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离婚房产分割如何计算增值

许瑞林律师2021.12.16473人阅读
导读:

在掌握首付款项、还贷总数,房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。离婚后的财产纠纷,包括以下几种情形:其一,当事人双方离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷;其二,当事人离婚后因履行协议离婚时达成的对产分割协议而引发的纠纷;其三,双方当事人离婚后一年内就财产分割问题反悔而引起的争议;其四,一方当事人于婚姻关系结束后发现对方在婚姻关系存续期间存在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。那么离婚房产分割如何计算增值。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

在掌握首付款项、还贷总数,房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。离婚后的财产纠纷,包括以下几种情形:其一,当事人双方离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷;其二,当事人离婚后因履行协议离婚时达成的对产分割协议而引发的纠纷;其三,双方当事人离婚后一年内就财产分割问题反悔而引起的争议;其四,一方当事人于婚姻关系结束后发现对方在婚姻关系存续期间存在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。关于离婚房产分割如何计算增值的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

(一)实务中计算规则在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下,需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务中针对按揭房屋分割时,共同还贷部分偿还的问题,曾提出了计算补偿的公式:共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值实际总房款,总房款本金+已还利息额

(二)直接计算规则的操作困难不言自明。实务中可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数,房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。具体公式如下:共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额当然此公式仅为核心公式,还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。

离婚后的财产纠纷,包括以下几种情形:其一,当事人双方离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷;其二,当事人离婚后因履行协议离婚时达成的对产分割协议而引发的纠纷;其三,双方当事人离婚后一年内就财产分割问题反悔而引起的争议;其四,一方当事人于婚姻关系结束后发现对方在婚姻关系存续期间存在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。

对于因以上四种情形而提起诉讼的,法院均应当受理。

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  • 离婚房产分割时增值部分怎么算

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    离婚房产分割时增值部分怎么算

    内容:房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。加名的房产成为夫妻共同财产关于离婚房产分割时增值部分怎么算的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 离婚协议分割房产后房产增值可不可以要求重新分割

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    离婚协议分割房产后房产增值可不可以要求重新分割

    内容:王彪和黄佳自愿协议离婚后签订协议书分割夫妻共同财产中估价250000元一栋楼房由男方王彪放弃房产权并接受女方黄佳付给100000元作为房屋补偿款而黄佳接收房屋产权并负责还清住房贷款5898151元。2月24日源汇区人民法院作出一审判决驳回原告王彪的诉讼请求。法院经审理查明王彪与黄佳原为夫妻关系因夫妻感情破裂2006年9月13日双方自愿达成离婚协议书后离婚。经查原被告在签订协议时确实是将房产作价250000进行分割。因此原告主张存在重大误解和显失公平请求法院撤销协议并重新分割房产与事实不符理由不充分法院不予支持。那么离婚协议分割房产后房产增值可不可以要求重新分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 王学瑞律师

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  • 离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分该怎样分割

    邢颖律师

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    邢颖

    离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分该怎样分割

    内容:从法律关系上说方某对房屋的所有属于物权关系婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。第二种观点认为婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。婚姻法第17条和第18条的立法本意是婚前的财产归属个人而婚后的各种收益均属于共同财产。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产如果一概作为个人财产处理是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。如果房屋增值是婚后双方共同劳务导致的那么乔某有权要求分割增值部分收益如果房屋增值是纯自然的原因与共同还贷或两人的共同劳务无关则乔某无权要求分割增值部分收益。那么离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分该怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.31681人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 离婚房产分割如何计算增值

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    离婚房产分割如何计算增值

    内容:在掌握首付款项、还贷总数,房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。离婚后的财产纠纷,包括以下几种情形:其一,当事人双方离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷;其二,当事人离婚后因履行协议离婚时达成的对产分割协议而引发的纠纷;其三,双方当事人离婚后一年内就财产分割问题反悔而引起的争议;其四,一方当事人于婚姻关系结束后发现对方在婚姻关系存续期间存在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。那么离婚房产分割如何计算增值。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 离婚后房屋增值部分怎么计算

