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您好，我想问一下我是苏州的与上海人结婚五年后先生过世了，他的房子没有我的名字和户口，如果我是房子位子继承人，房子拆迁我有拆迁赔偿款吗
2024.05.07 22:37:46
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李维高级合伙人
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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2024.05.07 22:37:46
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上海二手房交易的流程
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
上海二手房交易的流程
内容：首先要去实地看一看房子，如果想要购买的话要了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话可以双方进行商量定金的金额。在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去办理。合同签好后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可打电话与银行咨询。办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。那么上海二手房交易的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.05203人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答如果由于不可抗力导致，一般无法主张违约责任，建议你那沟通处理
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在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋
冯清琴律师
北京天用律师事务所
在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋
内容：上海法院审理离婚案件分割夫妻共同财产按照男女平等照顾子女无过错方的原则来分割夫妻共同所有的房屋作为夫妻共同财产也要遵循这些原则来分配。例如上海浦东新区的张杨路777号403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同购买房屋总价450万没有贷款夫妻双方有一个孩子今年8岁。夫妻共同所有原则上夫妻都有权主张所有权并要补偿市场价值一半的价格给未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225万给妻子如果老婆想拿房子就要补偿225万给王先生。那么在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.31690人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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丈夫偷偷赠与二奶房产，妻子有权要求返还-上海离婚律师>
冯清琴律师
北京天用律师事务所
丈夫偷偷赠与二奶房产，妻子有权要求返还-上海离婚律师>
内容：丈夫瞒着妻子把房产赠与给他人，损害了共有人妻子的合法权益，该赠与行为无效，妻子有权追回房屋。在协商无法解决的情况下，她和丈夫到当地法院起诉，要求确认张某赠送房屋给刘某的行为无效，判令刘某把房子退还给他们夫妇。金某夫妇不服，上诉至河池市中级人民法院。中院审理后认为，张某与金某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，所以张某赠送给刘某的房产，在赠与之前属于夫妻共同财产。近日，中院认定张某赠与刘某房产的行为无效，判令刘某退还房屋给金某夫妇。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。那么丈夫偷偷赠与二奶房产，妻子有权要求返还-上海离婚律师>。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.31527人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
陈宗琼律师
夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
内容：对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁可以大致划分三种情况：若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。
陈宗琼律师2024.01.12650人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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男子离婚330万元房产仅得2.8万元,离婚后房子如何分割
邢颖律师
北京天用律师事务所
男子离婚330万元房产仅得2.8万元,离婚后房子如何分割
内容：上海有一对夫妻，夫妻和平分手，但在离婚分割市值330万房产时丈夫最终只分得2.8万余元。2015年，小丽和阿强婚后不久，购置了一处房产作为婚房，当时房屋总价170余万元，其中首付100余万元，由小丽的母亲出资。产权登记在小丽和阿强共同名下，之后便是两人共同偿还贷款。经查实，目前该房屋市值330万元，剩余贷款金额50余万元，根据两人所占份额来看，小丽占99％，阿强只占1％。最终，上海一中院判决小丽和阿强离婚房屋归小丽所有，在扣除目前剩余贷款后改判小丽支付阿强房屋折价款2.8万余元，剩余贷款由小丽归还。那么男子离婚330万元房产仅得2.8万元,离婚后房子如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.30260人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
王熙律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
王熙律师2023.12.22698人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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上海将收紧房产交易税
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
上海将收紧房产交易税
内容：“低于5%，是按照差额收所得税核算;超过5%，差额收取所得税的税费要远远高于按照总额的1%收取。而以近两年上海楼市的涨幅来看，基本没有低于5%的房子。”该分析师预计，新的税收政策可能会导致上海楼市交易量有30%-50%的萎缩，房价也会有5%-10%左右的下调。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。那么上海将收紧房产交易税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.061000人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
