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民法典中买卖二手房手续要多久

于海明律师2021.11.04167人阅读
导读:

我国二手房存量是非常巨大的,二手房交易量也非常大,买卖二手房时,要签订房屋买卖合同。而房屋所有权转移,以办理产权转移登记为准,那么民法典中买卖二手房手续要多长时间?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中买卖二手房手续要多久

二手房买卖时,从交易到办理产权登记需要多少时间,没有具体的规定。而申请产权转移登记后,登记机构要在30日内完成登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

二、签二手房买卖合同需要准备什么证件

实践中,签二手房买卖合同时,一般需要带的证件如下:

1、买家:房屋产权证明,以及身份证、户口本、婚姻证明。

2、卖家:身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证。

注意:

1、房屋被出租,卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

2、委托代理人办理,受托的人除了准备上述的证件外,还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

并且,签订二手房买卖合同后,办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件,但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户,还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。

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  • 二手房按揭贷款一般多久下来

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房按揭贷款一般多久下来

    内容:因为从购房者签订房屋买卖合同,提出贷款申请,房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间,而之后银行进行贷款审批,和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间,然后购房者交付首付款,办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右,在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后,银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看,从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。那么二手房按揭贷款一般多久下来。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.04353人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 民法典中买卖二手房手续要多久

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    民法典中买卖二手房手续要多久

    内容:我国二手房存量是非常巨大的,二手房交易量也非常大,买卖二手房时,要签订房屋买卖合同。而房屋所有权转移,以办理产权转移登记为准,那么民法典中买卖二手房手续要多长时间?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    王学瑞律师
    2021.11.04167人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 买卖二手房的手续是:发布或了解房源信息;看房、挑房;买卖双方初步达成意向、买方交付定金;谈判签约,买方向卖方支付首付款;到市房产交易中心评估价值,到房产局办理产权交易手续;缴纳相关税费、办理产权过户。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 民法典继承权公证房产要多久

    冯清琴律师

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    冯清琴

    民法典继承权公证房产要多久

    内容:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。那么民法典继承权公证房产要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 许瑞林律师

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  • 二手房买卖手续

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房买卖手续

    内容:公司公司营业执照原件及复印件复印件需加盖工商局印章法定代表人证明书原件法定代表人身份证原件及复印件公司章程复印件公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。三买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下个人及配偶共有人的身份证明原件及复印件婚姻状况证明如已婚未婚离婚证复印件户口簿复印件工作单位收入证明原件购房发票原件及复印件评估报告原件买卖双方所在按揭银行的存折复印件原业主房地产权证复印件。五过户及银行按揭所需交缴的费用首先买卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金除此外还有过户公证费契税印花税等买方在办理银行按揭时则需交纳评估费保险费等。那么二手房买卖手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.01406人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖,卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构;转让时间可以约定;并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款;纳税人也可以约定;三方可以签字。
  • 民法典中买卖合同保证期最长多久

    王熙律师

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    王熙

    民法典中买卖合同保证期最长多久

    内容:《民法典》第六百九十二条规定,保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。如《民法典》第六百九十二条第二款规定,保证期间没有约定或约定不明的,法律推定保证期间为6个月,始于主债务履行期届满,止于6个月届满之日。那么民法典中买卖合同保证期最长多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.08324人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 发生二手房买卖纠纷的诉讼时效一般是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。法律依据:《民法典》第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
  • 民法典中协议离婚手续办理需要多久

    龙珊律师

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    龙珊

    民法典中协议离婚手续办理需要多久

    内容:一民法典中协议离婚手续办理需要多久办理协议离婚的手续需要多长时间要依据具体情况而定协议离婚的手续包括签订离婚协议书申请离婚登记离婚冷静期发给离婚证等。中华人民共和国民法典第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。二协议离婚需提交的材料办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料1本人的户口簿身份证2本人的结婚证3双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示子女抚养夫妻一方生活困难的经济帮助财产及债务处理等协议事项。那么民法典中协议离婚手续办理需要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.14284人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典中二手房买卖到过户需要多久

