办假离婚证买房交房时怎么办 办假离婚证买房交契税时怎么办

如果是通过办假离婚证买的房屋可能会在交房的时候被发现而造成非常严重的后果。关于办假离婚证买房交房时怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

因为现在买房子的政策要求每个人只能限制购买一套房屋，而如果是组建了家庭的夫妻就只能以家庭为单位购买一套，这就让很多想要通过买房投资的夫妻遭受到了阻碍，而开发商也是为了自己能够尽快卖房而建议通过假离婚抵抗政策规定。

如果是通过办假离婚证买的房屋可能会在交房的时候被发现而造成非常严重的后果。使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。

有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。

《刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后,交订金。

6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。

对于现有的限制性购房政策主要是国家出于社会整体的有利发展发现作出的，所以个人不能为了自己能够多买一套房而利用离婚的漏洞去破坏现有的房屋交易秩序，否则被发现就会直接影响到夫妻后期的正常买房。

办假离婚证买房交契税时怎么办？

国家出台了关于买卖房屋的一系列相关政策，增加了关于买房的额外需要付的税收，已婚双方买房比单身双方买第二套房子所需要付的税收要高，所以，很多夫妻为了能够减少付买房子时的契税，特地为此而办理假离婚，办理假离婚买房有很多相关注意事项，那么办假离婚证买房交契税时怎么办？下面请看详细分析。

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2．税率。《契税法》（2021年9月1日起施行）规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

2、开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。

3、中介“倾囊相授”，“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。

4、假离婚很难追究法律责任。

5、年轻人注重爱情本身婚姻只是种形式。视情况而定。

（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。

（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。

（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率。

1、国家不承认私下约定，防止离婚后一方不同意复婚，人财两空。

2、假离婚买房是违反国家相关规定的。