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老商品房拆迁如何赔偿

张嘉娱律师2021.11.04825人阅读
导读:

在现实社会中对于房屋拆迁是比较普遍的事情了,一般来说房屋拆迁的话是可以获得相应的赔偿金的。但是有的房子是属于老商品房了,面对这样的情况,那么对于老商品房拆迁如何进行赔偿呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

一、老商品房拆迁如何赔偿

老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准,是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除,还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁,是会补偿宅基地低价和重建成本;而国有土地拆迁的话,需要根据周边房屋的市场价格来补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆除行为是行政强制执行吗

行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

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  • 依据最高人民法院的相关批复规定,对房屋进行拆迁时,对拆迁中的院落和空应该进行相应的经济补偿。通常情况下,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
  • 四川省关于最新的房屋拆迁赔偿的规定是什么

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    四川省关于最新的房屋拆迁赔偿的规定是什么

    内容:四川省关于最新的房屋拆迁赔偿的规定是什么四川省最新的房屋拆迁赔偿的规定如下所述四川省城市房屋拆迁管理条例第二十四条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。未经被拆迁人同意不得擅自扩大或者缩小产权调换面积拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3的被拆迁人有权拒绝接受。拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换由拆迁人给予货币补偿。四川省城市房屋拆迁管理条例第二十六条拆迁出租的房屋被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议或者被拆迁人对承租人进行了安置的只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置达不成协议的实行房屋产权调换。那么四川省关于最新的房屋拆迁赔偿的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 房屋拆迁赔偿费用是否属于夫妻共同财产

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋拆迁赔偿费用是否属于夫妻共同财产

    内容:如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。可以请专业律师帮忙搜集证据。那么房屋拆迁赔偿费用是否属于夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 商品房拆迁时,处于房产证四至中的一楼院子有赔偿。商品房拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿,正房、辅助用房、院子、房屋外围围墙内的土地应当得到补偿,但一楼院子没有产权的不会得到拆迁补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 租的厂房遇到拆迁怎么赔偿,租的厂房被拆迁了怎么办

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    陈宗琼

    租的厂房遇到拆迁怎么赔偿,租的厂房被拆迁了怎么办

    内容:租赁的厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。应根据具体情况进行具体赔偿。(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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  • 拆迁时有营业执照的怎么赔偿,有营业执照的搬迁赔偿标准有多少

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    拆迁时有营业执照的怎么赔偿,有营业执照的搬迁赔偿标准有多少

    内容:拆迁时有营业执照的怎么赔偿1、在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

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  • 二层楼商品房拆迁怎么补偿

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    姚平

    二层楼商品房拆迁怎么补偿

    内容:在实际生活中,涉及到拆迁活动的,不仅仅是农村的农民自建房,还可能是一些城市的商品房,都是需要依法进行赔偿的。在我国法律中规定了,二层楼商品房拆迁怎么补偿?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。

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  • 承租人,并不能获得补偿款,只有租房人才可以
  • 小产权房拆除赔偿标准是怎样

    王熙律师

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    王熙

    小产权房拆除赔偿标准是怎样

    内容:小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。那么小产权房拆除赔偿标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 王熙律师

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  • 老商品房拆迁如何赔偿

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    老商品房拆迁如何赔偿

    内容:在现实社会中对于房屋拆迁是比较普遍的事情了,一般来说房屋拆迁的话是可以获得相应的赔偿金的。但是有的房子是属于老商品房了,面对这样的情况,那么对于老商品房拆迁如何进行赔偿呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

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  • 翁玉素律师

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  • 房屋一房二卖赔偿标准

    林艳英律师

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    林艳英

    房屋一房二卖赔偿标准

    内容:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。那么房屋一房二卖赔偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 拆迁赔偿分配如何合理

    陈明月律师

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    陈明月

    拆迁赔偿分配如何合理

    内容:拆迁方应该尊重居民的权益,为居民提供合理的赔偿和安置方案,被拆迁房屋的价值应该由独立的房地产估价机构评估,以确保赔偿金额合理,最后,拆迁赔偿分配应该公开透明,让居民知道赔偿款的来源和分配方式,总之,拆迁赔偿分配应该合理、公正、透明,拆迁方应该向居民提供详细的赔偿方案,并接受居民的监督和检查,首先,赔偿金额应该与被拆迁房屋的实际价值相符。

    陈明月律师
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  • 王学瑞律师

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  • 婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗

    内容:婚后一方老家拆迁赔偿,是婚姻持续期间取得的财产,算夫妻共有财产。如何调查夫妻共同财产在离婚案件中,更多争议存在于财产分割方面。而掌握确实的夫妻财产的相关证据成为分割财产案件的关键。当事人在提起诉讼前,或在接到法院传票后,应特别注重共同财产证据的调查收集。因此,通常律师只是手持自己律师事务所开具的介绍信或调查函,往往会吃闭门羹,碰得一鼻子灰。一般对于法院加盖大红院印的调查令,一般的房产公司和物业公司还是会配合的,毕竟有意怠慢或不予配合可能会涉嫌“妨害诉讼程序的进行”,法院可以罚款,也可以对单位法定代表人予以司法拘留。那么婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 于海明律师

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  • 一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

    李楠楠律师

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    李楠楠

    一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

    内容:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 你好,宅基地是属于集体所有,个人并无宅基地所有权,所以
  • 小产权房拆迁怎么赔偿

    冯清琴律师

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    冯清琴

    小产权房拆迁怎么赔偿

    内容:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。那么小产权房拆迁怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 拆迁赔偿费是否是婚前财产

    段建国律师

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    段建国

    拆迁赔偿费是否是婚前财产

    内容:夫妻对共同财产,有平等的处理权。3、双方均主张房屋产权,而且对房屋的价值又不能取得一致意见,法院可要求当事人采取竞价的方式。那么拆迁赔偿费是否是婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗

    内容:确定申请行政复议的要按照下面的步骤来先看看满不满足可申请的条件①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人②有明确的拆迁人③有具体的复议请求和事实根据④属于依法可以申请行政复议的范围⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖⑥符合法律法规规定的其他条件。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书口头申请的行政复议机关会当场记录申请人相关信息。那么租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    崔玉君

    小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

    内容:住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。那么小产权房拆迁赔偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 龙珊律师

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