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买债权房要注意些什么
郭铭芝律师2021.12.071104人阅读
导读：
债权人可以转让债权的， 在房产市场上抵债房是能见到的，不过有的人因便宜会购买抵债房，那么，买债权房要注意些什么?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
买债权房要注意些什么
我们要搞清楚抵债屋的权限，此外还有注意好合同的相关细节，下面具体来了解一下吧!
据专业人士介绍，消费者在购买抵债房时，应注意以下几个问题：
1、明确“止赎房屋”的所有权。
只有持有合法所有权证书的房子才能放心购买。如果债务人向债权人估价该房屋，债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，证明该房屋已经属于债权人。买受人购买了债权人的房屋，应当与债权人签订房屋买卖合同，相当于购买二手房。
2、与谁签订购买合同。
虽然抵押房屋由开发商抵押给债权人公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，买受人如想购买抵押房屋，必须与开发商签订购买合同，而与债权人公司签订的购买合同无效。与上述案件中的吴先生一样，他看中房子后并没有立即与开发商签订合同，结果错过了他要找的房子。
3、谁将对这个问题负责。
由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然由开发商承担。一些购房者认为，房子是从建筑企业购买的，与开发商签订合同只是一种形式。如果有任何问题，他们应该找建筑企业。这个想法是错误的。合同依法成立时，对双方都有约束力，但对合同以外的人没有约束力。
4、售房发票由开发商开具。
对于止赎房屋的购买，合同双方是开发商和购房者。虽然房价最终属于施工企业，但发票应由开发商开具。这样可以避免购房者在办理产权时的麻烦，防止开发商以未收到房价为由拒绝履行合同。
债权转移抵押房子有效吗
债权转移后，与债权有关的从权利会一并转让，但专属于债权人的除外，而抵押权不是专属于债权人的，所以债权转移后，抵押权一并转移，抵押权有效。
《中华人民共和国民法典》
第四百零七条 【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百四十七条 【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
债权转让的特征
1、债权让与具有非要式性。债权人与第三人就让与债权意思表示一致，债权让与合同即告成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的以外，无须履行特别的合同的形式，债权让与合同是否作成书面形式，不影响其效力。对已经作成债权证书的债权进行让与，虽须交付债权证书，但该行为属于履行附随义务而非债权让与的成立要件。
2、债权让与具有无因性。债权让与是基于各种原因而产生，可能基于买卖、赠与，也可能是代物清偿，但不论其原因为何及其有效与否，对债权让与合同的效力并无直接影响。这就是债权让与的无因性。该无因性，其目的在于保障债权流转的安全性，以及善意受让人的利益。
3、债权让与是处分行为。债权让与是将债权作为一项财产进行处分，所以要求让与人就债权必须具有处分权限和处分能力。无处分权人让与他人债权除非经债权人追认，否则，其行为无效。
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