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“转按揭”差额现象如何解决
于海明律师2021.12.101018人阅读
导读：
“转按揭”差额现象如何解决案例：日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。那么“转按揭”差额现象如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
“转按揭”差额现象如何解决案例：日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。关于“转按揭”差额现象如何解决的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
“转按揭”差额现象如何解决
案例：
日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。因叶先生已缴纳定金，所以李先生只能想尽其他办法去解决。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。
分析与提醒：
按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。
一般“转按”都普遍存在差额现象，遇到差额现象怎么解决呢?
1.买家的贷款额低于原贷款人(业主)的银行需还款的余额。
原因：买家资金充足。
处理方法：此类差额现象最容易解决，只需按照正常的贷款程序进行就可以了。
2.买家的贷款额高于原贷款人(业主)的银行需还款余额，原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。
原因：1.买家资金不充足;2.房屋成交价升高，虽然贷款成数相同但贷款额增加。
处理方法：此类差额现象较为复杂，而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。
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