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房产税征收范围有哪些

林艳英律师2021.11.26188人阅读
导读:

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行,法律法规三、《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房,房产税征收范围包括哪些:1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税,3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税,单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

一、房产税征收范围有哪些?

房产税征收范围包括哪些:

1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的,由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

二、房产税征收对象和依据?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、什么是非法集资房?

非法集资建房是指非法筹集资金建房或者利用新征用或新购买土地组织集资合作建房,非法集资建房所建的房屋是不受保护的,相关部门可以按违法建筑拆除。

法律法规

三、《经济适用住房管理办法》

第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

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  • 房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:1、工资、薪金所得;2、劳务报酬所得;3、稿酬所得;4、特许权使用费所得;5、经营所得;6、利息、股息、红利所得;7、财产租赁所得;8、财产转让所得;9、偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
  • 房产税全面征收的基础条件

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房产税全面征收的基础条件

    内容:当前的问题是,中国房产税征收基础条件不成熟,如果仅仅是像上海及重庆那样的试点,那么这种试点所起到的作用十分有限,并且还会增加房价上涨预期。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地产税体系,既要包括过多持有住房的累进税制,也要包括对弱势民众的房产税减免条例。所以,当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去,而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。那么房产税全面征收的基础条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.041003人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 上海市房产税征收范围包括哪些

    许瑞林律师

    许瑞林

    上海市房产税征收范围包括哪些

    内容:税收是国家财政收入主要来源。不管是什么都有一个范围,国家有国家的范围,如果没有范围,管理起来就十分不方便。可能会造成不同程度的混乱。特别是在一个大的范围之内,如果不确定相应的适用范围的话,就无法做好管理。大律网精英律师总结了税收相关的法律知识,供大家参考。

    许瑞林律师
    2021.10.11674人收看
  • 翁玉素律师

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  • 根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
  • 房产税征收范围有哪些

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    房产税征收范围有哪些

    内容:第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行,法律法规三、《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房,房产税征收范围包括哪些:1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税,3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税,单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

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  • 1、购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花。2、加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花。3、建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花。4、建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花。5、财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。6、货物运输合同包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花。7、仓储保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费1‰贴花。8、借款合同银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额0.05‰贴花。9、财产保险合同包括财产、责任、保证、信用等保险合同,按收取的保险费收1‰贴花。10、技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花。11、产权转移书包括财产权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让/转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据)按所记载金额0.5‰贴花。12、营业账簿纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元。13、权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
  • 遗产税如何征收?遗产税征收范围包括哪些?

    李孟阳律师

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    李孟阳

    遗产税如何征收?遗产税征收范围包括哪些?

    内容:遗产税的征税对象是被继承人去世后所遗留的财产,征收遗产税对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。那么遗产税如何征收?遗产税征收范围包括哪些?跟着大律网的小编一起来看看吧。

    李孟阳律师
    2021.11.20651人收看
  • 杨一凡律师

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  • 征收房产税的规定标准是:依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,征收对象是房屋。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  • 房产税征收相关问题

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房产税征收相关问题

    内容:对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。房产税如何征收之房产税的征收地点房产税在房产所在地。国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。那么房产税征收相关问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.06276人收看
  • 王熙律师

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  • 上海房产税征收标准

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    上海房产税征收标准

    内容:征收对象为当年度1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。大律网精英律师总结了房产税相关的法律知识,供大家参考。

    于海明律师
    2021.10.16262人收看
  • 张芸律师

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  • 划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    内容:划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    王学瑞律师
    2021.11.10234人收看
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  • 房产税是按年征收、不是一次性征收的,同时依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期缴纳。房产税由房产所在地的税务机关实施征收,从价计征为1.2%、从租计征为12%。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  • 上海房产税征收将启动

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    上海房产税征收将启动

    内容:上海房产税征收将启动地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉,上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布,而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息,并回应称“在房产保有阶段征税,将由国家层面定,地方应贯彻执行好。”根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。种种迹象相互印证,业内称上海开征保有环节税已成大势。那么上海房产税征收将启动。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 王学瑞律师

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  • 房屋房产税的征收范围称房产税课税范围,具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税,由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
  • 浅论我国土地征收补偿范围的问题与对策

