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债权人有权处置抵押房产吗
任冰峰律师2021.11.09667人阅读
导读：
在发生债务关系的时候，很多债权人会跟债务人协商抵押物，如果债务人没有支付债务的能力，债权人就可以处置他的抵押物。那么，债权人有权处置抵押房产吗?大律网专业律师在此强调的是，面对债务人不还钱，必须要能够遵循相关的法律规定。
债权人有权处置抵押房产吗
债权人无权也不能自行处置抵押物。当然，如果债务人同意是没有问题的。
债权人只能向法院亲属，在法院判决生效后，由法院对抵押物进行强制拍卖。
法律规定
《担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
已经做抵押的房子能做第二次抵押吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
法院执行房产抵押拍卖流程
1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)。
2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金。
3、拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续。
4、拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖。
5、另外，当事人自己参与竟拍也是可以的。
哪些财产可以抵押
下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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