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民法典遗产房屋未分割即被拆迁怎么办

姚平律师2021.11.05530人阅读
导读:

房屋是可以继承的遗产类型之一,被继承人死亡后,开始继承遗产。继承遗产时,如果有多个继承人的,就要对房屋进行分割,一般由继承人平等分割,那么民法典遗产房屋未分割即被拆迁如何处理?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典遗产房屋未分割即被拆迁怎么办

遗产房屋未分割就被拆迁的,由继承人取得房屋拆迁补偿款,并且由继承人按法定继承的规定分割补偿款。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

继承人协商同意的,也可以不均等。

第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容

在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。

具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:

1、拆迁补偿的具体措施

实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。

用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。

2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限

按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。

3、违约责任

一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

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  • 分割继承的房屋时,可以有两种分割方式:1.一种是进行折价补偿,也就是一方取得遗产房的所有权,但同时需要对其他的继承人按照他们的继承份额作出补偿;2.另一种就是由继承人共有房屋,此时各个继承人不分份额的共同享有遗产房的所有权。法律依据:《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
  • 民法典遗产房屋未分割即被拆迁怎么办

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    民法典遗产房屋未分割即被拆迁怎么办

    内容:房屋是可以继承的遗产类型之一,被继承人死亡后,开始继承遗产。继承遗产时,如果有多个继承人的,就要对房屋进行分割,一般由继承人平等分割,那么民法典遗产房屋未分割即被拆迁如何处理?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    刘晓红律师
    2021.11.05530人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • (一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十四条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
  • 拆迁补偿怎样作为遗产分割

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    拆迁补偿怎样作为遗产分割

    内容:若产权人去世就作为产权人的遗产发生继承了,有遗嘱的按照遗嘱来继承,没有遗嘱按照法定继承由去世产权人所有的第一顺序继承人(配偶、子女、父母)来继承,对房屋本身价值部分的补偿归产权人或其继承人所有,拆迁奖励部分一般是归房屋实际居住人所有,一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿,遗产房屋拆迁补偿款继承在继承程序上和别的财产并无区别:1、被继承人生前留有遗嘱的,以遗嘱为准,农村宅基地拆迁房分割继承是怎样的法律分析:农村宅基地房分割继承方法主要有两种:第一种方法是采取折价补偿的方法。

    吴梦云律师
    2023.11.22341人收看
  • 李维律师

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  • 丈夫父母的拆迁补偿款是归父母所有的,并不是夫妻取得的财产,并不属于夫妻共同的财产,所以不参与分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:1、一方的婚前财产;2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  • 民法典房屋能按遗产继承吗

    李维律师

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    李维

    民法典房屋能按遗产继承吗

    内容:民法典规定,房屋是被继承人合法的个人财产,被继承人可以订立遗嘱,将房屋指定由他人继承。购房合同作为购房凭证应该也是可以继承的。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。只有完全具备以上四个条件,代位继承才能发生。代位继承还有别于转继承:转继承就是指继承人在继承开始后,遗产分割之前死亡的,其所应继承的遗产转由他的合法继承人继承的制度。那么民法典房屋能按遗产继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11158人收看
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  • 民法典离婚协议书房屋财产如何分割

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    邢颖

    民法典离婚协议书房屋财产如何分割

    内容:一民法典离婚协议书房屋财产如何分割依据婚姻法的规定夫妻感情破裂离婚时双方可以共同协商财产的分割协商一致的签订离婚协议书协商不成的由法院依据一定原则判决。中华人民共和国民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。第一千零六十五条夫妻约定财产制男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。那么民法典离婚协议书房屋财产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典房屋遗产继承时效是多久

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    民法典房屋遗产继承时效是多久

    内容:但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。那么民法典房屋遗产继承时效是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典交房定金后离婚可分割房屋吗

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    龙珊

    民法典交房定金后离婚可分割房屋吗

    内容:对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。那么民法典交房定金后离婚可分割房屋吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11381人收看
  • 黄东洁律师

