，公力救济：

(1)公力救济是指诉讼;

(2)民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和;

(3)民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。二，民事纠纷的定义及调整范围：

1，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷;

2，民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷;

3，其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。

分家析产纠纷属于什么纠纷

一、分家析产纠纷属于什么纠纷

分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

分家析产不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的;也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的，当然也有的是由于人的死亡，尤其是家长的死亡产生的。

要注意哪些内容：

在分家析产时，应注意这样几点：

1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

(1)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;

(2)分家的理由、原因和目的;

(3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

(4)分割后的财产细目及其所有人姓名;

(5)证人姓名;

(6)立约人、证人签名盖章;

(7)立约的具体时间及执行日期。

二、分家析产纠纷管辖法院是如何的

对家庭共有财产进行分割，民间俗称为“分家”，但这个“分家”往往涉及财产关系的性质。

一种是财产确属家庭成员共有，是家庭成员对家庭共有财产进行分割。如对父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员共同生活、共同劳动，用劳动所得建造的房屋、添置的生活、生产资料;家庭成员长期共同管理、共同使用的祖遗财产;共同出资购买的房屋等属于家庭共有的财产进行“分家”，实际上是法律意义上的“析产”。另一种是父母将属于自己的财产如存款、金银首饰、房产等分给子女或其他家庭成员。这虽然也是“分家”，但所分的是父母的财产，而不是家庭成员的共有财产。这种“分家”实际是父母作为财产所有人对他们所有的财产行使处分权，属于法律意义上的“赠与”。

三、分家析产纠纷调解处理的原则如下：

1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别。

2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别。

3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别。

4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别。

5、把家庭成员共同共有财产与家庭成员按份共有财产相区别。

6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别。

四、农村分家析产纠纷应该如何处理

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

什么情况下可以分家析产?

1、具有家庭共有财产取得的法律事实

家庭成员有共同的生产经营活动，或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭共有，等等。

2、一定的家庭结构

由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产，即使夫妻共同生产经营，也只有夫妻共有财产，而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻与成年子女共同生活的家庭，并且共同生产经营，或家庭成员将收入交归家庭共有等，才出现家庭共有财产。

一、经营债务是否需要家庭成员共同承担

经营所得用于家庭生活的，应当用家庭财产偿还债务，但不等于由全部家庭成员承担。

家庭成员的个人财产，是每一位家庭成员各自劳动所得的财产以及他们分别以继承、受赠、受遗赠、买卖、互易、添附、收益等方式取得的财产，这些个人财产为财产所有人才具有占有、使用、收益和处分的权利，其他非所有人的家庭成员不能任意使用和处分这些财产。家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。

二、强制执行可以执行家属的财产吗?

依据我国民事诉讼法的规定，法院执行强制措施时只能执行被执行人的财产，不得执行与案件无关的财产。如果有证据证明属于家庭共同财产的话，可以申请强制执行共同财产。家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。家庭共有财产具备以下特征：1)、家庭共有财产的形式以家庭成员间的共同生活关系的存续为前提。2)、家庭共有财产只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间。3)、家庭共有财产有家庭成员共享所有权。4)、家庭共有财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产，以及在此基础上购置和积累的财产。强制执行范围：(一)收入、银行存款、现金、有价证券;(二)土地使用权、房屋等不动产;(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产;(四)债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利;(五)其他应当报告的财产。被执行人自收到执行通知之日前一年至当前财产发生变动的，应当对该变动情况进行报告。被执行人在报告财产期间履行全部债务的，人民法院应当裁定终结报告程序。

分家析产纠纷怎样起诉

法律分析：

产权分析纠纷的起诉流程如下：

1、书写起诉状;

2、向管辖法院提交起诉状及相关证据材料;

3、法院受理;

4、法院调查;

5、开庭审理;

5法院调查;

7、法庭辩论;

8、法院调解;继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

分家析产纠纷怎样处理

分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据：(1)户口本、身份证、证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。(2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。【法律依据】《房屋买卖合同司法解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

分家析产案件要提交什么证据

分家析产协商不成可到人民解决，时一般应提交如下证据：

(一)主体资格的证据。

1、户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的有关身份的证明。

2、当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。

(二)家庭共有财产共有人的证据。

家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠等证据。

(三)家庭共有财产的证据。

1、房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

2、存款：应提交存单、银行账号等。

3、股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金账户、出资证明、工商登记资料等等。

4、车辆：应提交行驶证或购车合同等。

5、债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。

一、婚姻调查如何进行调查取证

(一)法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧

1、看分居时间，感情不和分居满二年。

2、看婚前是否对精神病有所隐瞒。隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。

3、看是否有犯罪行为。一方被依法判处长期徒刑，或其违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的。

4、看有无禁止性结婚的疾病。一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷，或其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。

