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民法典有抵押房产能否办理遗嘱

周春花律师2021.11.05513人阅读
导读:

房屋抵押在现实生活中是非常普遍的,房屋抵押后要办理抵押登记的,债权人取得房屋的抵押权。房屋如果是被继承人个人合法的财产,房屋可以继承,那么民法典有抵押房产能不能办理遗嘱?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典有抵押房产能否办理遗嘱

民法典规定,房屋是被继承人个人合法的财产,房屋即使有抵押,被继承人仍然可以立遗嘱处理房屋,但抵押权人对房屋享有优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、遗嘱生效的一般条件

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。其必须严格符合法定条件,其法律效力才得以确认,具体如下:

1、立遗嘱人必须具有遗嘱能力。

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。

3、遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。

4、遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。

5、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

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  • 民法典房产上设有抵押可以遗嘱继承吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    民法典房产上设有抵押可以遗嘱继承吗

    内容:民法典,对于被继承人的债务,继承人在其所继承的遗产限额内偿还,死者生前用公积金贷款购房,属于生前未归还的债务,那么每一个继承人都有义务偿还,如果由妻子全部承担该债务,那么她可以从折价补偿给其父母的房款中扣除。《民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。那么民法典房产上设有抵押可以遗嘱继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11932人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,可以在不动产登记中心登记时写上双方的名字即可。
  • 民法典中限制行为能力人能否公证遗嘱

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    民法典中限制行为能力人能否公证遗嘱

    内容:十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。因特殊情况由一名公证员办理时,应当有一名见证人在场,见证人要在遗嘱和笔录上签名。上述情形,公证人员应在笔录中注明。那么民法典中限制行为能力人能否公证遗嘱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.12118人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 不可以,房产虽然是妻子的名字,但是由于夫妻的关系使得房产属于夫妻双方共有财产,如果丈夫想要用此房产抵押贷款,需要提供结婚证并且同妻子共同办理,同样的如果妻子想办理贷款也需要与丈夫一起办理。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
  • 民法典规定继承遗嘱二十年可以办房产证吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    民法典规定继承遗嘱二十年可以办房产证吗

    内容:继承人如果能提交相应的证明文件后,只要是遗嘱有效,继承人就可以持房产证等材料办理过户登记。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。那么民法典规定继承遗嘱二十年可以办房产证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.11455人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 民法典中民间借贷如何办理房产抵押

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典中民间借贷如何办理房产抵押

    内容:《民法典》的规定:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示,且须具备民事行为能力。《民法典》的规定:第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。那么民法典中民间借贷如何办理房产抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.07568人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 不可以的。如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的,因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:1、建筑物和其他土地附着物;2、建设用地使用权;3、海域使用权;4、生产设备、原材料、半成品、产品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通运输工具;7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:1、被担保债权的种类和数额;2、债务人履行债务的期限;3、抵押财产的名称、数量等情况;4、担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
  • 民法典规定办理遗嘱房产证可以写上继承人的份额吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    民法典规定办理遗嘱房产证可以写上继承人的份额吗

    内容:自然人可以依法设立遗嘱信托。那么民法典规定办理遗嘱房产证可以写上继承人的份额吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.30414人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 抵押房产办理贷款一般不需要担保人,但是也可以提供担保人,因为物的担保和人的担保可以同时适用。借款人用房屋进行抵押借款的,房屋是作为抵押物为债务提供担保的,所以一般是不要保证人为债务作保证的。法律依据:《民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  • 民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理

    内容:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。根据法律上对抵押的明确规定,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。那么民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.11328人收看
  • 陈明月律师

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  • 不能抵押事业单位的房产。事业单位房产属于国家所有的政府房屋,单位与个人无法取得完整产权,其抵押无法依法办理抵押登记属于无权处分,故不得实施抵押。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
  • 民法典规定遗嘱无公证可以办理房产继承吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    民法典规定遗嘱无公证可以办理房产继承吗

    内容:自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。那么民法典规定遗嘱无公证可以办理房产继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.31786人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 仅有户口本不能抵押房产,户口本与抵押房产并无联系,如果房屋的所有人是抵押人,那么就可以抵押该房产,如果不是的,则不可以抵押。在抵押的时候,只看该财产是否属于债务人或者第三人有权处分的财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  • 持有房产证但未办理抵押登记能否成立抵押关系?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    持有房产证但未办理抵押登记能否成立抵押关系?