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    陈明月

    民法典中二手房买卖到过户需要多久

    内容:在一个区域,新房的价格是比二手房的价格贵的,这似乎是一个不变的定律,对于这种情况,一些手头上的资金没有那么多的购房者来说,可能会折中选择购买二手房,购买二手房要非常注意过户问题,只有产权过户到了自己的名下,房产才是属于自己的,那么民法典中二手房买卖到过户需要多久呢?对于这个问题,大律网小编作出了解答,一起看看吧。

    陈明月律师
    2021.11.03590人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 民法典继承法关于遗赠手续多久失效

    李楠楠律师

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    李楠楠

    民法典继承法关于遗赠手续多久失效

    内容:如果遗赠的财产因此而灭失,扶养人有权要求解除遗赠扶养协议,并要求补偿已经支出的扶养费用。同时,遗赠人的子女对其遗赠以外的财产也仍享有继承权。扶养人在与遗赠人订立遗赠扶养协议的情况下,由于不发生收养的法律效力,因而对自己的父母仍然有赡养扶助的义务,享有互相继承遗产的权利。那么民法典继承法关于遗赠手续多久失效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 黄东洁律师

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  • 民法典房产继承权多久失效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    民法典房产继承权多久失效

    内容:而继承纠纷的诉讼时效是3年,所以继承权一般是自继承人知道权利被侵犯时3年后失效。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么民法典房产继承权多久失效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.31870人收看
  • 刘晓红律师

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  • 二手房买卖手续如下:签订二手房买卖合同,交付购房款;到房管局申请房产转移登记,到税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执;买方收房,卖方按照合同约定领取剩余购房款。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 二手房买卖手续去哪办

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    二手房买卖手续去哪办

    内容:2、买卖的双方到房子所的房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋的价格,等待房产的管理交易中心进行审核。那么二手房买卖手续去哪办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.05527人收看
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  • 民法典中买卖手房手续要办多久

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    民法典中买卖手房手续要办多久

    内容:民法典中买卖手房手续要办多久手房买卖时办理房屋产权转移手续的般需要30天从不动产登记机构收到申请材料时开始计算。中华人民共和国契税暂行条例第条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未出具契税完税凭证的土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。不动产登记暂行条例第条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外。那么民法典中买卖手房手续要办多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.1088人收看
  • 林艳英律师

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  • 二手房买卖手续是怎样

    姚平律师

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    姚平

    二手房买卖手续是怎样

    内容:(一)找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。(二)查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。(五)契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。(六)房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户。那么二手房买卖手续是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 王熙律师

    主任律师
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    许瑞林律师

    许瑞林

    民法典房产继承手续需要多久

    内容:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。那么民法典房产继承手续需要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 民法典中手房买卖公证的有效时间多久

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    赵金保

    民法典中手房买卖公证的有效时间多久

    内容:民法典中手房买卖公证的有效时间多久手房买卖合同申请公证后公证书长期有效但有相反证据推翻该项公证的公证机构应当撤销该公证书并予以公告该公证书自始无效。中华人民共和国公证法第条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书应当作为认定事实的根据但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的可以向出具该公证书的公证机构提出复查。那么民法典中手房买卖公证的有效时间多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    任冰峰律师

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    任冰峰

    民法典中手房买卖办手续需要多久

    内容:民法典中手房买卖办手续需要多久1、根据不动产登记暂行条例规定不动产登记机构需要在30个工作日之内完成不动产登记手续的办理工作。第条申请人应当提交下列材料并对申请材料的真实性负责()登记申请书()申请人、代理人身份证明材料、授权委托书()相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书()不动产界址、空间界限、面积等材料()与他人利害关系的说明材料()法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。那么民法典中手房买卖办手续需要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 陈明月律师

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