(二)能够证明对方有过错的离婚证据的收集技巧

1、重婚、与他人同居的证明。提交上述行为相关的相片或居委会、村委会、公安机关出具的证明等离婚证据。

2、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的证明。提交法医鉴定，提出证人。

3、赌博、吸毒等恶习屡教不改的证明。提交居委会或公安机关出具的证明，涉及行政处罚、刑事犯罪的，应提交有关处罚决定或判决书。

(三)离婚过程子女抚养方面的离婚证据的收集技巧

1、抚养费的证明，提交双方的收入证明。

2、抚养权的归属证明。根据孩子的年龄和具体情况，提交有利于争取抚养权的而相关证据。

(四)离婚过程中婚姻存续期间的夫妻共同财产证据的收集技巧

夫妻共同财产房产、存款、公司股份、股票、车子、债权、住房公积金等。如果有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产、或伪造债务企图侵占另一方财产的证据，更应该掌握收集证据的技巧，技巧分类如下：

1、双方有财产约定，提交协议书;

2、有银行存款并申请法院调查，提交银行帐号;

3、有股票并申请法院调查，提交股东代码、资金帐号;

4、有机动车，提交车辆行驶证;

5、有房产，提交房产证、购房合同、交款发票;

6、在公司拥有股权，提交该公司的工商登记情况、出资的证明;

7、有债权债务的，借据、相关的佐证证据。

二、怎么证明财产是属于夫妻共同财产

1、离婚诉讼书证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明;

2、离婚诉讼书证明有银行存款并申请法院调查的，应提交开户银行名称及银行帐号;证明有股票并申请法院调查的，应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号;证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号;

3、离婚诉讼书证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等;

4、离婚诉讼书证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证;

5、离婚诉讼书证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。

以货币形态存在的夫妻共同财产证据的取得。

以货币形态存在的夫妻共同财产有工资、奖金、生产经营和投资的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的现金存款、住房补贴、住房公积金、实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费、军人复员费、自主择业费。

分家析产纠纷怎么处理

分家析产，指的是家庭成员分割家庭共有财产、各自独立生活的行为。分家，就是把一个较大的家庭分成几个较小的家庭。析产，又称财产分析，就是将家庭共有财产予以分割，分属各共有人所有。

(一)对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书

分家折产协议书应当包括以下基本内容：

1、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;

2、分家析产的原因;

3、家庭共有财产分配方案;

4、家庭共同债务清偿方案;

5、协议生效条款;

6、见证人姓名;

7、立协议人、见证人签名或盖章;

8、订立协议时间。

(二)若未达成一致意见，可到人民法院诉讼

同时，分家析产纠纷案件举证要点包括：

分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据：

1、主体资格的证据

(1)户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。

(2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。

2、家庭共有财产共有人的证据

家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。

3、家庭共有财产的证据

(1)房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

(2)存款：应提交存单、银行账号等。

(3)股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

(4)车辆：应提交行驶证或购车合同等。

(5)债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。

4、分家析产的证据

分家析产协议、分管等。

一、分家析产时需要注意什么

1、区分家庭共有财产和家庭成员的个人财产

分析财产时只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的，与夫妻共同财产分割是一个道理，只能分割共有财产。

2、公平合理地分割家庭共有财产

对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。应当通过订立分家析产协议书的形式进行，也要保证家庭共有财产分割的比例和份额。

3、分家析产与财产继承的区别

财产继承，发生在被继承人死亡之时，被继承人死亡，其近亲属依据死亡人生前留下的遗嘱，没有遗嘱的按法律规定而发生的、由继承人依法无偿占有该财产的活动;而分家析产，是家庭成员间的矛盾、纠纷或其他原因，不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中的家庭共有财产进行分割处分的活动。

二、分家析产过户手续是怎样的

1、写分家协议书

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

4、房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

5、领证

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

如何走分家析产的程序

1、分家协议。写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实。向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘。所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

4、房产受理。所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

5、领证。7个工作日后，小Q带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

一、分家析产过户程序是怎样的

1、如果要办理分家析产，可以聘请当地村委或者居委会，或者你家辈份较高的长辈参加，必要时可以请律师参加。

2、对于家中的所有财产，可以平均分开，也可以根据每个家庭成员在家庭中所做的贡献不平均分开，但分家时，需要留下父母的养老房和财产。

3、写好分家析产书后，到公证处公证，然后就可以办理过户手续。

二、家庭共有财产的分割方式

在专业婚姻家庭律师受理过的案件中，家庭共有财产的分割方式主要有实物分割、变价分割、作价补偿这几种。

1、实物分割。

共有财产属于可分物，分割后不损害财产的用途和经济价值的，可对共有财产进行实物分割。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

专业婚姻家庭律师认为，如果共同共有财产分割后，一个或数个原共有人表示要出卖自己分得的财产，而出卖的财产又与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，为了提高财产的使用价值，减少纠纷的发生，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。

2、变价分割。

共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值的，或者共有人对共有财产均不愿采取实物分割方法的，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。

3、作价补偿。

共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得实物的共有人所有，取得共有财物的共有人应按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。

离婚分家析产纠纷怎么处理

法律分析：离婚分家析产纠纷由有权的人民调解委员会调解或者是起诉至人民法院，由人民法院判决。如果协商，当事人双方对于财产价格达成一致的，依当事人确定的价格平等分割，如果达不成一致的，人民法院可以委托评估机构对财产价格进行评估，然后按照评估价格进行分割。

 

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。