    内容:债权人持有抵押人的房产证但没有办理抵押登记,能否认定抵押关系成立?《中华人民共和国担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对房地产的抵押已经做出了明确规定,故担保法实施后有关房地产抵押应当严格适用担保法及有关解释的规定。抵押合同在担保法生效之前成立的,抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力,可以认定抵押关系成立,但抵押合同只对双方具有约束力,抵押权的行使不能对抗善意第三人。另外,造成合同不生效或者无效,抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。那么持有房产证但未办理抵押登记能否成立抵押关系?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.2597人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 民法典留下遗嘱指定房产由第一继承人继承可以吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    民法典留下遗嘱指定房产由第一继承人继承可以吗

    内容:根据我国《民法典》的相关规定,自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的数人来继承,所以留下遗嘱指定房产由第一继承人继承是完全可以的。自然人可以依法设立遗嘱信托。而确定遗嘱人是否具有遗嘱能力,应以立遗嘱人设立遗嘱时为准。遗嘱无效部分所涉及的遗产以及遗嘱未处分的遗产,应当按照法定继承办理。自书遗嘱的法律要求,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名,注明年、月、日。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。那么民法典留下遗嘱指定房产由第一继承人继承可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 贷款房办理房产证的手续是:携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请,开发商在房管局办理产权初始登记;房管部门对房产进行测绘,给予回执单,按照回执单上说明的日期缴纳税金,十五个工作日左右领取房产证,办理房产证抵押登记。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 民法典中民间借贷抵押房产如何公证

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    民法典中民间借贷抵押房产如何公证

    内容:申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。那么民法典中民间借贷抵押房产如何公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07258人收看
  • 张芸律师

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  • 民法典中抵押房产遗嘱有效吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    民法典中抵押房产遗嘱有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第一千一百三十三条遗嘱处分个人财产自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产并可以指定遗嘱执行人。伪造的遗嘱无效。如果遗嘱全部无效死者的遗产应按法定继承处理。多份遗嘱的内容存在冲突必然导致效力较低的遗嘱的失效。根据民法典的规定在多被继承人立有数份遗嘱内容相抵触的以最后的遗嘱为准。那么民法典中抵押房产遗嘱有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.10445人收看
  • 周春花律师

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  • 办理房产遗嘱公证,当事人需要提交以下材料:(一)居民身份证或者其他身份证件;(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;(三)公证人员认为应当提交的其他材料。法律依据:《遗嘱公证细则》第七条申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:(一)居民身份证或者其他身份证件;(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;(三)公证人员认为应当提交的其他材料。遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。
  • 民法典中拆迁协议能否办遗嘱公证

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    民法典中拆迁协议能否办遗嘱公证

    内容:根据《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以依法设立遗嘱信托。因特殊情况由一名公证员办理时,应当有一名见证人在场,见证人要在遗嘱和笔录上签名。公证遗嘱采用打印形式,公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印,遗嘱人核对后在打印的遗嘱上签名。上述情形,公证人员应在笔录中注明。那么民法典中拆迁协议能否办遗嘱公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典有抵押房产能否办理遗嘱

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    民法典有抵押房产能否办理遗嘱

    内容:房屋抵押在现实生活中是非常普遍的,房屋抵押后要办理抵押登记的,债权人取得房屋的抵押权。房屋如果是被继承人个人合法的财产,房屋可以继承,那么民法典有抵押房产能不能办理遗嘱?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 不能抵押没有房产证的房屋。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,抵押属于无权处分,无法依法办理抵押登记手续。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
  • 民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押

    内容:进行房屋买卖交易时,房屋所有权是以登记为准的,所以要办理房屋过户登记。而房屋是可以抵押的财产之一。房屋被抵押的,债权人取得抵押权,那么民法典房产证过户时能不能知道卖方有抵押?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    任冰峰律师
    2021.11.03622人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 符合条件的唯一抵押房产可以依法强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权,名下有其他房屋的可以执行;法院对于被执行人居住权的保障有期限,为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行;法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行,申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持: (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
  • 民法典正在抵押的房产可以立遗嘱处理吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    民法典正在抵押的房产可以立遗嘱处理吗

    内容:正在抵押的房产是自然人个人合法的财产所以可以订立遗嘱处理房屋。中华人民共和国民法典第一千一百二十二条遗产的定义遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产不得继承。第一千一百三十三条遗嘱处分个人财产自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。一般而言拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。那么民法典正在抵押的房产可以立遗嘱处理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.10250人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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