内容：借名买房房子到底算谁的法律分析：1、借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋2、借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人3、认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等4、在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人下，房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人5、在借名购房中，涉及双重法律关系。
林艳英律师2024.01.03214人收看 -
于海明律师
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擅长：婚姻家庭
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离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
内容：房子写孩子的名字相当于夫妻双方将房产赠与孩子，所以房子是孩子的个人财产，夫妻离婚的时候不能分割孩子的财产，只能分割夫妻共同财产,离婚财产的分割是共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决,父母离婚孩子已经成年房产应该如何分 父母离婚孩子已经成年的，对于属于夫妻共同财产的防长分割可以由双方协议处理,1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。
陈明月律师2023.12.14290人收看 -
赵金保律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、要根据你们签订的合同是否对此有约定，如何约定2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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2022上海离婚买房新规
吴梦云律师
北京天用律师事务所
2022上海离婚买房新规
内容：如果离婚前有房那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。关于2022上海离婚买房新规的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11803人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4.商铺差额缴纳,《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
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在上海如何界定婚前财产归属权
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
在上海如何界定婚前财产归属权
内容：孙先生认为双方从未把经济收入混同，房子应属其个人财产，请问律师，法律上是如何界定的?根据民法典之规定，婚后夫妻双方的收入包括工资收入应当属于夫妻共同财产，因此如果孙先生无法提供有效证据来证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产。因此婚后孙先生用自己工资还贷也应当认定为以夫妻共同财产还贷。根据上海市高院有关审判精神，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于其个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。那么在上海如何界定婚前财产归属权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11842人收看 -
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问男方47岁，女方51岁，有一女儿21岁大二，现均在上海租房住在一起，在老家广西有一套无房产证的房子，夫妻共有20万存款，一辆车。现在男方怀疑女方出轨，无明确实证，但女方确没有出轨，现要离婚财产怎么分割答律师回复中...
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工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
翁玉素律师2023.12.28614人收看 -
翁玉素律师
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15年的老房子缘何易主
陈宗琼律师
15年的老房子缘何易主
内容：近日，江苏省无锡市民姚先生相当烦闷，因为自己住了15年的房子突然被告知是别人的了。1996年，冯某申请参加房改，并以9500元的价格购买了该公房的产权。1997 年，冯某迁至上海工作生活，走之前与姚先生签订了《房屋转卖协议》，以35500元的价格将房子转卖，由姚先生承担购买产权的费用，双方还约定在2000 年10月20日前办理房屋过户手续。鉴于姚先生与冯某于1997年即签订房屋买卖协议，并已将该房屋交付姚先生占有使用15年，因此法院作出一审判决，要求冯某与严某协助姚先生 办理房屋过户手续，将房屋过户到姚先生的名下。那么15年的老房子缘何易主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.25639人收看 -
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顶工程款的房子重了怎么办
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
顶工程款的房子重了怎么办
内容：但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任,如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
孔孟廷律师2024.01.11897人收看 -
王熙律师
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买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,【律师提醒】将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续,现在有不少家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。
姚平律师2024.04.26334人收看 -
周春花律师
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
北京婚姻律师-姚平 816评论 -
🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
北京婚姻律师-姚平 211评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 552评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤北京婚姻律师-姚平 246评论 -
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一审驳回对方诉求，二审维持原判，维护了当事人最大权益！10年前当事人父亲与他人有欠款纠纷，现在债权人却要申请法院执行当事人名下房产，为此当事人十分忧愁，如果房子真的被执行了自己将无家可归，在天用律师帮助下守护了房子、守护了权益！郭铭芝 131评论 -
空置房要缴费吗？房子一直不住，甚至都没装修过，交什么费用，碰到这种问题怎么应答？ 《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500+物业/供暖公司成功收回2亿元，丰富经验帮你解决物业费难题！ 您带着问题来，让您带着解决方案走。 倒计时最后一天了，就剩最后2个名额了，先到先得李维 742评论
