我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

房屋转租第三人出现事故是否可以要求赔偿?

龙珊律师2021.12.27108人阅读
导读:

2003年8月25日李某将房屋出租给张某,并于当日与张某签订了为期两年的房屋出租合同。孙某租住期间由于用电不当,导致短路,引起火灾,将房屋内的电器损毁。李某要求张某赔偿损失,张某以电器损坏不是自己造成的为由,拒不赔偿,李某便到法院起诉张某,要求其赔偿损失。而李某认为,自己虽然同意张某将房屋转租给孙某,但是自己当初是与张某签的合同,当然应该找张某赔偿损失了。其实本案的争论焦点就是张某将房屋转租孙某后,张某和李某之间的租赁合同是否继续有效。张某在赔偿李某后,有权利再要求孙某赔偿损失。那么房屋转租第三人出现事故是否可以要求赔偿?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

2003年8月25日李某将房屋出租给张某,并于当日与张某签订了为期两年的房屋出租合同。孙某租住期间由于用电不当,导致短路,引起火灾,将房屋内的电器损毁。李某要求张某赔偿损失,张某以电器损坏不是自己造成的为由,拒不赔偿,李某便到法院起诉张某,要求其赔偿损失。而李某认为,自己虽然同意张某将房屋转租给孙某,但是自己当初是与张某签的合同,当然应该找张某赔偿损失了。其实本案的争论焦点就是张某将房屋转租孙某后,张某和李某之间的租赁合同是否继续有效。张某在赔偿李某后,有权利再要求孙某赔偿损失。关于房屋转租第三人出现事故是否可以要求赔偿?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

【案情】2003年8月25日李某将房屋出租给张某,并于当日与张某签订了为期两年的房屋出租合同。2004年9月10日,张某被公司派往外地工作半年,张某便要求退房,李某不同意退房,如果张某坚持退房,李某便要张某承担违约责任,支付违约金给李某。后来张某决定将该房屋转租给孙某,李某同意。孙某租住期间由于用电不当,导致短路,引起火灾,将房屋内的电器损毁。李某要求张某赔偿损失,张某以电器损坏不是自己造成的为由,拒不赔偿,李某便到法院起诉张某,要求其赔偿损失。

【审判】法院经审理后判决张某赔偿李某的损失。

【点评】本案中,张某主张自己已经将房屋租给第三人孙某,孙某对房屋造成的损坏与自己无关,让自己承担损失太不公平了,并且自己将房屋转租给孙某也是经李某同意的,所以,李某应该找孙某赔偿损失才对。而李某认为,自己虽然同意张某将房屋转租给孙某,但是自己当初是与张某签的合同,当然应该找张某赔偿损失了。其实本案的争论焦点就是张某将房屋转租孙某后,张某和李某之间的租赁合同是否继续有效。

对于这个问题,我国的法律已经有比较明确的规定。《中华人民共和国合同法》第224条第1款规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。合同是对双方有关权利义务的约定,对合同双方具有拘束力。本案中的三个人组成了两种法律关系:一是李某和张某的关系,二者之间签订了租赁协议,双方是一种租赁关系;二是张某和孙某之间的关系,二者是一种转租关系。李某和孙某之间没有合同,二者不是合同的相对人,所以,李某没有直接找孙某而是找张某赔偿损失,是正确的。张某在赔偿李某后,有权利再要求孙某赔偿损失。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
龙珊律师

在线 问题仍未解决?真人1对1咨询为您解答

  • 213位律师在线
  • 已服务23.5万人
  • 5分钟内回复