    吴梦云律师

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    吴梦云

    离婚后房屋增值部分怎么计算

    内容:这种计算方式的原理为,房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了,第四种计算方式为,对应增值部分夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值结婚时房屋价值)此种计算方式的原理为,此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值而非产权登记一方对此没有任何贡献价值故不能获得这段期间房产的增值。

    吴梦云律师
    2022.06.063098人收看
  • 黄东洁律师

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  • 离婚时房产增值部分从何时开始计算

    冯清琴律师

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    冯清琴

    离婚时房产增值部分从何时开始计算

    内容:婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式。关于离婚时房产增值部分从何时开始计算的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.11447人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 离婚房产增值一般认定是夫妻共同财产,因此房屋增值可以则由双方协商分割,协商不一致的,则可以请求法院进行分割,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割。法律依据:《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
  • 离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

    任冰峰律师

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    任冰峰

    离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

    内容:离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割《婚姻法》第18条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围,即凡属于夫妻一方个人所有的财产,一般来说应由其本人管理、支配和处理,在离婚时即归其个人所有,不再分割。那么离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11914人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 婚前房产离婚后增值部分可以分割吗

    于海明律师

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    于海明

    婚前房产离婚后增值部分可以分割吗

    内容:离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分予以返还。关于婚前房产离婚后增值部分可以分割吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 离婚房产增值部分分割计算

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    离婚房产增值部分分割计算

    内容:从稳定夫妻关系、充分体现公平原则的角度出发,将此类案件涉及的房屋增值部分视为夫妻共同财产更为妥当。关于离婚房产增值部分分割计算的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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  • 夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割

    张旭律师

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    张旭

    夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割

    内容:夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式在明确首付款按揭贷款总额利息总额共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上用婚后共同还贷款房屋总价款房屋现值2。3夫妻一方在婚前签订购房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房产证房产只登记在支付首付款一方名下婚后夫妻共同财产还房贷。4一方婚前所购买的房屋另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”该房产的增值部分理所当然的成为夫妻共同财产。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割

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    荣静月

    离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割

    内容:王-彪和黄-佳自愿协议离婚后,签订《协议书》分割夫妻共同财产中估价250000元一栋楼房,由男方王-彪放弃房产权,并接受女方黄-佳付给100000元作为房屋补偿款,而黄-佳接收房屋产权并负责还清住房贷款58981.51元。双方在离婚协议书中就夫妻共同财产的分割进行了约定,其中约定了共有房产归一方所有,但要房方必须补偿给另一方人民币100000元及偿还住房贷款的处理方案,并由王-彪作出选择。原告主张在协议签订时对所分割的房屋价值判断偏低,是重大误解而显失公平。经查,原被告在签订协议时,确实是将房产作价250000进行分割。那么离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 荣静月律师

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  • 离婚时房产如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割

    许瑞林律师

    许瑞林

    离婚时房产如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割

    内容:离婚时按照个人财产不予分割。也就是说双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分照顾子女和女方权益的原则予以分割。婚姻法明确了房产分割的六种情形1房屋赠与未办理过户手续房产归赠与方不予分割。2婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下属个人财产不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。5双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子产权属于父母不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。6婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有对房屋产权的分割原则上应当均分。那么离婚时房产如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.02361人收看
  • 吴梦云律师

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  • 离婚分割房产增值部分的规定

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    离婚分割房产增值部分的规定

    内容:随着婚姻法司法解释三的实施,以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。关于离婚分割房产增值部分的规定的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 离婚房产分割补偿计算方法

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    离婚房产分割补偿计算方法

    内容:离婚房屋分割计算方式竟有很多种,实践中不仅最高院与地方法院存在不同意见,各地方法院规定不一。关于离婚争分房产如何来补偿的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 离婚房产增值如何分割(离婚房产如何分割新婚姻法)

    黄东洁律师

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    黄东洁

    离婚房产增值如何分割(离婚房产如何分割新婚姻法)

    内容:离婚房屋增值怎么处理法律主观:对于离婚时房产增值部分怎么分,需要分情况进行分析,如,房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的,是夫妻共同还贷还是一方还贷等等,(三)婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割,法律客观:起诉离婚房产增值部分怎么分割离婚诉讼中房屋财产增值部分的分割如下:1、房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有,作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息。

    黄东洁律师
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