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    浅论我国土地征收补偿范围的问题与对策

    内容:征收补偿范围主要解决的是应对哪些方面的财产损害进行补偿的问题。它是因国家征收土地对土地所有者和土地使用者对土地的投入和收益造成损失的补偿,补偿的对象是集体组织丧失的土地所有权。青苗补偿费是对被征收土地上处于生长阶段的青苗被毁坏后给与未能获得可预期收益的补偿。那么浅论我国土地征收补偿范围的问题与对策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 黄东洁律师

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  • 征收个人所得税的范围包括:利息、股息、红利所得;特许权使用费所得;财产租赁所得;经营所得;工资、薪金所得;劳务报酬所得;稿酬所得;财产转让所得;偶然所得。居民个人从中国境内和境外取得的所得,非居民个人从中国境内取得的所得,都要依法缴纳个人所得税。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
  • 调控效果遭质疑房产税征收有难题

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    调控效果遭质疑房产税征收有难题

    内容:此起彼伏的楼市调控到了今年岁末,其猛烈的药效在上海正逐渐式微。面对调控呈现的楼市穷人观望、富人无惧的形势,调控的效果正遭受质疑。市场部分眼光再把希望寄托于若隐若现的房产税。在15日复旦大学房产税研讨会上,上海房管局住房发展处处长王晓光表示,开征房产税,是对现在的房地产调控来进行研究的,对市场长期影响不好说,但是短期对市场还是有作用的。而舆论反对或者认为房产税难出,主要基于在技术上对上海原有住房的普查是一个浩大的工程。面对这些质疑,上述了解上海版房产税的人士表示,对200平方米以上部分征税,避免了对普通老百姓的收入冲击。那么调控效果遭质疑房产税征收有难题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06218人收看
  • 姚平律师

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  • 征收个人房产税的方式是:依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年征收,分期缴纳。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  • 内蒙古社会抚养费征收范围及征收标准

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    内蒙古社会抚养费征收范围及征收标准

    内容:为保证《条例》顺利实施,现将自治区计划生育委员会组织制定的《社会抚养费征收范围及征收标准》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。社会抚养费征收范围及征收标准一、征收范围违反《内蒙古自治区人口与计划生育条例》第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条规定生育子女的公民,应当缴纳社会抚养费。社会抚养费具体征收标准,由旗县(市、区)人民政府结合当地实际情况提出,报自治区计划生育委员会备案。那么内蒙古社会抚养费征收范围及征收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 周春花律师

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  • 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况、其计算公式为:以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值、 (1-10%或30%)、税率 (1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入、税率 (12%)。《房产税暂行条例实施细则》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  • 培训机构土地使用税属于免征收范围之内吗?

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    培训机构土地使用税属于免征收范围之内吗?

    内容:培训机构土地使用税是不属于免征收范围之内的。纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。那么培训机构土地使用税属于免征收范围之内吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 征收房产税的情况是:对城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收房产税,对农村的房屋不征收房产税;对房地产开发企业建造的商品房,在售出前不征收房产税,但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。法律依据:《房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
  • 上海房产继承税是多少 上海市房产税如何征收

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    上海房产继承税是多少 上海市房产税如何征收

    内容:办理房屋继承过户有一些费用发生,主要是房屋继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。而不同地区对房产继承收取的税费也不尽相同,大律马上为您带来上海房产继承税的相关知识,希望对你有所帮助。上述内容就是在上海办理房产继承时所需要的税费,包括契税、继承公证费等等。那么上海房产继承税是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 现行消费税的征收范围主要包括:烟,酒,鞭炮,焰火,化妆品,成品油,贵重首饰及珠宝玉石,高尔夫球及球具,高档手表,游艇,木制一次性筷子,实木地板,摩托车,小汽车,电池,涂料等税目,有的税目还进一步划分若干子目。《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》 第十七条 公告明确了电池、涂料全国平均成本利润率分别为百分之四和百分之七。为加强电池、涂料消费税管理,公告明确电池、涂料大包装改小包装,外购电池、涂料贴标等行为视为应税消费税品的生产加工行为,发生此行为的纳税人应当申报缴纳消费税。
  • 国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    内容:国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

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  • 陈凯旋律师

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  • 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
  • 宅基地列入征收范围是否可以继承

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    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    宅基地列入征收范围是否可以继承

    内容:第四条个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。那么宅基地列入征收范围是否可以继承。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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林艳英律师

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