我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

租住豪宅遭遇漏水事故 洋房客状告房东索赔

赵金保律师2021.12.27307人阅读
导读:

为了工作便利,她看中了电视台附近一处高档住宅区,与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同,月租金为1.3万元。紧接着,安娜立即致电房东陆女士,要求解除租赁合同,但未得到对方的同意。陆女士夫妇还反诉,要求安娜支付房租16774元,违约金2.6万元及公用事业费753.75元。经查,合同签订当日,安娜支付了租赁保证金2.6万元、1个月的租金1.3万元、卫星电视费用1800元以及加热器费用600元。日前,静安区法院判决陆女士归还安娜租赁保证金20367元,赔偿酒店住宿费5676元、宠物寄宿费损失2000元及卫星电视费用1200元,陆女士丈夫承担连带责任;安娜支付陆女士房租5633元及公用事业费753.75元。那么租住豪宅遭遇漏水事故。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

为了工作便利,她看中了电视台附近一处高档住宅区,与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同,月租金为1.3万元。紧接着,安娜立即致电房东陆女士,要求解除租赁合同,但未得到对方的同意。陆女士夫妇还反诉,要求安娜支付房租16774元,违约金2.6万元及公用事业费753.75元。经查,合同签订当日,安娜支付了租赁保证金2.6万元、1个月的租金1.3万元、卫星电视费用1800元以及加热器费用600元。日前,静安区法院判决陆女士归还安娜租赁保证金20367元,赔偿酒店住宿费5676元、宠物寄宿费损失2000元及卫星电视费用1200元,陆女士丈夫承担连带责任;安娜支付陆女士房租5633元及公用事业费753.75元。关于租住豪宅遭遇漏水事故的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

美国女专家安娜(化名)与上海房东签约租了市中心豪宅,由于楼上漏水造成她无法居住,在借住宾馆时又因带来的小狗不能入内,只得找地方寄养。因为开销剧增,安娜找房东“算账”,结果与房东打起了官司。日前,静安区法院对这件民事案作出了判决。

安娜是去年3月受上海东方传媒集团有限公司邀请,担任上海电视台语言顾问。为了工作便利,她看中了电视台附近一处高档住宅区,与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同,月租金为1.3万元。这一年的7月1日凌晨,因楼上邻居卫生间热水阀门未关引起渗漏,造成安娜入住的房屋进门处卫生间顶部电线管渗水,顶面起壳、滴水,南阳台和主卧顶面渗水。

因房屋无法居住,安娜于7月1日至7月10日入住附近的上海中凯豪生酒店,住宿费为9450元。最令安娜烦恼的是,她从美国带来的宠物狗无法住进酒店,只能将其寄养在某宠物沙龙,为此她还支付了2000元“住宿费”。紧接着,安娜立即致电房东陆女士,要求解除租赁合同,但未得到对方的同意。

由于双方协商不成,同年10月20日,安娜诉至法院,请求法院判令房东陆女士归还租赁保证金20367元,支付其酒店住宿费、宠物寄宿费,并赔偿其衣物损坏费3000元,退还卫星电视费用1600元。

陆女士夫妇称《房屋租赁合同》未解除,安娜在没有经协商的情况下,擅自入住五星级酒店,扩大了损失,对此不予认可。涉及养犬的问题,双方没有约定,也不同意承担。陆女士夫妇还反诉,要求安娜支付房租16774元,违约金2.6万元及公用事业费753.75元。

经查,合同签订当日,安娜支付了租赁保证金2.6万元、1个月的租金1.3万元、卫星电视费用1800元以及加热器费用600元。陆女士向安娜交付了房屋,并将卫星电视费用1800元支付给了主管通讯公司。之后,安娜又分别两次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。

面对这桩诉讼,法官认为:根据《上海市房屋租赁条例》规定,房屋交付时存在缺陷,影响承租人正常使用的,承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金;危及承租人安全的,承租人可以解除租赁合同。本案漏水事件造成房屋墙面多处起壳、渗水,需要对房屋顶面及墙体整体修复,即使是质量较好、气味较小的乳胶漆,其散发的有毒气味仍然会危及人体健康,故安娜有权解除租赁合同。

日前,静安区法院判决陆女士归还安娜租赁保证金20367元,赔偿酒店住宿费5676元、宠物寄宿费损失2000元及卫星电视费用1200元,陆女士丈夫承担连带责任;安娜支付陆女士房租5633元及公用事业费753.75元。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
赵金保律师

在线 问题仍未解决?真人1对1咨询为您解答

  • 213位律师在线
  • 已服务23.5万人
  • 5分钟内回复