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买二手房税费包括哪些
于海明律师2021.12.26536人阅读
导读：
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。在二手房交易中，各类税收共有种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。那么买二手房税费包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。在二手房交易中，各类税收共有种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。关于买二手房税费包括哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1％～3％，个人所得税计税区间为0～1％，增值税计税区间0～5％。
在二手房交易中，各类税收共有种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买２年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；（网签价－房屋原值）乘以5％；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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