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  • 根据《中华人民共和国继承法》的规定,继承开始后,对被继承人的遗产按照法定继承办理;同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。《中华人民共和国物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,除非有相反证据足以推翻该证明。本案中,房屋登记于李某名下,在无其他证据证明的情况下,应认定为李某出资购房并享有全部所有权。因房屋取得时间在王某与李某结婚登记之前,在婚姻关系存续期间,李某偿还房屋贷款部分本息40多万元,对此部分,应从该房产价款中先予以分出20多万元给王某,剩余部分作为李某遗产进行分割。王某、小李与李某父母均为被继承人李某的第一顺序继承人,均享有继承权。考虑到李某父母实际居住情况,将该房屋由李某父母共同继承为宜。
  • 房屋拆迁时是否需要计算遗产税

    李孟阳律师

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    李孟阳

    房屋拆迁时是否需要计算遗产税

    内容:被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

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    2022.03.22381人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 民法典房屋国有土地是否可作遗产继承

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    民法典房屋国有土地是否可作遗产继承

    内容:依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。包括著作权、专利权或商标权等,包含的财产权利属于遗产可以被继承,而知识产权等人身权利是不能被继承的。死亡赔偿金和抚恤金一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得,是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。保险金是否可以做为遗产被继承,应视情况而定。那么民法典房屋国有土地是否可作遗产继承。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31756人收看
  • 于海明律师

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  • 解决遗产房屋拆迁纠纷的方式是:当事人可以先进行协商解决,协商不成应当及时诉至法院,如在补偿款下发后仍未解决房产的争议,征收方可以到银行办理提存,将该笔补偿款放到特定的账户当中,直至法院的生效判决以后处置该笔补偿款。法律依据:《民法典》第一千一百三十二条  继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
  • 民法典中房屋遗产继承法时效是几年

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    民法典中房屋遗产继承法时效是几年

    内容:但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。那么民法典中房屋遗产继承法时效是几年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.1170人收看
  • 翁玉素律师

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  • 民法典遗产继承房屋需要交增值税吗

    王学瑞律师

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    王学瑞

    民法典遗产继承房屋需要交增值税吗

    内容:诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。那么民法典遗产继承房屋需要交增值税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 民法典房屋遗产继承是否需要公证

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    民法典房屋遗产继承是否需要公证

    内容:公证的目的是为了防止遗产纠纷,如果您和其他继承人对于继承的财产有明确的划分,可以不需要公证。这也是日后出现风险后,可以向法院提交的有力证据。遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。《民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。那么民法典房屋遗产继承是否需要公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31863人收看
  • 吴梦云律师

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  • 法院分割遗产中的房屋、生产资料等遗产时怎样处理

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    法院分割遗产中的房屋、生产资料等遗产时怎样处理

    内容:根据法定继承中遗产分配的一般原则:同一顺序的法定继承人在继承遗产时,一般情况下,应当按继承人的人数均等分配遗产数额。在同一顺序的各个法定继承人之间既可均等分配也可以协商分割遗产,在达成一致意见的前提下,对被继承人的遗产也可以进行不均等分配,这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果,法律对此不加以干预。

    毋磊颖律师
    2022.04.121499人收看
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  • 房屋拆迁时,具体的拆迁补偿安置协议时拆迁人与被拆迁人按照国家相关法律规定订立的,要根据具体的拆迁补偿政策判断。《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
  • 民法典继子是否继承父母房屋遗产

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    民法典继子是否继承父母房屋遗产

    内容:那么民法典继子是否继承父母房屋遗产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  • 民法典中遗产共有房屋分割时效多长

    张旭律师

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    张旭

    民法典中遗产共有房屋分割时效多长

    内容:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。那么民法典中遗产共有房屋分割时效多长。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.11168人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 民法典遗产房屋不继承可否处分

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    民法典遗产房屋不继承可否处分

    内容:2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。那么民法典遗产房屋不继承可否处分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.11668人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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姚平律师

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